证据审查助力房屋租赁违约案，6.4万违约金获全额支持

在绵竹市人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，四川贞明律师事务所的刘兴方律师凭借对证据的细致审查与挖掘，成功为出租方争取到最大利益。

刘兴方律师于2022年开始执业，至今累计承办案件已逾700件，尤其擅长劳动纠纷、合同事务领域。此次面对房屋租赁合同违约纠纷，他迅速投入到证据审查工作中。

证据梳理锁定违约事实

刘兴方律师首先仔细查阅了租赁合同，明确合同中关于违约责任的约定。同时，对承租方的租赁行为进行详细调查，收集其提前退租、欠付租金的证据。在查阅相关文件时，他逐字逐句分析，不放过任何一个细节。通过对聊天记录、转账记录等证据的核实，确定了承租方提前退租且未按约定支付租金的事实，精准定性其构成根本违约，否定了承租方“已协商免责”的抗辩。

确定合同解除时间与损失范围

合同解除时间和实际损失范围是本案的关键。刘兴方律师通过审查双方的沟通记录、通知文件等证据，准确厘清了合同解除的时间点。对于出租方的实际损失，他不仅考虑了租金损失，还关注到再出租的差价损失。他深入调查市场行情，收集周边类似商铺的租金数据，以证明出租方的损失情况。在这个过程中，他多次与相关人员沟通，实地走访，确保证据的真实性和可靠性。

法律论证支持违约金诉求

在确定违约事实和损失范围后，刘兴方律师依据法律规定和合同约定，对6.4万元违约金的合理性进行了充分论证。他将收集到的证据与法律条文相结合，向法院阐述违约金不仅是对违约行为的惩罚，更是对出租方实际损失的弥补。最终，法院采纳了他的观点，全额支持了6.4万元违约金，最大限度地维护了出租方的合法权益。