离婚时小产权房子该如何去处理

在现实生活中，很多夫妻在婚姻存续期间会购买小产权房。小产权房由于价格相对便宜，成为了不少家庭的选择。但当夫妻感情走到尽头，面临离婚时，小产权房的处理就成了一个让人头疼的问题。小产权房不像普通商品房有完整的产权，它涉及到土地性质、政策法规等诸多复杂情况，那么在离婚时，这种小产权房子到底该怎么处理呢？下面就来详细解答。

一、了解小产权房的性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于其缺乏合法的产权证书，在法律上的地位比较特殊。比如小李和小张夫妻二人购买了一套建在农村集体土地上的小产权房，他们只有村里开具的购房证明，并没有国家认可的房产证，这就是典型的小产权房。

二、夫妻协商处理小产权房

离婚时，夫妻双方可以先自行协商小产权房的处理方式。双方可以就房屋的居住、使用以及日后的处置达成一致意见。例如，双方可以协商一方继续居住使用该房屋，同时给予另一方一定的经济补偿。但需要注意的是，这种协商结果仅在夫妻双方之间有效，不能对抗第三人。如果夫妻二人都想要房子的居住权，那么就需要通过友好沟通，权衡各种因素后做出合理的安排。

三、向法院提起诉讼

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。不过，法院一般不会对小产权房的所有权进行判决，而是会根据实际情况，对房屋的居住、使用等权利作出处理。比如法院可能会判决由一方暂时居住使用该房屋，待房屋产权问题明确后再另行处理。在诉讼过程中，需要准备好相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等，以证明房屋的购买情况和出资情况。

四、考虑政策风险

小产权房面临着一定的政策风险，因为其建设可能违反了相关的土地管理法规。如果在离婚后，该小产权房被认定为违法建筑而面临拆除，那么双方的权益都会受到影响。所以在处理小产权房时，要充分考虑到这种政策风险。例如，有些地方对小产权房进行集中整治，拆除了部分不符合规定的房屋，这就提醒夫妻双方在处理小产权房时要谨慎。

离婚后，小产权房可能还会面临一些后续问题，比如房屋遇到拆迁，补偿款该如何分配；或者随着政策的变化，小产权房有可能获得合法产权，这时又该如何处理。这些问题处理起来都比较复杂，一不小心就可能引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的实际情况，为你提供专业的法律建议，帮你妥善处理小产权房相关问题，让你不再为这些难题而烦恼，更好地维护自己的合法权益。