离婚时，拆迁楼该以什么方式分割

离婚对于很多家庭来说都是一件痛苦且复杂的事，而在分割财产时，遇到拆迁楼就更是让人头疼。拆迁楼的分割可不简单，它不像普通房产那样容易界定归属和分割方式。因为拆迁楼往往涉及到拆迁政策、安置补偿协议等多方面因素，不同的情况会导致分割方式大不相同。这就使得很多人在离婚时面对拆迁楼分割问题时感到无所适从，不知道该依据什么来合理分割。下面就来详细说说离婚时拆迁楼的分割方式。

一、明确拆迁楼的性质

拆迁楼的性质不同，分割方式也不一样。如果拆迁楼是一方的婚前个人房产，在婚后因拆迁获得的安置房，并且登记在原产权人名下，那么一般情况下，这仍属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如，小李在婚前有一套老房子，婚后该房子拆迁，获得了一套拆迁楼，且登记在小李名下，那这套拆迁楼就属于小李的个人财产。但如果拆迁时考虑了另一方的人口因素等，给予了一定的安置补偿，那么另一方可能对部分份额享有权益。

二、查看拆迁安置补偿协议

拆迁安置补偿协议是分割拆迁楼的重要依据。协议中会明确拆迁补偿的方式，是按面积补偿、按人口补偿，还是两者结合等。如果是按面积补偿，且该房产是夫妻共同财产，那么一般按照夫妻共同财产进行分割。例如，老张和老王的夫妻共同房产拆迁，按面积补偿获得了两套拆迁楼，那么这两套拆迁楼通常由夫妻双方共同分割。如果是按人口补偿，就要看夫妻双方及家庭成员在协议中的份额。

三、协商分割拆迁楼

夫妻双方可以先尝试协商分割拆迁楼。在协商时，要充分考虑双方的实际情况，如居住需求、经济状况等。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确拆迁楼的分割方式。比如，双方协商决定一套拆迁楼归一方所有，另一方获得相应的经济补偿。协商过程中要注意保持冷静和理性，避免情绪化的争吵。

四、诉讼分割拆迁楼

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如拆迁安置补偿协议、房产证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，法院可能会考虑房屋的来源、双方的贡献等因素。在诉讼时，要注意按照法院的要求提供完整的材料，积极参与庭审，维护自己的合法权益。

离婚分割拆迁楼后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在拆迁楼分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。