离婚后共同共有的房产证该怎么分割

两个人结婚时欢欢喜喜买了房，房产证上写着夫妻两人名字，意味着这房子是两人共同共有的。可后来感情出现问题，走上了离婚这条路，这时候共同共有的房产证该怎么分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子价值高，谁都想在分割上争取到自己应得的部分。而且房产证的分割不只是在纸上写写名字那么简单，还涉及到很多法律和实际操作的问题。接下来就详细说说离婚后共同共有的房产证分割的相关事宜。

一、确定分割方式

离婚后房产证分割主要有两种方式，协议分割和诉讼分割。协议分割就是夫妻双方坐下来好好商量，根据自己的意愿对房产进行分配。比如，双方可以约定一方获得房产，同时给予另一方一定的经济补偿。小李和小张离婚时，就通过协议分割，小李获得了房子，然后给了小张一笔钱作为补偿。如果夫妻双方无法达成一致意见，就只能通过诉讼分割。向法院提起诉讼后，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

二、协议分割流程

若选择协议分割，首先要签订书面的房产分割协议，明确房产归属、补偿方式等内容。协议要写得清楚明白，避免日后产生纠纷。签好协议后，双方要携带身份证、房产证、离婚协议书等材料，到当地的不动产登记中心办理产权变更手续。工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会办理新的房产证。

三、诉讼分割要点

要是走诉讼分割，第一步得准备好起诉状和相关证据，证据包括购房合同、出资证明等，用来证明自己对房产的贡献。法院受理案件后，会根据双方提供的证据和实际情况进行审理。在审理过程中，法院会考虑很多因素，比如双方的出资比例、婚姻存续时间、是否有过错等。如果一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。

四、特殊情况处理

如果房产还有贷款未还清，分割起来就更复杂一些。一般来说，获得房产的一方要继续承担剩余的贷款。比如，小王和小赵离婚时，房子还有贷款没还完，法院判决房子归小王，那么小王就要继续还剩下的贷款，同时要给小赵相应的补偿。另外，如果房产是在婚后由一方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，一般会视为对夫妻双方的赠与，按照共同财产进行分割。

离婚后房产证分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产再次出售时手续该怎么办理，遇到另一方不配合过户等情况该如何解决。这些问题处理起来可能会比较麻烦，要是处理不好，很容易给自己带来不必要的损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。