离婚房子在老人名下怎么分割？

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　

[律师回复] 属于夫妻共同财产，婚姻法规定婚后夫妻双方的财产所得为夫妻共同所得，但是婚前如果买房只写一个人的名字的话，那么房子离婚时就是房产证上的那个人的！
如若夫妻一方可以提供证明，证明房产为一方父母为其全额购买的话，就不算夫妻共同财产，不论结婚与否！
最后一页共有人显示的是独有，这就说明房产证上是你老公的名字，按揭你的签名和手印可以说明你参与还款了，这就是双方的共同财产！
以后在这样尽量登记两个人的名字，虽然是夫妻，但是万一离婚了，真的不好说，防范于未然！
望采纳，谢谢！

[律师回复] 只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”
可见，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

[律师回复] 如果有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,按各自掌管的财产分就可以了.如果拿不出书面材料按平均分配.
另外,虽然有两人签署的书面协议或其他签署的书面材料,如果一方离婚经济困难,另一方给予帮助;如果一方照顾家庭,另一方在外赚钱,赚钱方给予照顾家庭的一方补偿,也就是不按双方签署的书面协议或其他签署的书面材料走,但也不一定均分财产.
你可以看婚姻法

[律师回复]
一、房产登记在子女名下能分割吗
（一）登记在未成年子女名下不能主张分割房产在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国合同法第186条的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。因此夫妻离婚时对此无权予以分割。
（二）登记在成年子女名下，不能分割房产，但买房的钱是借给子女的，可以分割出资额。
1、如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。
2、认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与；或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。
二、房产登记在父母名下能分割吗
（一）购买的房改房婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。也就是说二人离婚，此房屋不能列为夫妻共同财产，而之前二人出资的房款，可以主张返还，夫妻再按照共同财产进行分割。
（二）父母名下的房产拆迁款案例：共同居住的房子即将拆迁，房产登记在男方父亲名下，男方父母均已去世，且无其他法定继承人。离婚时，女方是否有权分割拆迁补偿款要根据夫妻结婚时间来判断：
1、在男方父亲去世后结婚的，则男方所继承的房产属于婚前个人财产，补偿款也归个人所有；
2、在男方父亲去世前结婚的，且夫妻双方对财产没有特别约定的话，男方继承的房产属于夫妻共同财产，女方有权分割拆迁补偿款。
三、房产登记在“小三”名下能分割吗婚外情导致夫妻感情破裂，怎么才能挽回损失房子登记在“小三”名下，仍可作为夫妻共同财产分割的，有以下条件：
（一）在婚姻存续期间购买的房子；
（二）用于购房的钱属于夫妻共同财产，主张分割房产的一方需要提供证据证明；
（三）“小三”未能提供购房出资凭证，以及与婚外情一方同居生活期间共同经营所得财产等相关证据。

[律师回复] 你好，我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 虽然随着政府的一个个限购令，房子的价格被稳定在一个水平上，但是这仍然不排除房价会持续走高的可能，所以为了能够再买一套房产，很多人选择了曲线买房：以父母、孩子名义买房。而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题；但是，一旦遭遇夫妻离婚，以父母名义买房或以孩子名义买房，离婚时如何分割本文将对这个问题进行说明。
一、以父母名义买房，离婚时如何分割按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。换句话说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。但是如果论及购买该房的出资，则可以按照债权债务关系处理。以父母名义买房离婚时如何分在现实中存在三种分割方式。
1、以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割；
2、以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同；
3、虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。在上述三种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。
二、以孩子名义买房，离婚时如何分割父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。如果小孩未年满18周岁，在年龄上还属于限制行为能力的人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但房屋的产权仍然是属于小孩的。以孩子名义买房离婚时如何分原则上在离婚的时候不能分。但是，如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。在现实中，很多人以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现离婚，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是这样的公证的效力如何呢至少从现在的法律来看，法律没有明确的规定。所以在涉及以父母名义和以孩子名义，购买的房产，离婚时房产如何分的问题有很多复杂的地方。很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。

[律师回复] 解答如下, 房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，一般采取如下措施：
（1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案；
（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。夫妻双方婚后用共同财产（包括贷款）购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价或评估价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值评估价60万元，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

[律师回复] 一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。
《最高人民法院关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。

[律师回复] 离婚中财产分割双方姓名 离婚分割一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

[律师回复] 婚后所得财产，除非夫妻双方另有书面约定“婚后所得财产各自所有”，否则都属于夫妻共同财产，即使房产证上没写妻子名字也一样，离婚时应依法分割，妻子当然有权分配。

[律师回复] 婚前一方出资登记在双方名下的房产如何分割
婚前购买房产，房产由一方出资购买，登记在双方名下，购买房产后两人结婚不成。在这种情况下，完全出资的一方可以赠与条件不成立为由，要求对方返还。如果已经结婚了，则应当认定为共同共有，除非双方另有约定。

[律师回复] 未成年子女没有出资购买该学区房，也没有承担因该房所产生的法律责任，且夫妻双方将房子登记于未成年子女名下是出于某些特殊目的而不是赠送，因此登记于未成年子女名下的房屋应当视为夫妻共同财产，夫妻离婚时可以以夫妻二人共同共有的财产加以分割。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻离婚时，只能对夫妻共同财产进行分割。子女名下的财产并不属于夫妻共同财产，所以离婚时不可以分割子女名下的财产。
即使是父母出资购房，但一经登记在子女名下，便视为对子女的赠予，夫妻离婚时，无权要求分割。祖父母或外祖父母将自己的财产赠予给孙子女外孙子女的，这些财产也是子女的个人财产，夫妻离婚时也不能分割。
如果离婚时，子女还尚未成年，从司法实践上来看，一般由取得子女抚养权的一方代为保管子女的财产，直至其成年。但是除非为了子女的利益，代为保管的一方不得处理子女的财产，否则构成侵权。
例外情况是，夫妻在购买房屋是，借用了成年子女名义，双方签订有书面协议，确定能够证明夫妻是实际购房人的，在离婚时可以主张分割。但也需要先通过确权，确定为夫妻共同财产后，再主张分割。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一款
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

[律师回复] 1、房子是男方婚前个人购买，如果不加女方的名字：

（1）这房就是男方的婚前个人财产，离婚时女方无权分产权；

（2）但男方在婚后所还贷款，如果双方对于婚后财产没有特殊约定的话，是夫妻共同财产，离婚时应分给女方婚后所还贷款的一半

[律师回复]
1、属于夫妻共同财产；
2、《婚姻法》(2001修正)　第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
（一）工资、奖金；　　
（二）生产、经营的收益；　　
（三）知识产权的收益；　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《物权法》的相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。双方在办理房产证时加上孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。因此，即使孩子由女方抚养，她也只能分到三分之一，对于孩子的三分之一部分，只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有，如果出现这种情况，男方可以向，维护孩子合法的财产权利不受侵害。根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。法官说，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。不能把孩子的房子变更到父母名下怕孩子长大后不孝顺赶父母出门，能把已在孩子名下的房子变更到父母名下吗既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。为给孩子更多收益房子若升值可变卖孩子名下的房产日后若升值，在孩子未成年时，父母能否将其变卖呢民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。上述条款说明，孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。根据这一法律规定，父母若为了孩子的合法利益则可以处分孩子的房产。比如房子升值，卖房能为孩子带来更多收益，则可以代为处置，但相关收益应归孩子所有。再比如孩子在教育、重大疾病需要大笔的钱时，父母可以出卖已在孩子名下的房产，但钱一定要用在孩子身上。父母作为监护人可替孩子出租房屋父母可以出租孩子名下的房子吗出租房屋属于管理财产的一种方式，父母作为孩子的监护人当然可以为了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要归孩子所有。父母得重病无钱治可卖孩子名下房产父母若得了重病而又无钱医治，甚至会因此死亡，

[律师回复] 一方以情人名义购买的房产离婚时是否作为夫妻共同财产分割张某是一家民营公司的老板，2005年在一家酒吧认识了离异不久的女青年A，面对容貌姣好、比自己年轻20岁的A，张某魂不守舍，而陈也对出手阔绰的张某情有独钟，俩人很快建立了情人关系。2006年初A提出想和张某结婚买房。于是张某二话没说，瞒着妻子C先后从公司的财务账上和自己的存折上提取35万元打到A的个人存折上。然而，A以自己的名义购房后不久，就以双方年龄相差太大为由，向张某提出分手。张某多次索要购房款，A的回答都是“钱是你送给我的，房子的产权证也是我的，凭什么要还给你”。就在张某人财两空、懊悔不已的时候，妻子C发现了自家存折上的10万元和公司帐面上的25万元都不翼而飞。在妻子的厉声下，焦头烂额的张某只得向妻子B了事情的真相。C提出坚决要和花心的丈夫离婚，张某一再忏悔，拒不同意。于是C打算到提起离婚诉讼，并要求将A名下的房产作为夫妻共同财产分割。争议焦点：A名下的房产能否作为张某的夫妻共同财产分割房产律师：C的打算在法律上并不可行。因为A名下的房产在A不认可归张某所有的情况下，是不可能作为张、吴俩人的夫妻共同财产来分割的。因此，C此时提起离婚诉讼只能解决俩人是否离婚的有关问题，而是不会解决A名下的房产归属问题的。C正确的做法应当是先追回张某为A出资的35万元的购房款。在解决这一问题之后，再考虑是否离婚、如何分割夫妻共同财产的问题。为此，C应当首先和丈夫张某配合，取得张某为A出资的相应证据。然后，吴、张俩人作为共同原告将A告上法庭，请求判令A返还35万元的购房款。这样，是可以追回A拒不退还的35万元款项的。特别提示：由于房产证登记在A的名下，如果想确认房产归张某所有，难度非常大。但是由于张某掌握其提供给A35万元的资金的证据，因此，夫妻联手通过诉讼追回购房款是非常可能的。虽然诉讼中A会提出该款项属于张某赠与的主张，但由于张某出资的35万元属于张、吴俩人的夫妻共同财产，张在没和妻子协商的情况下，擅自将共同财产赠与A，而A接受房款时打着结婚的由头是为了占有他人财产，属于欺诈行为，并非善意有偿取得，因此张某的赠与应属无效。故一般会判决A应将该35万元款项返还给张某夫妇，而不会支持A的主张。法律分析：夫妻双方之所以要求在离婚时对登记在他人名下的房产进行分割，主要是因为该房产实际上是由于夫妻双方在婚姻关系存续期间出资购买，或者参与出资购买。除了登记在未成年子女名下的房产一般不能作为夫妻共同财产分割外，如果登记的名义房产人对于离婚夫妻的出资状况并无异议，离婚夫妻享有的房产份额能得到确认，则夫妻双方当然可以对享有的房产份额部分作为夫妻共同财产进行分割。如果登记的房产人不承认离婚夫妻曾经出资，或者对其享有的房产份额不予认可，则夫妻双方必须首先通过诉讼等途径解决与登记的产权人之间的纠纷问题。出现这种情况又可区分为两类情形，一类情形是房产的权属纠纷问题。这种情形主要是在事实权属与登记权属不一致的情况下，通过诉讼来进行确权或析产，从而达到解决房产中属于夫妻共同财产的份额问题。比如家庭共同出资买房或者共同建房，但房产证登记在户主或其他家庭成员一人的名下的情形。另一类情形是债权债务纠纷问题。这种情形主要是在房屋权属已不可能归为夫妻所有的情况下，通过诉讼来追索购房款的问题。比如一方用夫妻的共同财产为情人出资买房的情形。解决这两类情形的问题，都需要夫妻双方在离婚之前共同联手，作为共同原告，并以登记的产权人为被告提讼。不论夫妻在下一步的离婚诉讼中如何剑拔弩张，在这前置的诉讼中都需要双方互相配合、互相印证。只有取得了这一前置诉讼的胜利，夫妻共同财产的范围才能有所扩大。否则，如果夫妻对房产的权益不能通过确权诉讼得到确认，或者不能索回所支付的购房款，则该房产或购房款自然不能列入夫妻共同财产的范围。对于离婚夫妻而言，这正是登记在他人名下的房产能否作为夫妻共同财产分割的最大风险。

[律师回复] 您好，婚后取得的财产，不论是登记在谁名下，都是夫妻共同财产的，如果您有其他顾虑，我可以为您定制一份婚内协议，或者您可以让我了解更多的细节，我们再考虑其他更周全的解决办法，如果您不方便在这里透露个人隐私，具体情况可以联系我详谈、让我了解您的意愿和下一步安排，我会尽可能维护您的合法权益。

[律师回复] 你目前手上有什么材料么？片面的案情可能给出错误的法律分析。为全面详细的 为你解答，可以直接致电咨询(也可以添加我的微信，个人主页手机号即微信号 )或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。