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结婚约定离婚房子归我是否有效？
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2024-06-17
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徐清岑律师
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专家导读
当然是有效的。离婚协议的内容是经过双方协商同意才能签订的。而离婚前的房产是婚姻存续期间的共有财产，夫妻双方有同等的处分权，经过双方同意的将共有财产赠与子女的约定是有效的。不过还是要签订赠与合同的。
现代人已经清楚地意识到了婚姻带来的法律关系会让他们之间的财产问题变得复杂，所以很多人就会选择在结婚之前就商量好所有的财产问题甚至也有人已经约定好离婚之后的财产分割问题，那么，结婚约定离婚房子归我是否有效？
一、结婚约定离婚房子归我是否有效？
双方可以在婚内约定财产，根据《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
(一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)新婚姻法年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)新婚姻法年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)新婚姻法年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
综上所述，夫妻根据法律的规定是有权利在结婚后约定二者之间的财产处理方式的，只要不违反法律的规定就可以对二者的共同财产进行合理地分配使用，协议中对于离婚情形下的房子归属约定也是有法律效力的。
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婚内约定财产归子女有效吗？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 婚内书面约定财产归子女的协议是否有效
在实际生活中，即使作了这些约定，财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，这等于父母未履行协议。动产未交付，不动产未办理登记，所谓的赠与当然不产生效力。实践中，此类无效约定屡见不鲜，也会引起较多争议，但均以认定无效而告终。
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现实中，有的夫妻在拟定婚内财产协议时，由于其中一方不愿要孩子，就想协议约定谁要孩子谁就承担孩子的一切抚育费用。然而，抚育子女是父母的一项天职，也是父母的法定义务，这种义务不得因任何事由免除。此类约定的效力，不是完全无效。但是，当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担起抚育孩子的重担时，另一方显然负有共同承担的义务。
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(2)双方的意思表示必须真实，以欺诈、胁迫等手段，使对方在违背自己的意愿的情况下无效
(3)约定的内容不超出夫妻双主所享有的财产权利的范围
(4)约定最好以书面形式作出，口头形式必须经双方认可，或者有两个以上的见证人在场见证。约定可以变更或撤销。
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（二）的补充规定》第十六条人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：
（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；
（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。
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[律师回复] 对于婚内约定股权归丈夫一人有效吗这个问题，解答如下, 有效的。《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释
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（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；
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（二）的补充规定》第十六条人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：
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约定房产归属的离婚协议有效吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 双方在离婚时签订的离婚协议，具有法律约束力。双方都必须遵守和履行。如果一方反悔的，可以在规定的期限内进行。 根据《婚姻法》及相关司法解释，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 即双方协议离婚的，且对于财产分割问题进行协议的，如对该分割协议反悔，认为存在欺诈、胁迫等影响真实意思表示的情况，则可以在协议离婚后一年内提出，可请求人民予以对离婚协议变更或者撤销。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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离婚协议约定房屋归子女有效吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般夫妻离婚，会考虑财产如何分割，是给男方?还是给女方?还是留给双方的婚生子?这是夫妻离婚时，经常会考虑的问题。离婚归离婚，孩子总是自己亲生的，所以很多夫妻在离婚时，选择将房屋给子女，这样的约定有效吗?
是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。
夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。只是说，子女如何行使该权利。
如果子女已成年，可以行使该权利。如果是8岁以上18岁以下的限制民事行为能力人，赠与是属于纯获利益的法律行为，赠与有效。如果是未满8周岁的无民事行为能力人，纯获利益的赠与行为还是需要有法定代表人代理。
是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。
夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。只是说，子女如何行使该权利。
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[律师回复] 约定夫妻共同财产归子女所有约定是有效的。
只要财产是夫妻两人共有合法财产，夫妻俩就有处置这些财产的权利。可以约定以后把财产都给孩子，需要双方达成一致意见，一起书写这份协议双方签字按手印；
然后双方凭身份证，户口本，结婚证，财产证明(如房产证，存折等)一起到本地公证处，给这份协议做公证，得到公证书注意保管就可以了。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
只要财产是夫妻两人共有合法财产，夫妻俩就有处置这些财产的权利。可以约定以后把财产都给孩子，需要双方达成一致意见，一起书写这份协议双方签字按手印；
然后双方凭身份证，户口本，结婚证，财产证明(如房产证，存折等)一起到本地公证处，给这份协议做公证，得到公证书注意保管就可以了。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。
夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。只是说，子女如何行使该权利。
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婚内约定财产归女方, 协议书有效吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 婚内书面约定财产归子女的协议是否有效
在实际生活中，即使作了这些约定，财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，这等于父母未履行协议。动产未交付，不动产未办理登记，所谓的赠与当然不产生效力。实践中，此类无效约定屡见不鲜，也会引起较多争议，但均以认定无效而告终。
免除对子女抚养义务的协议无效
现实中，有的夫妻在拟定婚内财产协议时，由于其中一方不愿要孩子，就想协议约定谁要孩子谁就承担孩子的一切抚育费用。然而，抚育子女是父母的一项天职，也是父母的法定义务，这种义务不得因任何事由免除。此类约定的效力，不是完全无效。但是，当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担起抚育孩子的重担时，另一方显然负有共同承担的义务。
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离婚协议书的房产归我有效吗
一般而言，离婚协议书中关于财产分割的部分，要是双方共同商量后确定的，且内容符合法律法规和相关格式规定，那么它就是有效的条款。但要注意，离婚协议书的效力是以办理离婚登记手续为前提的。如果还没完成这个程序，那这份协议就很难受到法律的约束。
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婚姻家庭
婚内约定财产归子女，协议是否有效
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 婚内书面约定财产归子女的协议是否有效
在实际生活中，即使作了这些约定，财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，这等于父母未履行协议。动产未交付，不动产未办理登记，所谓的赠与当然不产生效力。实践中，此类无效约定屡见不鲜，也会引起较多争议，但均以认定无效而告终。
免除对子女抚养义务的协议无效
现实中，有的夫妻在拟定婚内财产协议时，由于其中一方不愿要孩子，就想协议约定谁要孩子谁就承担孩子的一切抚育费用。然而，抚育子女是父母的一项天职，也是父母的法定义务，这种义务不得因任何事由免除。此类约定的效力，不是完全无效。但是，当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担起抚育孩子的重担时，另一方显然负有共同承担的义务。
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快速解决“婚姻家庭”问题
婚内约定的财产归子女，协议有效吗
[律师回复] 婚内书面约定财产归子女的协议是否有效
在实际生活中，即使作了这些约定，财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，这等于父母未履行协议。动产未交付，不动产未办理登记，所谓的赠与当然不产生效力。实践中，此类无效约定屡见不鲜，也会引起较多争议，但均以认定无效而告终。
免除对子女抚养义务的协议无效
现实中，有的夫妻在拟定婚内财产协议时，由于其中一方不愿要孩子，就想协议约定谁要孩子谁就承担孩子的一切抚育费用。然而，抚育子女是父母的一项天职，也是父母的法定义务，这种义务不得因任何事由免除。此类约定的效力，不是完全无效。但是，当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担起抚育孩子的重担时，另一方显然负有共同承担的义务。
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约定房产归属的离婚协议会有效吗
[律师回复] 1、只要离婚协议是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容本身不违法，这样的协议就是合法有效的。是否约定了房产归属并不会影响离婚协议的效力。
2、法律依据：《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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约定房产归属的离婚协议是否有效
[律师回复] 1、约定房产归属的离婚协议在一般情形下是具有法律效力的。
2、法律依据：《民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条 第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、法律依据：《民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条 第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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