离婚房产赠与分割如何进行

离婚对于很多人来说，本就是一件伤心的事，而涉及到房产赠与分割，更是个让人头疼的大难题。比如，夫妻一方在婚姻存续期间把自己名下房产赠与另一方，可后来两人走到了离婚这一步，这赠与的房产该怎么分呢？又比如，父母给夫妻双方赠与房产，在离婚时又该如何处理这些房产呢？这些问题在现实生活里很常见，不少人都在其中犯了难，接下来咱就好好聊聊离婚房产赠与分割到底该如何进行。

一、赠与房产的类型及分割基础

在离婚房产赠与分割中，赠与房产的类型不同，分割基础也不一样。一种是夫妻之间的房产赠与，另一种是父母对夫妻双方或一方的房产赠与。对于夫妻之间的房产赠与，如果没有办理过户手续，赠与方在赠与房产变更登记之前一般可以撤销赠与。比如，丈夫在婚后承诺将自己名下的一套房产赠与妻子，但一直没办理过户，后来两人要离婚了，丈夫就有可能撤销赠与。而对于父母的赠与，如果明确表示是赠与一方的，那么该房产就属于被赠与人的个人财产；如果没有明确说明，一般会被认定为夫妻共同财产。

二、协商分割的操作要点

能协商解决是最好的方式。双方可以心平气和地坐下来，就赠与房产的分割达成一致意见。操作时，要签好书面协议，把房产分割的具体方式、比例等内容写清楚。协议中要明确房产的具体信息，比如地址、面积等，还要写明双方的权利和义务。比如，夫妻双方协商决定将赠与的房产卖掉，所得款项一人一半。在签协议时，就要把卖房的时间、款项分配方式等写明白。同时，要保留好相关的证据，比如协议的原件、双方的沟通记录等。

三、诉讼分割的流程及材料

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。首先要确定管辖法院，一般是房产所在地的法院。然后准备好相关材料，包括起诉状、双方的身份信息、房产的产权证明、赠与协议等。起诉状要写清楚诉讼请求，比如请求法院判决房产如何分割等。在诉讼过程中，要注意收集和提供证据，证明自己对房产的主张。比如，如果是父母赠与房产，要提供父母赠与的相关证据，证明是赠与一方还是双方。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行判决。

四、特殊情况的处理

有些赠与房产可能存在特殊情况。比如，赠与的房产还存在贷款未还清的情况。这种情况下，要先确定未还贷款的承担问题。如果房产归一方所有，那么该方就要承担剩余的贷款还款责任。再比如，赠与房产在赠与后进行了装修等增值行为。在分割时，要考虑增值部分的分配。如果是一方出资装修，那么在分割时可以适当多分得一部分增值价值。

离婚房产赠与分割完成后，可能还会遇到一些后续问题。比如，一方不配合办理房产过户手续怎么办，房产分割后发现还有其他隐藏的债务问题该如何处理，这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你解决后续遇到的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。