婚前写夫妻两人名字离婚怎么分

两个人结婚前，要是购房合同或者房产证上写了夫妻两人的名字，这就相当于房子是双方共有的。可一旦走到离婚这一步，这房子该怎么分就成了大问题。毕竟房产往往是家庭的重要资产，涉及到双方的重大利益，处理不好很容易引发矛盾纠纷。接下来咱们就详细说说婚前写了夫妻两人名字，离婚时房子到底该怎么分。

一、明确房屋产权性质

首先得搞清楚房屋的产权性质，婚前写两人名字的房子，一般有按份共有和共同共有两种情况。按份共有就是明确了双方各自所占的份额，比如一方占60%，另一方占40%。而共同共有则没有明确份额，在离婚分割时一般是平均分配。举个例子，小李和小张婚前买房写了两人名字，购房合同里约定小李占70%，小张占30%，这就是按份共有；要是没有约定份额，那就属于共同共有。

二、考虑出资情况

出资情况对房产分割影响很大。如果双方出资比例明确，在分割时通常会按照出资比例来确定各自的份额。比如一方出资80%，另一方出资20%，那在分割时也会参考这个比例。要是一方出资多，但写了两人名字，有可能会根据实际情况适当多分。例如小王和小赵婚前买房，小王出了大部分钱，小赵出了一小部分，离婚时法院可能会考虑小王出资多的情况，给小王多分一些房产份额。

三、有无赠与协议

有时候，一方可能把自己的份额赠与给另一方。如果有书面的赠与协议，那就要按照协议来处理。比如一方在婚前明确表示把自己的份额赠与对方，并且签了赠与协议，那在离婚时就要按照协议执行。要是没有赠与协议，但一方有证据证明是赠与行为，也会有一定影响。

四、协商分割房产

离婚时，双方可以先协商分割房产。协商的方式比较灵活，可以一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，双方分割卖房款。比如双方协商后，一方留下房子，按照房子的市场价值给另一方一半的补偿款。协商达成一致后，要签订书面协议，避免后续产生纠纷。

五、诉讼分割房产

如果双方无法协商一致，那就只能通过诉讼来分割房产。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、出资证明、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会综合考虑出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素。比如一方在婚姻中有过错，法院可能会适当少分房产给他。

房子分割完后，后续还可能会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。