需要房屋他项权利怎么申请？

[律师回复] 他项权是我国特有的概念是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中,一般在房屋所有权底簿中,有一项称为他项权利,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在所有权证书也注明这些内容。 所以 你想通过他项权利人的办理来实现分担购房负担的想法是走不通的不论是在济南还是在中国的任意一个城市房屋主管部门都不可能通过你的办理主张因为 按照你的要求办理的结果 会在产权等方面造成后患无穷的纠纷在中国想要在一所房产办理两个产权证的情况只有一种那就是部分城市对于夫妻共同财产的AB本产权证书所以说 你的愿望在中国可能很难达成了

[律师回复] 房屋他项权利注销申请书
定襄县房地产管理局:
兹本人贷款客户 用坐落于
名下的房屋 (房屋所有权证第 于 月 日申请抵押贷款人民币
单位办理了抵押登记手续, 现客户于 年 月 日将贷 款本息全部还清。 由于现他项权证丢失, 我单位根据 《房屋登记办法》 第四十八条之规定向你单位提出书面申请,终止该宗抵押的他项权 利,注销《房屋他项权证》。
另本人委托 身份号码 )前 来你单位办理上述注销事宜。 对委托人在办理上述事项过程中所签署 的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任。
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。
特此申明
他项权利人:
委托人:
年 月 日

[律师回复] 申请方式：□双方申请 □单方申请
登记种类：□房地产抵押登记 □最高额抵押登记 □预购商品房抵押权预告登记
□在建工程抵押权预告登记 □他项权变更登记 □他项权转移登记
□他项权注销登记 □地役权登记 □其他他项权利登记
房地产座落
抵押部位
抵押面积
权利价值
□债权数额 □最高债权数额
抵押人 （或原抵押权人）
证件
名称
证件号码
占有
份额
通讯地址及邮政编码
联系电话
代理人
／
代理人
／
抵押权人
证件
名称
证件号码
占有
份额
通讯地址及邮政编码
联系电话
代理人
／
代理人
／
申 请 说 明
请根据实际情况，在相应的“□”内划“√”，并如实填写具体内容：
□抵押权人为非金融机构的，请如实说明是否已经实地勘查房屋情况： □是 □否
□申请在建工程抵押权预告登记的，请如实说明抵押部位是否有拆迁补偿房屋：□是 □否
领取《建设工程规划许可证》后是否规划调整：□是 □否 。
□ 因 发生变化，现申请他项权变更登记。
□ 因 转让，现申请他项权转移登记。
□ 因 ，现申请他项权注销登记。
□其他需要说明事项：
申请书填写说明

一、 使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔填写，不得使用铅笔、圆珠笔。
二、 使用正楷字体填写，字迹端正、清晰，不得涂改。
三、 申请方式、登记种类由登记机构依申请人申请根据实际情况填写，无须申请人填写。

[律师回复] 需要填写抵押权人、抵押人、房屋的具体位置、房屋所有权证和他项权利证的证号。
一、所需资料：
房屋所有权证
他项权证
注销登记申请表
他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件（盖公章且证明中须注明他项权证号）。
他项权利人(银行)出具委托书（盖公章）受托人到现场，出具身份证原件、复印件
还款证明、委托人身份证复印件。
办理程序
提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。提交注销申请书。
注销他项权利登记；
换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。

[律师回复] 房屋他项权证抵押权利价值不是抵押贷款额度，抵押贷款额度是银行决定的
房屋他项权证记载的抵押权利价值是贷款银行对该房地产拥有的权利。
也就是说房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人（银行）支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。

[律师回复] 。房屋所有权和其它各项权利的简单说明和解释房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。获得房屋所有权的方式为：（１）依法新建的房屋；（２）添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；（３）通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；（４）继承或受遗赠的房屋。典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。抵押权：是一种优先权，是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有约定。土地权：已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的：买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件，到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内的第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。赠予权：就是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的一种权利。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与行为一旦签约了合同或者经过公证的赠与行为，就不具有撤销权理。用前款规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋转他项权利的办理流程如下：
1、申请抵押权转让登记；
2、提交相关材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋他项权证书；房屋抵押权发生转移的证明材料；等等。
3、房管部门受理；
4、对相关材料进行审核；
5、审核通过后，进行转移登记。
《房屋登记办法》第四十七条规定，经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；
（五）其他必要材料。

[律师回复] 通过许可协议约定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋转他项权利的办理流程如下：
1、申请抵押权转让登记；
2、提交相关材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋他项权证书；房屋抵押权发生转移的证明材料；等等。
3、房管部门受理；
4、对相关材料进行审核；
5、审核通过后，进行转移登记。
《房屋登记办法》第四十七条规定，经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；
（五）其他必要材料。

[律师回复] 第1步：提出申请。
申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
第2步：审核制证。
市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。
第3步：交费领证。
申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

[律师回复]
(一)独占实施权
发明和实用新型专利权被授予后，除专利法另有规定的以外，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、使用、许诺销售、销售、进口其专利产品，或者使用其专利方法以及使用、许诺销售、销售、进口依照该专利方法直接获得的产品。因此，产品发明专利权人和实用新型专利权人独占实施权的内容具体包括对专利产品的制造权、使用权、许诺销售权、销售权和进口权;方法发明专利权人享有的独占实施权，除了指该专利方法的排他使用权外，还包括对依照该专利方法直接获得的产品享有的使用权、许诺销售权、销售权和进口权。这里的许诺销售，是指以做广告、在商店橱窗中陈列或者在展销会上展出等方式作出销售商品的意思表示。
外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，都不得实施其专利，即不得为生产经营目的制造、销售、进口其外观设计专利产品。可见，外观设计专利独占实施权的内容包括对外观设计专利产品的制造权、销售权和进口权。
(二)实施许可权
它是指专利权人可以许可他人实施其专利技术并收取专利使用费。许可他人实施专利的，当事人应当订立书面合同。
(三)转让权
专利权可以转让。转让专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告，专利权的转让自登记之日起生效。中国单位或者个人向外国人转让专利权的，必须经国务院有关主管部门批准。
(四)标示权
它是指专利权人享有在其专利产品或者该产品的包装上标明专利标记和专利号的权利

[律师回复] 专利局受理处或各专利局代办处收到专利申请后，对符合受理条件的申请，将确定申请日，给予申请号，发出受理通知书。以上就是银川专利申请的相关情况。

[律师回复] 请找有资质的专利代理机构办理

[律师回复]
一、确定发明创造的内容是否属于可以申请专利的内容；然后确定发明创造的内容可以申请哪一种专利类型（发明专利申请、实用新型专利申请、外观设计专利申请）
二、签定代理委托协议此时签定代理协议的目的是为了明确申请人和专利代理机构之间的权利和义务，主要是约束专利代理人对申请人的发明创造内容负有保密的义务。
三、技术交底
1、申请人向专利代理人提供有关发明创造的背景资料或委托检索有关内容；
2、申请人详细介绍发明创造的内容，帮助专利代理人充分理解发明创造的内容。
四、准备申请文件
1、撰写专利申请文件；
2、制作申请书文件；
3、提交专利申请并获取专利申请号。
五、申报流程实用新型专利和外观设计专利：提出申请-受理通知书-受理进入初审阶段-授权-办理登记手续-领证发明专利：提出申请-受理通知书-受理进入初审阶段-实审程序-实审合格授权-办理登记手续-领证。专利申请准备阶段专利申报流程，较为复杂和麻烦，所以最好是找专利代理公司。如：广州荣宝知识产权，专业价格合理！
六、费用：自己申请只需【官费】，委托代理机构办理：【官费】服务费用。

[律师回复] 1.首先确定你要申请何种专利类型,
2 然后准备申请资料，发明或实用新型专利请求书、权利要求书、说明书、说明书附图、说明书摘要、摘要附图、费用减缓请求书等文件； 申请外观外观设计专利：外观外观设计专利请求书、外观设计照片或图片、简要说明、费用减缓请求书等文件。
3 以上提交至知识产权局申请缴费，产权局审查通过即可。你也可以通过知识产权代理机构进行代理，这样比较省力省心。

[律师回复] 对于申请专利权有什么注意事项这个问题，解答如下,
一、申请专利权有什么注意事项
1、是否打算申请专利
对于一项发明创造而言，只要符合专利法规定的申请条件(新颖性、创造性、实用性)，均可以申请专利，但不是每一项符合条件的发明创造都需要申请专利保护。申请专利是以法律形式保护发明创造的独占权、进而达到维护专利权人的技术经济权益目的的行为，除行为本身的成本外，是否需要申请专利，首先考虑的应是能否为专利权人带来效益。效益来自市场，如果有市场，还要考虑有无竞争，只有在竞争中保护市场，才可以考虑申请专利。
2、申请类型的考虑
当一项发明创造被决定申请专利时，首先应考虑申请何种类型的专利。既要能最大限度地在竞争中保护市场，又要少花钱。按专利法规定除方法专利须申请发明专利外，产品方面的专利要视其在市场的生命力。一般情况下，除开创性发明需申请发明专利外，大量的新产品适合申请实用新型专利，某些产品甚至只申请外观设计专利就足以获得市场保护，其优点是专利审批周期短，维持费用低、保护期短，符合产品技术更新快的特点。
3、申请时机的把握
我国专利法实行先申请原则，专利权将授予最先申请人。因而，一旦决定申请专利，应尽可能早地提出申请。这里要说明的是，申请专利与申报科技成果完全不同。成果申报就产品而言需要设计、制样、进行中试或投入工业试验一段时间的效果等，而专利只是一种技术方案，只要其技术新颖，有新功能且同行业普通技术人员根据该方案可以进行工业化制造，就可以申请专利。至于制造样机，试验、改进、工业化制造、销售则属于专利实施范畴。而我们行业许多发明人，从创造开始，试验、加工、改进，花费不少人力财力，直到觉得一切完备、发现市场威胁后才想起申请专利，这实际上是一个误区。它不仅增加发明成本，而且承担了有可能丧失市场良机及专利新颖性的风险。
4、代理机构及代理人的选择
在决定要申请专利时，还应考虑是否委托代理人。对于一般的个人和企业来说，委托专利代理人申请专利是最好的途径。专利申请文件不仅有其严格的法律程式，而且其内容直接关系到能否通过审批，能否授权并最大限度地保护发明，甚至还包含着对日后纠份处理的依据。申请文件的优劣实际上体现专利权的质量。通常出现的问别是，申请人自己撰写文件，被知识产权局多次退回修改，实在没法再去找代理人，结果已很难再完满，因为后续修改必须不可超出第一次申请范围，这样既费事又误时。另一个常见的问题是，无论是自己撰写文件还是委托代理人申请，即使顺利授权后，其文件内容并未实质性地保护发明要素，不是主次颠倒，就是保护重点选择不当，甚至还出现文字漏误等，给日后的转让、实施以及纠纷处理埋下定时炸弹。委托代理人申请专利，基本上可以避免遗漏，客观上加快了审批速度。委托代理人，必须要到经中国知识产权局注册的专利代理机构，委托有专利代理资格并在专利代理机构工作、在中国知识产权局注册的专利代理人。
5、申请文件的相关注意事项：发明、实用新型：请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项;说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准;必要的时候，应当有附图。摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点;权利要求书应当以说明书为依据，清楚、简要地限定要求专利保护的范围;依赖遗传资源完成的发明创造，申请人应当在专利申请文件中说明该遗传资源的直接来源和原始来源;申请人无法说明原始来源的，应当陈述理由。
二、国外专利申请
(1) 首先向中国专利局提出国家专利申请，然后在12个月的优先权期限内再提出国际申请:
(2) 直接向中国专利局提出国际申请，并在国际申请中指定中国。
提出国际申请应当委托授权中国专利局指定的涉外专利代理机构办理，中国专利局不接受申请人直接提交国际申请。中国专利局PCT处负责受理向中国专利局提交的国际申请。中国专利局在全国各地设立的代办处不受理国际申请。中国国民或居民也可以直接向WITO的国际局提交国际申请。提交国际申请文件可以通过规定的专利代理机构向中国专利局PCT处面交、挂号邮寄或传真提交，通过传真提交的应当在传真之日起14天内通过规定的专利代理机构将原件送达中国专利局PCT处，否则传真视为未收到。中国专利局以实际收到符合受理条件的国际申请文件之日为国际申请日。通过传真提交的，只要传真件符合受理条件，并在规定时间内将原件送达的，以传真日为国际申请日。
提交的国际申请文件不符合受理条件的，允许申请人在提交日起的30天内补正，并以补正符合受理条件之日为国际申请日。
提出国际申请的应当在国际申请日起1个月内缴纳传送费、检索费和国际费(包括基本费和指定费)。其中指定费既可以按上述期限，也可在优先权日起12个月内缴纳。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、申请专利权有什么注意事项 1、是否打算申请专利 对于一项发明创造而言，只要符合专利法规定的申请条件(新颖性、创造性、实用性)，均可以申请专利，但不是每一项符合条件的发明创造都需要申请专利保护。申请专利是以法律形式保护发明创造的独占权、进而达到维护专利权人的技术经济权益目的的行为，除行为本身的成本外，是否需要申请专利，首先考虑的应是能否为专利权人带来效益。效益来自市场，如果有市场，还要考虑有无竞争，只有在竞争中保护市场，才可以考虑申请专利。 2、申请类型的考虑 当一项发明创造被决定申请专利时，首先应考虑申请何种类型的专利。既要能最大限度地在竞争中保护市场，又要少花钱。按专利法规定除方法专利须申请发明专利外，产品方面的专利要视其在市场的生命力。一般情况下，除开创性发明需申请发明专利外，大量的新产品适合申请实用新型专利，某些产品甚至只申请外观设计专利就足以获得市场保护，其优点是专利审批周期短，维持费用低、保护期短，符合产品技术更新快的特点。 3、申请时机的把握 我国专利法实行先申请原则，专利权将授予最先申请人。因而，一旦决定申请专利，应尽可能早地提出申请。这里要说明的是，申请专利与申报科技成果完全不同。成果申报就产品而言需要设计、制样、进行中试或投入工业试验一段时间的效果等，而专利只是一种技术方案，只要其技术新颖，有新功能且同行业普通技术人员根据该方案可以进行工业化制造，就可以申请专利。至于制造样机，试验、改进、工业化制造、销售则属于专利实施范畴。而我们行业许多发明人，从创造开始，试验、加工、改进，花费不少人力财力，直到觉得一切完备、发现市场威胁后才想起申请专利，这实际上是一个误区。它不仅增加发明成本，而且承担了有可能丧失市场良机及专利新颖性的风险。 4、代理机构及代理人的选择 在决定要申请专利时，还应考虑是否委托代理人。对于一般的个人和企业来说，委托专利代理人申请专利是最好的途径。专利申请文件不仅有其严格的法律程式，而且其内容直接关系到能否通过审批，能否授权并最大限度地保护发明，甚至还包含着对日后纠份处理的依据。申请文件的优劣实际上体现专利权的质量。通常出现的问别是，申请人自己撰写文件，被知识产权局多次退回修改，实在没法再去找代理人，结果已很难再完满，因为后续修改必须不可超出第一次申请范围，这样既费事又误时。另一个常见的问题是，无论是自己撰写文件还是委托代理人申请，即使顺利授权后，其文件内容并未实质性地保护发明要素，不是主次颠倒，就是保护重点选择不当，甚至还出现文字漏误等，给日后的转让、实施以及纠纷处理埋下定时炸弹。委托代理人申请专利，基本上可以避免遗漏，客观上加快了审批速度。委托代理人，必须要到经中国知识产权局注册的专利代理机构，委托有专利代理资格并在专利代理机构工作、在中国知识产权局注册的专利代理人。 5、申请文件的相关注意事项：发明、实用新型：请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项;说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准;必要的时候，应当有附图。摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点;权利要求书应当以说明书为依据，清楚、简要地限定要求专利保护的范围;依赖遗传资源完成的发明创造，申请人应当在专利申请文件中说明该遗传资源的直接来源和原始来源;申请人无法说明原始来源的，应当陈述理由。 二、国外专利申请 (1) 首先向中国专利局提出国家专利申请，然后在12个月的优先权期限内再提出国际申请: (2) 直接向中国专利局提出国际申请，并在国际申请中指定中国。 提出国际申请应当委托授权中国专利局指定的涉外专利代理机构办理，中国专利局不接受申请人直接提交国际申请。中国专利局PCT处负责受理向中国专利局提交的国际申请。中国专利局在全国各地设立的代办处不受理国际申请。中国国民或居民也可以直接向WITO的国际局提交国际申请。提交国际申请文件可以通过规定的专利代理机构向中国专利局PCT处面交、挂号邮寄或传真提交，通过传真提交的应当在传真之日起14天内通过规定的专利代理机构将原件送达中国专利局PCT处，否则传真视为未收到。中国专利局以实际收到符合受理条件的国际申请文件之日为国际申请日。通过传真提交的，只要传真件符合受理条件，并在规定时间内将原件送达的，以传真日为国际申请日。 提交的国际申请文件不符合受理条件的，允许申请人在提交日起的30天内补正，并以补正符合受理条件之日为国际申请日。 提出国际申请的应当在国际申请日起1个月内缴纳传送费、检索费和国际费(包括基本费和指定费)。其中指定费既可以按上述期限，也可在优先权日起12个月内缴纳。

[律师回复] 你好，一项发明专利有效期多长时间的规定，发明专利有效期在中国专利法中规定未20年，发明专利有效期限自申请日起开始计算。众所周知，专利是知识产权的一部分，具有独占性、区域性特点，还有时间性！这里的时间性指的是，发明专利的权利人只有在这20年有效期内可以享有专利权，期限一到，权利人人自动丧失所享有的专利权各项内容。而且专利跟商标不一样，不能续展。

[律师回复] 准备申请文件，包括请求书、说明书、权利要求书、说明书附图、说明书。外观设计类的专利要有请求书、图片或照片、简要说明。可去国家专利局服务点索取相应的表格。申请文件的格式要注意以下几项：
1、用黑色笔迹填写，要求字迹清楚，无涂改。
2、使用中文简体字。
3、表格表单使用，不能分栏写。
4、实用标准表格、A4纸，一式两份。
5、附图需用黑色墨水盒绘图工具制作。
6、按顺序编写页码。可去官方网站下载写作范文。

[律师回复] (一)专利申请人对驳回专利申请的决定不服的;
(二)专利申请人对复审决定不服的;
(三)专利权人和无效宣告请求人对专利复审委员会就无效宣告请求所作决定不服的;
(四)专利权人或实施强制许可的被许可人对实施强制许可使用费的裁决不服的;
(五)国际申请的申请人对国家知识产权局作为国际申请的受理单位、国际检索单位和国际初步审查单位所作决定不服的;
(六)布图设计登记申请人对驳回登记申请的决定不服的;
(七)布图设计登记申请人对复审决定不服的;
(八)布图设计权利人对撤销布图设计登记的决定不服的;
(九)布图设计权利人、非自愿许可取得人对非自愿许可报酬的裁决不服的;
(十)布图设计权利人、被控侵权人对布图设计专有权侵权纠纷处理决定不服的。
因此，专利法中行政复议是指由国务院直接下设的相关行政部门，对专利申请人提出的行政复议请求作出裁决的一种行为，这也是为了避免专利行政部门当中的工作人员，违规操作专利申请的登记，只有专利申请人或者已经有相关利害关系的人才，有权利提起专利的行政复议的。