公民在异地购房条件有哪些?

最新修订 | 2024-06-04
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专家导读 公民在异地购房条件有1、符合购房资格2、征信和收入经过考核3、购房资料齐全4、了解信贷政策5、有抵押或担保人。

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如果国家只存在当地公民只能购买当地的房屋就会出现各个省市将不存在人口流动促进经济增长的情况,所以政府必须允许来自外地的居民也应当具备购买当地房屋的权利,但是为了保护当地公民的买房权利不会因此受到威胁就需要设定必要的条件。那么,公民在异地购房条件有哪些?

一、公民在异地购房条件有哪些?

1、符合购房资格

异地贷款买房,首先要知道当地的购房政策。受调控政策影响,很多城市都对外地户籍执行严格的限购政策,不同的城市有不同的条件,不满足条件的就不能购房了。例如:北京要求交够5年社保,要注意的是必须连续5年,中间一个月都不能少。而长沙需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。各地都不尽相同。

很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,以及当地对异地购房的一些特殊规定等,这样就可以做到心中有数。

2、征信和收入经过考核

无论在什么地方贷款买房,都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。也就是说你的月供是1万元,则要求你的收入证明要超过2万元。如果是已婚,银行会看两个人加起来的收入流水。顺便提一句,如果你的另一半也不是本地人,一定要在户口本的状态上改为已婚。否则买房时会让你天南地北的办理手续。

3、购房资料齐全

身份证的原件和复印件,或者是其他身份证明;

户口薄的原件和复印件,包括首页、户主、本人页;

如果是已经结婚的,要提供结婚证原件和复印件;

如果是单身的,则要单身证明原件;

有稳定的经济收入,信用良好,有相关单位开具的收入证明;

相关部门要求的其它证明资料。

4、了解信贷政策

异地贷款买房需要非常详细的了解当地银行贷款要求和政策,本身异地办事就已经非常麻烦了,一定要在老家把所需资料准备清楚,免得最后因为一两个材料又要回老家准备,所以一定先弄清楚和完全。

5、有抵押担保人

异地贷款需要抵押也是不可缺少的环节。除了房子本身要作为抵押以外,一般要提供其他的事物或者一个担保人来做担保。在所有资料都齐全、征信和收入也通过考核后,抵押物的合法有效,担保人的同意承诺书也通过,银行才能同意你的贷款。

外地户籍的居民在当地工作并且有了一定的积蓄而有足够的能力购买房屋就可以按照上述的条件来比照自己的时候具备了购买房屋的条件,只要符合所有条件的外地户籍公民就可以直接在非户籍地购买房屋了。

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车主只需要开车到所要购买的保险的办理处,带上自己的行驶证和上一个年度购买的交强险的单子,就可以进行办理。不过,具体的流程还是应该注意的。
在办理这种业务的时候,车主应该如实的填写相关资料,对车辆存在的一些重要事项,都需要告知保险公司,并且还会被要求提供机动车驾驶证和行驶证的复印件,这个在去办理之前可以先复印好,避免浪费自己的时间。需要注意的时候,签订交强险合同,是需要一次性的支付相关的费用的,并且还不能够在已有的保险条款和费率之上,再提出其他的要求。办理完异地买交强险之后,还得及时的在自己的汽车上放置所需要的标志。
此外,在办理的业务的有效期之内,要是我们投保了的机动车存在着因为改装、加装或者是其他操作使得汽车的危险程度提高了的,投保的车主是有必要尽快和保险公司取得联系,并且还要进行额外的一些业务办理。要是这种联系没有及时的话,那么因为这些改变导致的交通事故发生的赔偿,车主是得不到相应的赔偿的。购买的期限到了之后,要是选择继续购买的话,是应该及时的到保险公司进行办理相关的业务,并且还需要出示相关年度的保险单。
还有就是,投保的车辆要是发生意外事故导致车辆损坏的话,投保人应该及时的采取合理和必要的相关措施来避免事态的进一步严重发展,并且要需要在事故发生之后,及时的联系对方。同时,还要与其派来的工作人员进行相关勘察的配合。
不过,具体的流程还是应该注意的。
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异地购车提档是什么意思?
[律师回复] 解答如下, 第
一:车辆提档,首先要车辆手续齐全,主要包括车辆登记证书、行车证、二手车交易发票、车辆交强险单子、车主身份证、买家身份证原件等主要资料,原车购车发票、购置税本等一般属于非必要资料。需要提醒大家的是由于地域的差异,二手车交易发票的开票价格(一般会根据车辆年份、排量以及车型计算)会有所不同,但是都需要交一定的钱也就是给国家缴纳一定的税费才能开出来,提档的过程要求上也会稍有不同,比如有些地方提档必须要求有交强险并在有效期内有的地方则不需要、有的地方必须买卖双方到车管所现场确认买卖关系、有的地方需要买方到现场确认而卖方只提供身份证原件或者复印件即可,更有甚者只需要提供卖家身份证复印件和买家身份证原件即可办理过户,所以大家异地购车时一定要确认好地方政策,以防耽误自己的时间或因卖家没时间或者不配合给自己造成无法过户的麻烦。

二:资料提供齐全之后,就要把车开到当地车辆管理所,排队等候车管所民警验车(验车时要确保车辆没有违章、没有脱审等),如果车辆是正规渠道买卖的车辆且没有明显的外伤,资料齐全,一般都会通过查验进入下一步。

三:车辆查验通过之后,正常就要拿着车辆查验单去车管所的服务大厅排号等候工作人员叫号去受理车辆的查验单、车辆手续以及买卖双方的身份信息(这时你就需要把原车牌从车上拆下来交给车管所了),信息资料没有问题的话,工作人员就会把车辆的变更信息录入他们的内部微机系统,然后你就可以拿着受理通过的资料和凭证,去缴费窗口(一般受理人员会告诉你几号窗口)缴临牌费(正常是10元钱一套),拿着缴费凭证去另一个窗口(受理人员一般也会告诉你几号窗口或者还是原来的窗口)打临时牌,登记证书信息变更以及取车辆档案。需要注意的是车辆档案是比较重要的资料有的地方会让你自己带走或者邮寄到你的住处,但是现在很多地方会邮寄到你们当地车管所,然后你再拿着快递单和身份证去取,取了之后直接在当地车管所落户,档案袋拿到之后自己千万不能私自打开,否则车管所会不接受,车辆落户就会很麻烦甚至于无法落户。有的地方车辆提档过户车辆比较多或者流程复杂,车辆档案核档的时间比较长,档案拿出来的时间可能需要一天甚至两三天,尤其是在外地买车的朋友,当你不愿意在异地等车的档案的时候,你可以委托你熟悉的本地人或者卖车的人甚至于代办车辆手续的,只要你感觉放心的就行,让他们帮你在档案出来的时候帮你邮寄过去,这样你就可以验完车,车辆审验通过之后先带着原车牌回去,车辆到家之后再把原车牌拆下来邮寄回来给你的委托人,这样你就可以省不少时间和食宿费。

四:提档结束之后,你主要资料应该是拿到了临时牌、交强险单、档案、车辆登记证书(需要提醒的是有的地方车辆登记证书提完档案就会直接给你,有的地方会封到档案袋里面,等回去落户的时候当地车管所民警才会拿出来给你)。你回到本地落户的时候拿着这些资料带着你的身份证就可以去落户了。在本地落户之前需要你先去当地的车辆检测站(一般车管所里面就会有)去检测车辆的尾气和外观、底盘等是否符合当地的要求,一般外观没问题的话,主要是检测车辆尾气排量是否能达到本地的环保要求(比如国三、国四甚至国五),这个大家异地购车的时候一定要核实好当地的环保要求,否则车辆环保标准达不到无法落户就会很麻烦。

五:车辆检测通过事后,去检测业务大厅受理一下就可以。接着你还要拿着车辆的档案、临牌、交强险等去排队验车,就像提档时一样,查验通过之后,去大厅排号等待受理,受理完毕之后会给你一张机动车查验凭证,拿着这个凭证去缴费窗口缴费(一般是车牌加行车证一共是115元),缴费之后拿着查验凭证去自动选号机选择自己喜欢的车牌号,选号结束之后等待车管所制牌和行车证,一般出来之后会有广播,也有的地方需要你自己把握时间去时不时的问问工作人员。拿到车牌和车的其他手续之后装上新车牌,到这就该恭喜你了,这车的提档和落户就算结束了。
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