兰州征地补偿区域的详细划分是什么?

最新修订 | 2024-07-21
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专家导读 一类区片范围:北山城市规划区范围外部分。补偿标准:水浇地:126030元/亩;旱地:100825元/亩二类区片范围:南山区城市规划区范围外部分(补偿标准:水浇地:77992元/亩;旱地:62394元/亩。
兰州征地补偿区域的详细划分是什么?

兰州市作为甘肃省的省会,在西北地区又属于绝对中心的城市,同时兰州的地理位置又导致在我国相关地区的交通地位也显得非常的重要。在国家整体发展的状况下,兰州的征地工作最近几年来也是属于特别频繁的。想必深处兰州的很多市民们也非常关心兰州征地补偿区域的详细划分是什么?

一、兰州征地补偿区域的详细划分是什么?

甘肃省兰州市城关区土地共分为两类:

一类区片范围:北山城市规划区范围外部分(青白石街道(白道坪村、大浪沟村、咸水沟村、马家沟村、青山村、青石湾村、上坪村、石沟村、杨家湾村);盐场路街道(草场街村、上川村、石门沟村、亭子村、盐场堡村、盐场路街道);草场街街道;广武门街道;靖远路街道)。

补偿标准:水浇地:126030元/亩;旱地:100825元/亩

二类区片范围:南山区城市规划区范围外部分(伏龙坪街道(头营村、二营村、三营村、民族村、卓家沟村、红沟村、伏龙坪街道);东岗街道(大洼山村、长洼山村、东岗街道);拱星墩街道(拱星墩街道、拱星墩村);焦家湾街道;五泉街道)。

补偿标准:水浇地:77992元/亩;旱地:62394元/亩;

爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人:

以上补偿标准仅包含土地补偿费安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。

二、征地补偿纠纷怎么处理?

法律处理方式主要有行政诉讼行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式,根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

1、征地纠纷行政复议

行政复议:是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。是公民,法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

行政复议的最大特点是可以跳出某个区域,如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议,如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护,则应该选择这样的救济途径。

2、 征地纠纷行政诉讼

行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。

3、征地纠纷中的民事诉讼

在征地纠纷中,大多数进行的诉讼属于行政诉讼,民事诉讼时为数不多的,但是并不是所有的程序都要走行政诉讼,有时候也可以走民事诉讼的程序,如对于非法占地的行为,从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权,要求停止侵害、赔偿损失恢复原状。对于已经签订征地补偿协议,如果该协议签订过程中存在胁迫等手段,则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。总而言之办案子要开动脑筋不能死盯住行政诉讼,如果民事诉讼对我们更有利的话,则就应该设法走民事诉讼的程序。在征地纠纷中常发生的民事纠纷有:征地补偿协议纠纷;土地侵权纠纷;土地承包经营纠纷。

4、征地补偿协调裁决

征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决,是指对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决,这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。机制可以分为两个部分,一是协调,而是裁决,协调是裁决的前置,未经协调的不能进入裁决。

如果在申请协调中遇到两级政府相互推诿的情况下,则应当在协调期满之日向征地批准机关申请裁决,若省内尚无协调裁决办法或协调裁决办法没有规定多长时间协调的,建议在60日后申请裁决。

5、征地纠纷听证制度

征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚行政许可决定,制定规章和规范性文件时,主管部门组织听证,应当遵循公开、公平、公正和便民的原则,充分听取公民、法人和其他组织的意见,保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。它可以分为两类,一类是主管部门依职权组织的听证,一种是申请人申请才组织的听证。

依职权组织的听证有:拟定或者修改基准地价;编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划;拟定或者修改区域性征地补偿标准;制定规章和规范性文件;主管部门规定的其他情形。

上文当中是针对兰州市的城关区的土地划分类别,因为其他区域目前兰州省政府还没有出台特别明确的文件,在兰州的城关区土地划分成了两个级别,位于兰州市的南山区城市规划区域内的部分都属于二类区域,跟一类区域征地补偿款数差别比较大。

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(一)担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人;
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(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税
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两人身份证及复印件,结婚证及复印件,两人单位开具婚育证明(单位盖章),两人2寸合照1张
1.原户籍所在地
持身份证开具两人户籍证明 一份5元,各地可能情况不同。
2.原户籍所在地的街道办
已婚得先办准生证,女方要办育龄妇女基础信息卡
二、现居地所需资料(顺利的话即去哪都能找到对应办理的人,只需要一天就可以了,但是正常情况得需要两天):
1.房产贷款银行:如果是贷款买房,要先去贷款银行开具房产证复印件并盖银行的章。
2.奇泉社区居委会(北一路西头 张裕酒厂对面)
办理同意迁入的手续,这里应该主要就是落女方的计划生育关系,所需资料:
两人身份证及复印件,结婚证及复印件,育龄妇女基础信息卡复印一份,准生证及复印件,两人2寸合照1张
最后拿到:育龄妇女基础信息卡上 同意迁入并加盖居委会印章,但是准生证、育龄妇女基础信息卡复印件、包括结婚证复印件、身份证复印件等若干资料就留在居委会了,建立起一个育龄妇女档案袋。
2.清洋街道办(河滨路,32/31/521清洋街道办站点下车)办理《准入证明》,
所需资料:从奇泉居委会拿到的育龄妇女基础信息卡(盖章的)
3.河滨路派出所户籍大厅(河滨路,32/31/521均可到老干部活动中心站点下车)办理《户口迁入审批手续》,
所需资料:两人户籍证明,房产证复印件(如果是贷款,可直接到贷款银行开具盖章),结婚证复印件,清洋街道办开具的《准入证明》
4.河滨路派出所找到所长签字(据说一般得7:50以前到达派出所能够比较容易找到所长,也是别人的经验之谈)
5.回河滨路户派出所户籍大厅(8:30上班-5:00下班)盖章
6.到福山区公安局(北一路公安局,32/30/521福山法院站下车)递交资料,一般得一周之后拿到《准迁证》
三、等待准迁证时间:7天
四、持准迁证回原户籍所在地办理《户口迁移证》
五、河滨路户派出所:持户口迁移证+准迁证回执回到河滨路派出所落户口,办出户口本,工本费10元
六、一个月之后办理本地第二代身份证。
符合以下条件是可以办理长沙市户口的。
购房入户条件:
在长沙市区购买住房面积达60平方米以上的购房者及其配偶和未成年子女;
注:直系亲属指购房者的父母、爱人和子女。
同时提交证明材料:
  1)申请报告;
  2)房产证原件和复印件;
  3)购房发票、房屋交易契税发票原件和复印件;
  4)迁入人户口簿、居民身份证及直系亲属关系证明(由户口登记机关出具)原件、复印件。
办事程序:
  1、申请人持上述有关材料到长沙市公安局户口接待室申报。
  2、申请人接到户口批复通知后,到长沙市人口控制办领取《长沙市城区入户指标卡》。
  3、领取“入户指标卡”后,申请人持卡到长沙市公安局户口接待室盖章,办理户口准迁证。
  4、申请人手持准迁证到原籍将户口迁出,最后到住房所辖地派出所办理落户手续。
户口迁移的流程,是按照《中华人民共和国户口登记条例》 第十条“公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。”第十三条“公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件”的规定进行的。
简单说,就是你首先要征得工作单位所在地派出所或人才交流中心的同意,然后再回到福州学校所在地派出所,请求按照你指定的迁移方向,为你开具户口迁移证,然后在上述第十三条规定的时间内,尽快办理落户手续。 先到福州户口档案所在地的派出所开出迁移证,再带着迁移证,报到证,工作单位证明等等到你想落户的派出所落户。现在一般是集体户口,在人才交流中心。1。要你学校开lt;接受证明gt;,再带学校的lt;接受证明gt;到学校所在地派出所开lt;接受证明gt;。2。拿学校所在地派出所开lt;接受证明gt;。到你家乡户口地派出所开《迁移证明》。3。拿《迁移证明》和学校所在地派出所开lt;接受证明gt;到学校所有地派出所办理手续。
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