财产赠与房产离婚怎么分

两口子过日子，有时候会有一方把自己名下的房产赠与另一方。可一旦走到离婚这一步，这赠与的房产该咋分就成了让人头疼的问题。房产可不是个小数目，它的分配直接关系到双方以后的生活。这就好比一场博弈，双方都想为自己争取最大的利益，所以搞清楚财产赠与房产在离婚时的分割规则就显得尤为重要。接下来咱们就详细说说这里面的门道。

一、明确赠与房产的性质

赠与房产分为两种情况，一种是婚前赠与，另一种是婚后赠与。婚前一方赠与另一方房产，如果已经办理了过户手续，那么这房产就属于受赠方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小王在和小李结婚前，把自己的一套房子赠与了小李，并且完成了过户，那这套房子在离婚时就只属于小李。但要是还没过户，赠与方一般是可以撤销赠与的。

婚后赠与也分不同情况。如果赠与合同中明确只归一方所有，那就是受赠方的个人财产；要是没有明确约定，就会被视为夫妻共同财产。像小张婚后把自己的房子赠与妻子小赵，合同里写明只归小赵，那离婚时房子就归小赵；要是没写，房子就可能作为共同财产分割。

二、查看赠与是否有附加条件

有些赠与是附条件的，比如要求受赠方照顾赠与方的父母等。如果受赠方没有履行这些条件，赠与方可以撤销赠与。例如老陈把房子赠与儿子小陈，条件是小陈要照顾自己的母亲，可小陈并没有做到，老陈就有权撤销赠与。在离婚时，如果涉及到这种附条件赠与的房产，就要看条件是否得到了履行，以此来确定房产的归属。

三、考虑房产的出资情况

即便房产是赠与的，但如果在购房时有其他出资情况，也会影响分割。比如一方赠与另一方房产，但双方婚后共同偿还了部分贷款，那么共同还贷部分及对应的增值部分就属于夫妻共同财产。举个例子，小孙赠与小周一套房子，但婚后两人一起还了一部分房贷，离婚时，共同还贷部分和增值部分就需要进行分割。

四、协商与诉讼途径

如果双方能就房产分割达成一致，那可以签订离婚协议，按照协议来处理。在协商过程中，要注意把房产的具体情况、分割方式等写清楚。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼中，要向法院提供相关证据，比如赠与合同、出资证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如双方对房产分割有争议，一方拿出了赠与合同和出资流水等证据，法院就会依据这些证据来判断房产的归属和分割比例。

离婚分割财产赠与的房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续的办理、一方不配合执行判决等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候就可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你解决后续的难题，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。