星海学校租售同权对房价有哪些影响

[律师回复] 你好，可以向教育部门举报的。

[律师回复] 你好，具体情况是什么样的？

[律师回复] 婚假属于假期的一种，在这段时间，当事人可以享受带薪休假。
而我们提到的双休日和法定节假日是国家的一种对职工休息制度的一种完善，在加班方面予以加倍支付，但假期期间的当事人不在工作期间，所以说假期包括双休日和法定节假日，这期间的加倍工资是不受法律保护的，应当按照基本工资计算。

[律师回复]
一，重组以后，公司的资产是变好了还是变坏了。比如说，重组的时候注入优质资产，股价一般就会上涨。如果投资者发现注入的资产比较差，会引起股价下跌。
二，重组以后，对公司发展前景的影响。大家都知道，炒股票炒的是预期。如果重组以后，对公司的发展有良性的影响，股价也会上涨。
属于重组的事项主要包括：
①出售或终止企业的部分经营业务;
②对企业的组织结构进行较大调整;
③关闭企业的部分营业场所，或将营业活动由一个国家或地区迁移到其他国家或地区。 重组包括股份分拆、合并、资本缩减以及名称改变。

[律师回复] 算，你需要向法院起诉，不起诉谁也不知道这事

[律师回复]
一、商品房包销关系如何确定确立包销关系所应关注的几个问题：
1、包销人的主体资格，即什么样的人（法人）能成为包销人。商品房包销作为一种新型的经营方式，目前，国家法律、行政法规对包销人资格尚没有规定，更没有禁止性规定。因此，笔者认为不应对包销人的主体资格予以苛求，即使包销人不具备房地产开发经营资格的，只要包销合同是开发商与包销人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，此合同就应当视为合法有效。
2、包销责任的特殊性。包销作为一种加重代理商责任方式实施的销售代理，相对代销而言，风险要大得多。包销商必须按照包销合同的约定，定期向开发商支付房款。一旦包销商在合同约定的包销期限内未能售出包销的全部房产，则未售出部分必须由包销人以自己的名义承购，否则构成违约，应承担违约责任。
3、风险利益的特殊性。包销商包销的目的在于从中赚取销售价格与包销价格之间的差价，但同时也承担相应的风险。如果包销的商品房难以销售，或销售的价格低于包销的价格，产生的亏损应由包销商自行承担，与开发商无关。为此，包销商对包销的商品房实行价格包干，定死基数，超过基数的赢利（在扣除应交纳的税费之后）归包销商所有，低于基数或售不出去的亏损风险由包销商承担。当然，根据风险与利益一致的原则，开发商给包销商的包销底价往往是比较优惠的，因此，只要销售顺利，包销商的利润也是相当可观的。
二、销售价与包销价差价怎么办
1、在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的。但是，在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另约定的除外。在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格，包销商是没有直接进行销售的资格的，包销只是包销商与开发商之间的内部协议。
2、在商品房交易中，依法纳税是各方当事人应尽的法律义务。在包销行为与销售行为进行中，涉及税赋有两个问题：（
1）开发商与包销商对外销售中的税赋问题。开发商与包销商将商品房销售给购房者，相互之间均产生税赋，销售方依法缴纳营业税，购房者依法缴纳契税。（
2）开发商与包销商对内包销中的税赋问题。开发商将商品房的销售专营权转让给包销商。在包销期限内当事人之间的这种交易行为不发生税费缴纳问题。但在包销期内，包销商以开发商的名义与购房者签订销售合同，就进入了销售阶段，开始发生营业税、契税问题。而当包销期限届满后，包销商要按约承购包销剩下的商品房，此时包销商与开发商之间发生直接的买卖，作为商品房的头卖双方也应当依法纳税。

[律师回复]
一、商品房包销关系如何确定确立包销关系所应关注的几个问题：
1、包销人的主体资格，即什么样的人（法人）能成为包销人。商品房包销作为一种新型的经营方式，目前，国家法律、行政法规对包销人资格尚没有规定，更没有禁止性规定。因此，笔者认为不应对包销人的主体资格予以苛求，即使包销人不具备房地产开发经营资格的，只要包销合同是开发商与包销人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，此合同就应当视为合法有效。
2、包销责任的特殊性。包销作为一种加重代理商责任方式实施的销售代理，相对代销而言，风险要大得多。包销商必须按照包销合同的约定，定期向开发商支付房款。一旦包销商在合同约定的包销期限内未能售出包销的全部房产，则未售出部分必须由包销人以自己的名义承购，否则构成违约，应承担违约责任。
3、风险利益的特殊性。包销商包销的目的在于从中赚取销售价格与包销价格之间的差价，但同时也承担相应的风险。如果包销的商品房难以销售，或销售的价格低于包销的价格，产生的亏损应由包销商自行承担，与开发商无关。为此，包销商对包销的商品房实行价格包干，定死基数，超过基数的赢利（在扣除应交纳的税费之后）归包销商所有，低于基数或售不出去的亏损风险由包销商承担。当然，根据风险与利益一致的原则，开发商给包销商的包销底价往往是比较优惠的，因此，只要销售顺利，包销商的利润也是相当可观的。
二、销售价与包销价差价怎么办
1、在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的。但是，在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另约定的除外。在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格，包销商是没有直接进行销售的资格的，包销只是包销商与开发商之间的内部协议。
2、在商品房交易中，依法纳税是各方当事人应尽的法律义务。在包销行为与销售行为进行中，涉及税赋有两个问题：（
1）开发商与包销商对外销售中的税赋问题。开发商与包销商将商品房销售给购房者，相互之间均产生税赋，销售方依法缴纳营业税，购房者依法缴纳契税。（
2）开发商与包销商对内包销中的税赋问题。开发商将商品房的销售专营权转让给包销商。在包销期限内当事人之间的这种交易行为不发生税费缴纳问题。但在包销期内，包销商以开发商的名义与购房者签订销售合同，就进入了销售阶段，开始发生营业税、契税问题。而当包销期限届满后，包销商要按约承购包销剩下的商品房，此时包销商与开发商之间发生直接的买卖，作为商品房的头卖双方也应当依法纳税。

[律师回复] 消费税政策4月1日起做了重大调整，这一调整对汽车、摩托车、汽油、实木地板、高尔夫球具、白酒、高档化妆品等商品价格起到不同程度的影响，也引起了市民的高度关注。消费税调整之后，近日省价格监测中心对海口（消费品）市场的价格状况进行了深入的监测调查，结果表明：
　　
　　 汽车市场反映明显，部分小排量汽车降价，大排量汽车涨价
　　
　　 此次汽车新消费税政策将汽车分为六档。排量小于
1.5升(含)的，税率为3%；
1.5升以上至
2.0升(含)的，税率为5%；
2.0升以上至
2.5升(含)的，税率为9%；
2.5升以上至
3.0升(含)的，税率为12%；
3.0升以上至
4.0升(含)的，税率为15%；
4.0升以上的，税率为20%。根据这一调整，排量在
1.0升以下以及
1.5升至
2.0升的税率不变；
1.0升至
1.5升的税率下降两个百分点；
2.0升以上税率逐步提高，最高增幅达12个百分点。
　　
　　 监测人员在爱华汽车广场和海滨汽车城了解到，小排量汽车在消费税调整后率先降价，吉利汽车专卖店打出“响应消费税的调整，让利消费者”的降价广告，旗下部分产品如自由舰
1.3L的三款车型全面降价，最高降幅3000元。还有一些经销商以购车送油票等促销方式让利消费者。但大部分汽车经销商表示，由于
1.0升至
1.5升之间小排量车利润已经非常薄弱，厂家大面积降价的可能性几乎没有，现在市场出现的一些让利降价现象，也只是个别厂家和经销商的短期促销行为。
　　
　　 在大排量汽车中，一汽大众奥迪
2.4升和
3.0升的产品率先做出涨价调整，价格增加4000-
3.5万不等。据悉，此次调整均以车身生产日期为准，即4月1日之后生产的车型执行新的价格。此外，预涨的还有长丰猎豹，据了解，该品牌的经销商已经接到了厂家的调价通知，涨价将不可避免。
　　
　　 摩托车市场反映迟缓
　　
　　 消费税调整后，排量250毫升以上的摩托车税率10%不变，250毫升以下的摩托车税率将从10%下调到3%。
　　
　　 监测人员在东湖路摩托车交易广场了解到，一些著名的摩托车品牌如新大洲本田、铃木、建设、大阳托、世纪风均未调价，由于国内摩托车排量全都在250毫升以下，税率调整后也只降不提，使厂家的经营成本也就随之有所降低。如市场价为13000元/辆的摩托车为例，执行新的消费税政策后厂家就能少缴纳700元的消费税。根据市场的价格调节机制，这部分差价必然会体现到零售价上，因此降价是一个必然的趋势，但仍需一个调整过程。
　　
　　 汽油征收消费税价格不变
　　
　　 此次的消费税方案调整了成品油的税目，将航空煤油、石脑油、溶剂油、润滑油、燃料油这五大类纳入消费税征收范围。
　　
　　 据监测人员了解，征收消费税的税率保持不变且3月26日国家对其价格也进行了调整，因此目前价格不会有所变动。
　　
　　 实木地板价格上涨
　　
　　 新消费税政策对实木地板增收5%的消费税。国内禁止原木采伐，因此用于生产实木地板的原木全部进口。若是原料在进关时就征收5%的消费税的话，产品成本上涨就不是5%，而是10%以上。
　　
　　 监测人员在大自然、柏高、宝峰木地板专卖店看见，紫檀木地板、红檀木地板、南美柚木地板的价格都在330-380之间，每平方米约涨了20-30元，涨幅在6%左右。据监测人员观察实木地板的涨价非但没减少销售量反而增加了销售量，在短短半小时，专卖店已经接到了300平方米的订货单。
　　
　　 据监测人员还了解到，实木地板行业毛利率本身就不高，行业毛利率仅为15%，净利率约为5%，单纯依靠企业内部难以消化此项税收成本；实木地板的主要木材原料木材这几年一直在涨价，全球森林资源供不应求。随着世界各国对森林环境保护认知度的提高，普遍加强了对木材出口的管制，这一点在东南亚海啸之后，表现非常明显。监测人员分析，实木地板涨价是一个大趋势，这次消费税的调整只不过起了一个催化剂的作用。
　　
　　 多付10%的消费税照玩高尔夫球
　　
　　 高尔夫球是近几年我国新出现的只有少数群体享受的高档消费之一。这次将高尔夫纳入了消费税征收范围，税率为10%。
　　
　　 在海口市的一些大商场里，一套普通球杆(3枝)售价在5000元左右，品牌球杆约在10000元；去高尔夫球场消费大约是10元一盒球(30个)，由于该运动是高档消费，就算高尔夫球具和球场消费上涨10%，消费者掏钱买价值1万元的球具，应该不会计较多1000元。也不会对球场消费产生太大的影响。
　　
　　 据监测人员的了解，一些高尔夫球具和球场的经营者已经决定涨价了，只是涨价的幅度和具体时间还没定。
　　
　　 高档白酒暂不降价
　　
　　 按照现行政策规定，对粮食白酒、薯类白酒分别按25%和15%的税率从价计征消费税，同时再按每500克白酒0.5元的定额税率从量征收一道消费税。税率调整后，取消粮食白酒和薯类白酒的差别税率，改为20%的统一税率。由于大部分高档酒都是粮食类白酒，此次税率的调整，可以说是将高档酒本身的消费税降低了。
　　
　　 监测人员在旺佳旺超市和万福隆超市看到，高档的白酒价格没有调整。
　　
　　 据了解，一般白酒在商场的销售方式为联销，由厂商负责定价，商场销售，因此商场中并没有多少白酒库存。尽管税率下降，但是厂方出于品牌形象考虑，近期不会降价。
　　
　　 高档化妆品暂不调价
　　
　　 高档化妆品取消8%的消费税
　　
　　 监测人员在明珠广场几个比较有名的日用护肤品的专柜发现，各品牌的商品价格并未下降，依然按照原来的价格销售。
　　
　　 据监测人员的了解，对高档日化产品，特别是进口高档化妆品价格影响最大的就是品牌定位、汇率等因素。消费税只是税费中很小一部分税费方面，进口产品一般由增值税、进口税以及消费税三部分构成。消费税只占税费总数的10%左右，因此对整个产品的价格的影响不大。

[律师回复]
一、商品房包销关系如何确定确立包销关系所应关注的几个问题：
1、包销人的主体资格，即什么样的人（法人）能成为包销人。商品房包销作为一种新型的经营方式，目前，国家法律、行政法规对包销人资格尚没有规定，更没有禁止性规定。因此，笔者认为不应对包销人的主体资格予以苛求，即使包销人不具备房地产开发经营资格的，只要包销合同是开发商与包销人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，此合同就应当视为合法有效。
2、包销责任的特殊性。包销作为一种加重代理商责任方式实施的销售代理，相对代销而言，风险要大得多。包销商必须按照包销合同的约定，定期向开发商支付房款。一旦包销商在合同约定的包销期限内未能售出包销的全部房产，则未售出部分必须由包销人以自己的名义承购，否则构成违约，应承担违约责任。
3、风险利益的特殊性。包销商包销的目的在于从中赚取销售价格与包销价格之间的差价，但同时也承担相应的风险。如果包销的商品房难以销售，或销售的价格低于包销的价格，产生的亏损应由包销商自行承担，与开发商无关。为此，包销商对包销的商品房实行价格包干，定死基数，超过基数的赢利（在扣除应交纳的税费之后）归包销商所有，低于基数或售不出去的亏损风险由包销商承担。当然，根据风险与利益一致的原则，开发商给包销商的包销底价往往是比较优惠的，因此，只要销售顺利，包销商的利润也是相当可观的。
二、销售价与包销价差价怎么办
1、在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的。但是，在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另约定的除外。在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格，包销商是没有直接进行销售的资格的，包销只是包销商与开发商之间的内部协议。
2、在商品房交易中，依法纳税是各方当事人应尽的法律义务。在包销行为与销售行为进行中，涉及税赋有两个问题：（
1）开发商与包销商对外销售中的税赋问题。开发商与包销商将商品房销售给购房者，相互之间均产生税赋，销售方依法缴纳营业税，购房者依法缴纳契税。（
2）开发商与包销商对内包销中的税赋问题。开发商将商品房的销售专营权转让给包销商。在包销期限内当事人之间的这种交易行为不发生税费缴纳问题。但在包销期内，包销商以开发商的名义与购房者签订销售合同，就进入了销售阶段，开始发生营业税、契税问题。而当包销期限届满后，包销商要按约承购包销剩下的商品房，此时包销商与开发商之间发生直接的买卖，作为商品房的头卖双方也应当依法纳税。

[律师回复] 你好，可以投诉

[律师回复] 根据《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021〕48号)，有关事项通知如下：
一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
四、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
五、进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
上海市住房和城乡建设管理委员会
上海市规划和自然资源局
上海市房屋管理局
2021年3月3日

[律师回复] 受让人承担赔偿责任。
如果双方当事人签署了机动车买卖合同，实际交付车辆没有办理车辆过户手续，此时如果车辆发生事故，是有车辆实际受让方承担责任。因为机动车属于动产，以实际交付发生物权转移。
《物权法》：
第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
《侵权责任法》：
第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 知识产权侵权 建议委托律师辩护

[律师回复] 看你的幅度是否在指导价的范围内

[律师回复] 您好，针对您的法律规定售价不高于进价的多少问题解答如下, 　　根据《中华人民共和国价格法》第三条规定：　　国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。　　市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。　　本法所称经营者是指从事生产、经营商品或者提供的法人、其他组织和个人。　　政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。　　政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。　　由此可以看出商品价格的确定可分为市场调节价、政府指导价、政府定价，价格的确定还是有法律规定的。　　另外：第十四条经营者不得有下列不正当价格行为：　　
（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；　　
（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；　　
（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；　　
（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；　　
（五）提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；　　
（六）采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格；　　
（七）违反法律、法规的规定牟取暴利；　　
（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。　　因此，经营者的定价行为只要不违反上述精神，就不算违法。　　供参考。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国《价格法》第十四条第 （三）款、《价格行为违法行为行政处罚规定》的规定，对于捏造、散布涨价信息，哄抬价格等推动商品价格过高上涨的经营者可责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上300万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国《价格法》第十四条第 （三）款、《价格行为违法行为行政处罚规定》的规定，对于捏造、散布涨价信息，哄抬价格等推动商品价格过高上涨的经营者可责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上300万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国《价格法》第十四条第 （三）款、《价格行为违法行为行政处罚规定》的规定，对于捏造、散布涨价信息，哄抬价格等推动商品价格过高上涨的经营者可责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上300万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

[律师回复] 学校最怕教育局打电话给教育局举报

[律师回复] 您好，可以您详述想要咨询的法律问题