在我国房产税计税依据包括土地价值吗?

其实我国的房产税的征收工作一直以来还都是处于一种试点的阶段的，国家主要是想要通过房地产能够降低房地产投资的某种吸引力，征收房产税肯定是对于房地产的投机炒作等有一定的遏制作用的，现在我国的房地产征收也整体形成了一套较为成熟的模式。那么，在我国房产税计税依据包括土地价值吗?

一、在我国房产税计税依据包括土地价值吗?

房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。

1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。

二、房地产税收种类及征收流程

1、营业税、城建税、教育费附加及地方教育费

房地产开发单位销售商品房按销售收入的5%缴纳营业税，按营业税税额的7%缴纳城建税，按营业税税额的3%缴纳教育费附加，按营业税税额的2%缴纳地方教育费。

其他单位销售自建房地产的，除按照上述标准缴纳营业税及附加，还应缴纳自建环节的建筑业营业税及附加，税率为3.36%。

单位和个人销售或转让购置(抵债)所得的不动产，以全部收入减去购置(抵债)时该项不动产购置价(抵债作价)后的余额按5.6%征收营业税金及附加。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税

个人出售存量房时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%征收个人所得税。实际工作中对无法真实提供扣除凭证的，我市住宅按销售收入的1%，非住宅按销售收入的2%核定征收个人所得税。对符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

3、土地增值税

房地产开发单位销售商品房的，按销售收入预交，符合规定条件后清算的方式缴纳土地增值税。我市规定住宅项目预征率为1.5%，非住宅项目预征率为3%。

其他单位处置自建房地产的，按照税法规定计算销售收入和扣除标准，按照计算后增值额对应四级超率累进税率计算税额。

单位和个人出售旧房及建筑物的，如能准确提供成交价格和扣除标准的，按国家相关规定计算土地增值税;对既没有评估价格又不能提供购置发票的，我市按计税价格的5%核定征收。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、契税

承受方为单位的，按计税价格的4%征收契税。

承受方为个人的，我省契税税率为4%，个人购买普通住宅税率暂减按3%征收;个人首次购买普通住宅的，契税税率为3%并减半征收;个人首次购买90平方米及以下普通住宅契税税率暂按1%征收。

棚户区居民因拆迁而重新购置住房的免征契税。

5、印花税

按照计税价格的0.5%。双方缴纳。

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

可以看出房产税的计税依据当中是包括土地的价值的，所以到最后房地产所销售的楼房的总价格当中，包含着当初在开发的时候付出的成本，土地使用税，房产税以及其他各类费用，房子的价格较高也是有很多原因造成的。