如何对待离婚贷款合同改名?

最新修订 | 2024-07-25
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徐清岑律师
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专家导读 夫妻双方带着身份证户口簿房产证结婚证到公证处办理协议书公证,约定房产归属、承担贷款,对方有义务配合贷款还清后办理过户手续,这样就可以在法律的保护下,以贷款人的名义继续还款,贷款还清后,可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。

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现如今随着人口的增加,离婚率也越来越高,人数也不断地增加,好像离婚在人们的眼里是家常便饭一样,要知道离婚容易,但是所涉及到其他方面的手续办理起来是相当麻烦的,其中就是离婚时所涉及到的贷款合同改名的问题,今天我们就来详细的了解下如何对待离婚贷款合同改名?

一、如何对待离婚贷款合同改名?

不能变更贷款人。所以房产证不可以更名。

1、银行不会同意你们变更贷款人的。

2、因为贷款中的房产无法变更产权,也无法变更贷款人,为了日后能过正常过户,以及防止日后纠纷,现行的做法是:你们夫妻带着身份证户口簿房产证结婚证公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理),约定房产归你所有承担贷款的义务也归你,离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明,男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定,这样你就可以在法律的保护下,以贷款人的名义继续还款(只要能保证还款,银行是不会干涉的),然后贷款还清后,可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后房产部门要求男方出面而男方不出面配合,也可同时让男方办理委托书公证,委托你信任的人到时协助你按照协议书内容将房产过户给你。

3、虽然民政局备案的离婚协议也具有法律效力,但相关行政部门不能直接认定,所以还是需要公证的协议书才可以。

离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

现在很多夫妻离婚时所面临的就是财产分割问题,近几年又增加了一个新的问题,就是离婚贷款合同改名的这个手续,办理起来也是相当麻烦的,而且所牵扯到的利益关系也是很复杂的,所以要谨慎处理,防止日后会产生很多没有必要的麻烦。

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二、离婚后孩子改姓,怎么办手续离婚后孩子改姓,怎么办手续上面说到,子女可以随父姓,可以随母姓。法律规定成年子女有权自己更改姓名,未成年子女的姓名更改,必须由监护人双方协商决定。那么,如果非要给孩子改姓,简单来说需要两个步骤。
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★ 购房合同更名两种情况

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1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记
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①十六周岁以上未满十八周岁且以本人的劳动收入为主要生活来源的未成年人,可以自主决定本人姓名的变更,其父亲和继母,或者母亲和继父要求变更其姓名的,必须征得其本人同意
②十周岁以上的未成年人的父亲和继母,或者母亲和继父经协商同意,要求变更该未成年人姓名的,应当征得其本人的同意
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2、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;更改姓名所需的材料,一般有:
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3、单位证明一份(敲公司图章)
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5、本人申请一份
准备好上述这些材料,交到相关部门,应该是服务中心(在派出所咨询时一定要问清楚),对方核查真实后,会收下这些材料,然后,会给你一张单子,7个工作日后,你再去这里领通知(在这期间如果你的材料没问题的话很容易就可以通过的,如果发现你的材料有问题会给你打电话的),领完后就可以直接去派出所的户籍部更改姓名了,只收一元钱的工本费(指南京地区)。
不过,改完姓名以后,你其他的相关文件上的姓名也要全部更改过来才可以的,这一点还是非常麻烦的,建议你咨询的时候一定要详细地询问清楚才好,最好是事先写下要咨询的一些问题,然后,到了相关部门咨询时再一一记下来,这样比较保险一些。
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一、土地登记
1、办理程序:受理地籍调查审核报批注册登记颁发农村集体土地使用证。
2、办理土地登记、发证需备资料:户主身份证复印件(一份)、土地使用权登记申请表(一份)、地籍调查界址确认表(一份)、农村私人建房用地呈报表(已经政府批准的一份)、土地使用登记表(一份)、其他要求提供的证明资料
二、土地变更登记
1、必须提供上述全部资料。
2、变更登记须村委出具证明。(提供双方情况)
3、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。
4、提供双方原农村集体土地使用证。《土地管理法实施条例》第六条规定依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言,就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
扩展资料:宅基地使用证变更工作程序:审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
三、变更基本条件:
1、申请人户口必须在本村
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四、需提交资料
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2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
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