父母购房借儿女住离婚怎么分

父母辛苦一辈子买了套房子，本想着借给儿女住，谁能想到儿女婚姻出了问题要离婚，这时候这房子该怎么分就成了让人头疼的事儿。很多人在遇到这种情况时，往往不知道该如何处理，是算夫妻共同财产分割，还是父母的财产不参与分割呢？下面咱们就来好好分析分析。

一、判断房屋产权归属

要确定离婚时房子怎么分，首先得搞清楚房子的产权到底归谁。如果房子登记在父母名下，那从法律上来说，这房子就是父母的财产，即便儿女住在这里，它也不属于夫妻共同财产。比如老张买了套房子，登记在自己名下，借给儿子儿媳住，后来儿子儿媳离婚，这房子肯定不能作为他们的夫妻共同财产来分割。要是房子登记在儿女一方名下，情况就稍微复杂点。一般来说，如果是婚后父母出资购买，登记在自己子女名下，通常会被认定为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；但如果登记在双方名下，那就可能被视为夫妻共同财产。

二、考虑出资情况

出资情况也是影响房子分割的重要因素。如果父母全额出资购买房子，并且明确表示是借给儿女住，没有赠与的意思，那房子还是父母的。比如王阿姨全款买了套房子给女儿女婿住，还写了借条，说明是借给他们住，这种情况下，离婚时房子就不会作为夫妻共同财产分割。要是父母只是出了一部分钱，剩下的是儿女夫妻共同还贷，那对于共同还贷部分以及房子增值部分，可能会按照夫妻共同财产来处理。

三、看是否有协议约定

如果父母和儿女之间有关于房子的协议约定，那就按照协议来处理。比如父母和儿女签了协议，明确房子只是借给他们住，离婚时不能分割，那就要遵守协议。要是没有协议，就只能按照法律规定来判断。

四、协商解决途径

当遇到这种情况时，夫妻双方可以先尝试协商解决。大家坐下来心平气和地谈一谈，根据房子的实际情况，达成一个双方都能接受的解决方案。比如一方可以给予另一方一定的经济补偿，或者在其他财产分割上做出让步。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如聊天记录、书面协议等，以防日后出现纠纷。

五、诉讼解决途径

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，比如购房合同、出资证明、借条等，来证明自己的主张。法院会根据证据和法律规定来做出判决。比如小李和小张离婚时，对于父母借给他们住的房子分割有争议，小李提供了父母出资的银行转账记录和借条，证明房子是父母的，最终法院判决房子归父母所有。

房子分割完了，后续可能还会有一些问题，比如房子的居住权、相关费用的承担等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。