房屋租赁纠纷破局：商业战略与风险控制之道

律师简介

王俊杰律师毕业于集美大学法学专业，自2023年执业以来，承办案件百余件，专注于劳动、工伤领域，秉持“诚以待人，毅以处事”的执业理念。他为客户提供全流程法律顾问服务，涵盖劳动法律培训、仲裁诉讼代理、企业合规体系搭建及劳动争议专项解决方案。在劳动争议处理方面经验丰富，擅长处理各类员工离职纠纷、追索劳动报酬等案件。同时，他也在合同事务等领域有着出色表现。

案例纪实

纠纷缘起

2018年7月，上海A公司与上海C公司签订《房屋租赁合同》，后承租方变更为上海B公司，C公司对B公司债务承担连带责任。2023年11月，双方再次调整租赁面积及租金标准。然而，B公司自2024年6月起长期拖欠租金等费用，经多次催讨及诉讼调解仍未履行，还于2025年9月30日擅自闭店停业。A公司委托王俊杰律师提起诉讼，提出多项诉求。

破局策略

本案核心争议在于违约责任认定及损失范围。王律师精准把握合同约定，成功论证B公司根本违约，推动法院支持解除合同。在违约金调整上，虽滞纳金标准下调，但全额支持解约违约金，并允许保证金先行抵扣。同时，通过连带责任条款将C公司纳入债务承担主体，增强债权保障。尽管物业费、水电费因证据问题未获支持，但整体诉讼策略有效维护了A公司核心权益。

此次房屋租赁合同纠纷的解决，体现了王俊杰律师在商业战略与风险控制方面的专业能力。企业在商业活动中，需重视法律风险，借助专业律师的力量，实现商业价值与风险控制的平衡。