离婚时房产次有证怎么分割

很多人在离婚时都会面临财产分割的难题，尤其是房产分割。房产在家庭财产中往往占据着很大的比重，而如果房产还没有房产证，情况就更加复杂了。没有房产证可能是因为房子还在建设中、手续未办理齐全等各种原因，这时候该怎么分割呢？相信很多人都一头雾水，下面就来详细说说。

一、了解没有房产证的原因

房产没有房产证的原因多种多样，比如开发商手续不全，导致无法办理产权登记；或者是自建房屋没有经过合法审批等。不同原因对房产分割的影响不同。要是因为开发商的问题，房屋产权最终还是有可能办理下来的；但如果是违法建筑，那就不能进行合法的分割。举个例子，小李和小张离婚时，他们住的房子因为开发商拖欠土地出让金，一直办不了房产证，这种情况下就要考虑后续房产证办理的可能性。

二、双方协商分割

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。比如可以约定一方拥有居住权，另一方给予一定的经济补偿；或者等房产证办下来后再进行分割。协商的时候要把细节都谈好，形成书面协议。像小王和小赵离婚，他们协商后决定等房产证办下来再分割，并且签订了协议，明确了各自的权利和义务。

三、向法院起诉分割

如果双方协商不成，可以向法院起诉。不过要注意，法院一般不会直接对没有房产证的房屋进行产权分割，而是会根据实际情况判决由哪一方使用。等房产证办下来后，双方再另行起诉进行产权分割。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、付款凭证等，证明房屋的购买情况和出资情况。例如，小刘和小孙起诉离婚，法院根据他们提供的材料，判决房屋由小刘暂时使用，等房产证办下来再解决产权问题。

四、办理房产证后的分割

等房产证办下来后，双方可以再次协商或者通过法院诉讼进行产权分割。分割时会考虑房屋的出资情况、双方的贡献等因素。如果一方在购房时出资较多，可能会适当多分一些。比如，小陈和小周离婚后，房产证办下来了，他们又起诉到法院，法院根据小陈出资多的情况，判决小陈多分了一部分房产份额。

离婚时房产没有房产证的分割问题解决后，后续可能还会遇到一些情况，比如办理房产证过程中出现新的问题，或者一方不配合分割等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。