贷款买房需要注意什么问题?

最新修订 | 2024-02-23
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包敬立律师
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专家导读 1、不良记录者无法贷款。2、没有房权证的房屋不能贷款。3、未缴纳土地出让金。4、房龄很老的房屋。5、拆迁内的房屋。

贷款买房需要注意什么问题?

贷款买房其实也就是在买房的时候,由购房者自己承担了首付之后,就剩余的房款向银行申请按揭贷款,而之后也就要按照约定偿还银行的贷款和利息。当然,这属于当下比较流行的一种买房付款方式,而其中自然也有需要当事人注意的地方。那么贷款买房需要注意什么问题呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、贷款买房的条件

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

二、贷款买房需要注意什么问

1、善用公积金

由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%,最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况,其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,不超过总房价的70%。

2、多方比较来选择银行

不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

3、利率优惠综合衡量

利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

4、按时还款避免罚息

客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

小编就为大家介绍到此。在不同的付款方式下,其实都是会有一些需要购房者注意的问题,当然按揭贷款买房的手续更为复杂一些,其中涉及到向银行申请贷款的问题,自然这里面需要注意的地方就比较多,而要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的专业律师

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