夫妻离婚涉及贷款房怎样处理

生活里，不少夫妻在婚姻期间会贷款买房，可一旦感情破裂走到离婚这一步，贷款房的处理就成了让人头疼的难题。这贷款房是两人一起出钱买的，贷款也是一起还，离婚时到底该怎么分？是一方要房子给另一方补偿，还是把房子卖了分房款？这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。接下来咱们就详细说说夫妻离婚时涉及贷款房该怎么处理。

一、确定房屋归属权

离婚时处理贷款房，得先搞清楚房子归谁。要是房子是夫妻双方婚后一起买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后贷款买了房，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子还是他俩的共同财产。要是房子是一方婚前买的，婚后一起还贷款，那房子一般归婚前买房那方，但婚后共同还贷部分和房子增值部分，另一方有权要求补偿。

二、协商分割方案

确定房屋归属后，夫妻双方可以协商分割方案。常见的方式有两种：一种是一方要房子，给另一方相应的经济补偿。比如房子现在值100万，还有40万贷款没还，一方想要房子，那就得给另一方30万补偿。另一种是把房子卖了，两人分卖房款。不过卖房子要考虑市场行情，找到合适的买家也需要时间和精力。

三、办理贷款变更手续

如果房子归一方所有，另一方不再承担还款责任，那就需要到银行办理贷款变更手续。办理时，要带上身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料。银行会根据实际情况进行审核，审核通过后，就可以变更还款人。比如小王和小赵离婚，房子归小王，小王就需要到银行办理贷款变更手续，把还款人从两人变更为自己。

四、处理房屋过户手续

确定房屋归属并办理贷款变更手续后，还需要办理房屋过户手续，把房子过户到一方名下。办理过户手续时，要带上身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理。办理过户手续可能需要缴纳一定的税费，具体情况可以咨询当地的不动产登记中心。

五、解决纠纷的途径

要是夫妻双方对贷款房的处理协商不成，可以通过诉讼的方式解决。起诉时，要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证、购房合同、还款记录等材料，到有管辖权的法院立案。法院会根据实际情况进行审理，作出判决。比如小陈和小孙离婚时，对贷款房的分割协商不成，小陈就向法院起诉，法院根据相关法律规定和实际情况，对房子进行了分割。

离婚处理完贷款房的分割后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行对贷款变更手续有新的要求，或者过户后发现房屋存在一些未解决的问题。这些问题要是处理不好，可能又会引发新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们在婚姻财产分割领域经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续可能出现的问题，让你在离婚财产分割这件事上更加安心。