签合同后公司接手经营，被起诉付租金，被告能否脱身？

周耀东律师（执业多年，西北政法大学学术型硕士，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域）分享了一个真实案例。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了三年的商铺租赁合同，打算开儿童乐园。签合同前A付了意向金，后来装修押金和租金是A的合作方D付的。2020年3月，A和D成立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。之后的租金支付、签补充协议等都是C公司在做。2021年10月，C公司还签了《以物抵债承诺书》，用店内设备抵了5万元租金。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，要他付240,610元欠租和利息。

这个案子的核心争议有三个。一是被告主体是否适格，周律师指出A是为了成立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同，B公司也知道并接受，根据《公司法解释（三）》第二条，合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。二是欠租金额是否属实，周律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没履行维修义务，影响了经营，租金应该减免。三是资金占用利息是否成立，周律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受损，不是恶意违约，不该承担高额利息，LPR四倍也没法律依据。

法院开庭审理，周律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表代理意见。经过庭审和庭后与法官、对方律师沟通，B公司意识到A不是适格责任主体，最后主动撤诉了。

从这个案例中，我们能学到这些法律干货：

1.签约要明确主体：如果是为公司签约，最好在合同里明确公司是实际履约方，避免个人担责。

2.保留证据：在合同履行过程中，要保留好付款记录、沟通记录等证据，关键时刻能证明实际履约情况。

3.合理利用法律规定：遇到不可抗力、对方未履行义务等情况，要依据法律规定维护自己的权益。

结语

这个案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌，只要找准核心问题，合理运用法律，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业知识和丰富经验，成功为当事人解决了难题。周耀东律师任职于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室，大家在遇到法律问题时，也可以寻求专业律师的帮助。