已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
公积金贷款买房条件是什么？
最新修订
|
2024-07-10
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
1、一般缴存了12个月的公积金账户才可以，职工已连续足额缴存公积金满12个月以上，可以申请住房公积金贷款。如果没有存满12个月，金额小，申请公积金贷款的意义不大。2、那对于所购买的房屋有一定的条件，需要有所有权的自住住房，唯有有所有权的房屋才能够进行申请公积金贷款。
按揭方式贷款买房的情况下，购房者可以根据实际情况作出选择，看是通过商业贷款、公积金贷款还是组合方式贷款。其中公积金贷款下利率是最低的，自然也是很多购房者想要选择的。然而此时有一定的条件要求，那么公积金贷款买房条件是什么呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、公积金贷款买房条件是什么
住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。
申请住房公积金个人购房贷款，需具备以下条件：
1、具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。
2、借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。
3、借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)。
4、购买共有产权的，(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
5、住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。
二、关于公积金贷款要注意什么
公积金贷款可贷额度：
住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为20万元;具体可贷额度为：
帐户内存储余额 ;; 5000元，可贷金额为帐户内存储余额×4倍
帐户内存储余额 ;; 5000元，可贷金额为20万
住房公积金个人购房贷款可贷年限：
1、一手房最长可贷期限为30年。
2、二手房最长可贷期限为15年。
3、贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。
在不同的贷款方式下，其实对应的条件是不同的，这点还请大家注意。至于公积金贷款买房条件有哪些，律图小编已经在上文中做出了总结。另外，因为利用公积金贷款，这个时候就要查询公积金账户的相关信息才行，另外也要提供相应的材料。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
公积金贷款买房条件是什么？
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
公积金贷款买房条件有哪些
1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。3、提供符合《民法典》规定并经管理中心审定的资产作为担保。4、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。
10w+浏览
阳台面积算是全面积吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
3.1w浏览
公积金公积金面签流程
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
3.1w浏览
有公积金贷款离职后公积金怎么提取公积金
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、辞职以后,住房公积金是否可以提出出来取决于你的户口所在地与住房公积金所在地是否一致。如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地一致,则不可提取。如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地不一致,但在同一个行政区划内,则不可提取,但可在同一行政区划的不同地域间转移。所谓同一行政区划,即具有唯一且相同的,由规定的行政区划代码,即你身份证号码前6位。如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地不一致,且两者不在同一个行政区划内,则可以提取出来。
2. 提取的程序是:携带离职证明原件、公积金卡原件、户口本或居住证原件及复印件、身份证原件及复印件到被冻结住房公积金所在的住房公积金管理中心办理相关手续提取即可。
3. 弊端就是,提取之后,你就不能享受住房公积金住房贷款的优惠利率。一般为基准利率的多少多少折。至今,最优惠的一次是基准利率的7折。
4. 鉴于你目前的情况,如果你属于那种可以提取的范围,则不需要再回原单位开什么证明以及别的材料。因为你已经有辞职通知书了。
2. 提取的程序是:携带离职证明原件、公积金卡原件、户口本或居住证原件及复印件、身份证原件及复印件到被冻结住房公积金所在的住房公积金管理中心办理相关手续提取即可。
3. 弊端就是,提取之后,你就不能享受住房公积金住房贷款的优惠利率。一般为基准利率的多少多少折。至今,最优惠的一次是基准利率的7折。
4. 鉴于你目前的情况,如果你属于那种可以提取的范围,则不需要再回原单位开什么证明以及别的材料。因为你已经有辞职通知书了。
3.1w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
买房公积金贷款条件是什么
申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:1 符合我市住房公积金贷款申请条件。2 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。3 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。
10w+浏览
房产纠纷
公积金转为省公积金后能否申请公积金贷款
[律师回复] ①、贷款或者租房，省公积金在全省办理住房贷款或者租房都可以的，而成都市的只能在成都有效，出了大成都公积金就不行了。
②、缴纳比例和范围不同，省级住房公积金比成都市住房公积金的缴纳比例高，范围也相对广一些。
③、想要买房的楼盘开发商有和省直公积金中心签订公积金贷款楼盘合作协议的话可以用省公积金，和市公积金签订合同的话可以用市公积金（一般市区和市公积金签订合同的居多）。
④、贷款时，如果开发商只支持市公积金，由于省公积金和市公积金没有联网，所以需要你把你的公积金由省公积金转到市公积金账户里才能贷款。反之同理。
⑤省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的多，一般的企业都是买市公积金。
⑥还贷方式不同：贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还省公积金贷款的部分。市公积金，则需按一定的比例同时还，可能年限会比较长。
⑦贷款比例不同：省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70（首付三成），省公积金则占50。
②、缴纳比例和范围不同，省级住房公积金比成都市住房公积金的缴纳比例高，范围也相对广一些。
③、想要买房的楼盘开发商有和省直公积金中心签订公积金贷款楼盘合作协议的话可以用省公积金，和市公积金签订合同的话可以用市公积金（一般市区和市公积金签订合同的居多）。
④、贷款时，如果开发商只支持市公积金，由于省公积金和市公积金没有联网，所以需要你把你的公积金由省公积金转到市公积金账户里才能贷款。反之同理。
⑤省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的多，一般的企业都是买市公积金。
⑥还贷方式不同：贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还省公积金贷款的部分。市公积金，则需按一定的比例同时还，可能年限会比较长。
⑦贷款比例不同：省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70（首付三成），省公积金则占50。
4.1w浏览
快速解决“债权债务”问题
征地面积怎么算，按山林面积还是山的表面积？
[律师回复] 建筑的投影面积就可以看成套内房屋使用面积。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，是以水平投影面积按照以下规定计算：
1.套内房屋使用面积为套内的卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。
2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4.内墙面装饰厚度计入使用面积。
3w浏览
公积金公司帮忙取公积金，是不是代提公积金
[律师回复] 在符合住房公积金提取条件时，办理提取个人账户的住房公积金是没有手续费的。
《住房公积金管理条例》第二十四条规定、职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)户口迁出所在的市、县或者出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
4.6w浏览
公司买房子公积金是市公积金还是省公积金
[律师回复] 公积金以市委统筹单位。
（
1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
（
2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
（
3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
（
4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
（
1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
（
2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
（
3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
（
4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
4.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6375 位律师在线，高效解决问题
公积金贷款买房条件是什么
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
10w+浏览
煤房面积算在房屋面积吗
[律师回复] 您好！如果煤房的权益属于你们，那么应当算的。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
4.5w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
回迁房面积是否超出面积？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 什么是回迁房 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 回迁房交房标准： 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 回迁房验收注意事项： 回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。 回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
3.2w浏览
上海积分积分能转户口吗？
[律师回复] 根据《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍：
1、持《上海市居住证》满7年。
2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。
3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。
4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。
5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
同时，持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办上海市常住户口：
1、在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。
2、在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。
3、最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。
4w浏览
山林的面积计算是按山的投影面积还是表面积？
[律师回复] 建筑的投影面积就可以看成套内房屋使用面积。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，是以水平投影面积按照以下规定计算：
1.套内房屋使用面积为套内的卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。
2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4.内墙面装饰厚度计入使用面积。
4.4w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
公积金贷款买房要什么条件
1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。3、提供符合《中华人民共和国民法典》（起实施）规定并经管理中心审定的资产作为担保。4、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。
10w+浏览
公积金怎么才知道是市公积金，还是省市公积金
[律师回复] 公积金以市委统筹单位。
（
1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
（
2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
（
3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
（
4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
（
1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
（
2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
（
3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
（
4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
4.5w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我的公积金余额是公积金贷款，能否提取公积金？
[律师回复] 住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；
工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。
工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。
4.8w浏览
房屋阳台面积是全面积还是半面积，如题谢谢了
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积的内容为：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及水平投影面积计算。产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
3.4w浏览
我想要问一下的是现在的公积金的话是怎么样的呢，关于住房公积金贷款提取公积金应该是怎么样子的呢
[律师回复] 职工有下列情形之一的，可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）离休、退休的；
（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（三）出境定居的；
（四）调出本市或户口迁出本市的；
（五）职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;
（六）职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的；
（七）职工或其直系亲属（即指配偶、子女、父母，以下简称直系亲属)购买自住住房付清购房价款，在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年内的；
（八）职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的；
（九）职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，在房屋竣工一年内的；
（十）职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的；
（十一）缴存人为农民工的；
（十二）职工或其直系亲属享受城市居民最低生活保障的
（一）离休、退休的；
（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（三）出境定居的；
（四）调出本市或户口迁出本市的；
（五）职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;
（六）职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的；
（七）职工或其直系亲属（即指配偶、子女、父母，以下简称直系亲属)购买自住住房付清购房价款，在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年内的；
（八）职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的；
（九）职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，在房屋竣工一年内的；
（十）职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的；
（十一）缴存人为农民工的；
（十二）职工或其直系亲属享受城市居民最低生活保障的
7.6k浏览
问题紧急？在线问律师 >
6375 位律师在线，高效解决问题
公积金贷款买房需要什么条件
1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。3、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。4、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。
10w+浏览
房产证面积比合同面积大百分之二十，我的房子是公摊面积，这个面积怎
[律师回复] 你好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中该房子的误差比已达百分之十六多，远远超过了法律规定的3%。所以你可以依据第二款选在解除合同或是履行，你选择好了就可以跟出卖方进行协商，协商不成的话完全可以的，法律规定的很清楚，这样的案子只要排除人为因素外应该是没啥问题的，应该通过法律途径维权的。如果你需要更详细的了解，为了保护你的隐私及合法权益，建议你在我律师主页详细留言或来电咨询，我将为你详细解答。
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中该房子的误差比已达百分之十六多，远远超过了法律规定的3%。所以你可以依据第二款选在解除合同或是履行，你选择好了就可以跟出卖方进行协商，协商不成的话完全可以的，法律规定的很清楚，这样的案子只要排除人为因素外应该是没啥问题的，应该通过法律途径维权的。如果你需要更详细的了解，为了保护你的隐私及合法权益，建议你在我律师主页详细留言或来电咨询，我将为你详细解答。
3.8w浏览
快速解决“合同事务”问题
公积金可以追讨吗公积金怎么追讨公积金的规定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 上面两位都有误导成分，根据我国的公积金管理条例，公积金的缴纳是具有强制性的，而且法律没有规定追缴时限，也就是说你如果保留劳动关系存续期间的有劳动合同，不论什么时候你都可以追讨。公积金不归劳动部门管理，因此不属于劳动纠纷范畴，公积金归属公积金管理中心管理，劳动者追讨公积金只能通过公积金管理中心追缴，不适用民事诉讼，也就是劳动者不能通过直接追讨公积金，由公积金管理中心通过法律途径追缴，劳动者作为诉讼第三人参与。
10w+浏览
公积金能提取首付吗公积金能提取公积金贷款吗
[律师回复]
一、按揭买房的话，银行公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。
二、以下这三种情况下都是可以提前公积金的：
1、贷款购房:每年可提取一次公积金直到贷款还清为止,每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额
2、一次性付款购房:一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金,且只能提取一次
3、离职:如果离职后没有新的工作单位,离职一个月后可以办理。
一、按揭买房的话，银行公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。
二、以下这三种情况下都是可以提前公积金的：
1、贷款购房:每年可提取一次公积金直到贷款还清为止,每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额
2、一次性付款购房:一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金,且只能提取一次
3、离职:如果离职后没有新的工作单位,离职一个月后可以办理。
4.3w浏览
住房公积金账户封存怎么办理公积金公积金账号
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、封存的公积金如何提取
1、当你购买二手房的，凭购房契约或《存量房交易资金托管协议》或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取。
2、当你购买新建住房的，凭购房合同或房产证、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取；
3、当你退休、死亡或宣告死亡；在国外定居，完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系，户籍迁出本市时可以取出公积金。
4、当你户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年，可以销户领取。
5、具体的住房公积金只能办理提取，提取的种类每个省市的具体规定不一致，大家可以登录当地的公积金网站具体查询。二 、公积金封存可分为内部封存和集中封存两种，单位内部封存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系(人事劳动关系仍在原单位)并不再缴存住房公积金；集中封存是指职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，单位为其办理集中封存。 公积金账户的状态决定是否可以办理提取，办理住房公积金提取时，如果职工公积金正常缴存或在单位账户下封存，这种情况下应由原单位办理；如果是集中封存，则可受理个人办理或委托他人办理。 综上所述，建议个人在换工作时，注意要把自己的公积金封存；想要提取公积金时，最好去所在地住房公积金管理中心查询自己的公积金账户状态。扩展资料：职工的住房公积金账户封存的原因有指职工因离职、停薪等很多原因中断缴存住房公积金,以及职工因调动工作且新单位未建立住房公积金或尚者是并没有缴纳公积金的,其住房公积金余额仍在原来单位的住房公积金账户内。对于账户的封存只能说明职工目前停止缴存住房公积金的状态,并不是说明冻结账户内的资金,因此职工在符合提取条件时,职工同样可以按要求提取住房公积金。所以,只要你符合提取条件,当然就可以提取,不受账户封存的影响。
1、当你购买二手房的，凭购房契约或《存量房交易资金托管协议》或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取。
2、当你购买新建住房的，凭购房合同或房产证、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取；
3、当你退休、死亡或宣告死亡；在国外定居，完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系，户籍迁出本市时可以取出公积金。
4、当你户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年，可以销户领取。
5、具体的住房公积金只能办理提取，提取的种类每个省市的具体规定不一致，大家可以登录当地的公积金网站具体查询。二 、公积金封存可分为内部封存和集中封存两种，单位内部封存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系(人事劳动关系仍在原单位)并不再缴存住房公积金；集中封存是指职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，单位为其办理集中封存。 公积金账户的状态决定是否可以办理提取，办理住房公积金提取时，如果职工公积金正常缴存或在单位账户下封存，这种情况下应由原单位办理；如果是集中封存，则可受理个人办理或委托他人办理。 综上所述，建议个人在换工作时，注意要把自己的公积金封存；想要提取公积金时，最好去所在地住房公积金管理中心查询自己的公积金账户状态。扩展资料：职工的住房公积金账户封存的原因有指职工因离职、停薪等很多原因中断缴存住房公积金,以及职工因调动工作且新单位未建立住房公积金或尚者是并没有缴纳公积金的,其住房公积金余额仍在原来单位的住房公积金账户内。对于账户的封存只能说明职工目前停止缴存住房公积金的状态,并不是说明冻结账户内的资金,因此职工在符合提取条件时,职工同样可以按要求提取住房公积金。所以,只要你符合提取条件,当然就可以提取,不受账户封存的影响。
3.6w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
