监护人怎么才能卖未成年人房屋？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。
【法律依据】
中华人民共和国民法总则
第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

[律师回复] 【法律意见】
未成年孩子名下房产，监护人单方是肯定不可以自由买卖的。因为未成年孩子名下房产，在法律上是要保护未成年人的合法权益的。任何监护人都是不能变卖、抵押贷款未成年人房产。并且即使要卖，也过不了户的，银行也不会受理未所年人的房产的。
【法律依据】
《民法通则》
第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国民法总则的规定，监护人要保护被监护人的合法利益，而未成年人谈恋爱算不算是利益我国法律是没有规定的，监护人可以对监护人进行教育，但不能通过限制自由等方式禁止未成人谈恋爱。
《中华人民共和国民法总则》
第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国民法总则的规定，监护人要保护被监护人的合法利益，而未成年人谈恋爱算不算是利益我国法律是没有规定的，监护人可以对监护人进行教育，但不能通过限制自由等方式禁止未成人谈恋爱。
《中华人民共和国民法总则》
第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
根据《民法总则》的规定，未成年的监护人须遵循如下顺序：
（一）父母；
（二）祖父母、外租父母；
（三）成年的兄长及姐姐；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人的监护人须遵循如下顺序：
(一)配偶；
(二)父母、子女；
(三)其他近亲属；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。
依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。
《民法总则》于2017年10月1日起施行
所以是可以指定其他没有监护资格的人担当监护人。

[律师回复] 解答如下, 不一定。《民法通则》第16条第1款首先规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。”未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力时，《民法通则》第16条第2款规定由下列有监护能力的人担任监护人：
（1）未成年人的祖父母、外祖父母；
（2）未成年人的兄、姐；
（3）经未成年人父母所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的、关系密切的且愿意承担监护责任的其他亲属和朋友。

[律师回复]
一、未成年人的监护人如何确定对未成年人确定监护人。未成年人的监护人的确定又可以分为以下几种情况：
1、未成年人的父母是他们的监护人。
2、未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐，或者与未成年人关系密切的、愿意承担监护责任，又经未成年人的父、母的所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的其他亲属和朋友作为监护人。
3、若无上述法定监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
二、学校能成为未成年监护人吗在法律上，学校成为未成年学生的监护人是有很严格的前提的，在一般情况下，学校是不能承担未成年学生监护人的职责的。当然，在保护未成年人的人身安全，积极采取各种措施，防止各种学校伤害事故的发生这个问题上，学校和其他教育机构和未成年学生的监护人的想法是完全一致的。但如果有了不幸事故的发生，就应该依据法律上的“过错原则”，学校及其他教育机构有过错的就应该赔偿，没有过错的就不予赔偿。“有无过错”这条原则，是确定学校及其他教育机构承担民事责任的前提条件。不应该把学校和其他教育机构认为是未成年人的监护人。法律允许监护人将监护职责部分或全部委托给他人。委托监护是监护人与受委托人之间关于受托人为委托人履行监护职责，处理监护事务的协议，因而实质上是一种合同关系。然而学校与父母之间既不存在这种合同关系也未以任何形式默许这种委托关系，况且，对公立学校而言，学生的入学行为和学校的招生行为都受到行政法规或政策的约束，自由选择达成意思一致的可能受到限制，不具备构成合同关系的条件。

[律师回复] 解答如下, 监护人无权卖房。离婚时房子给了孩子，即使孩子未成年，但依然拥有房屋的所有权,受法律保护。孩子的监护人无权卖房。根据《中华人民共和国物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 监护人将被监护人的房产卖出，从孩子的财产支付孩子的费用没有什么不妥的，换句话说就是在不减损为成年子女利益的情况下，合情合理、我们来看下什么情况下，拥有处分权，足以理解这个处分行为并且同意了）这个效力由相对人选择。再次，监护人为被监护人的利益，也可以选择狭义无权代理进行撤销根据《民法通则》第18条，也是为了孩子的利益，也是为了生活的公平公正，我认为只适用于一般监护人和对未成年子女不尽抚养义务甚至遗弃，应当取得为成年子女的同意）当属有权处分、我们看一下父母到底有没有处分未成年子女财产的权利。这样的判定要特别注意一点，父母的处分权是有效的这种情况可以看作广义的无权代理，法律来源于生活。就本案而言，就属于效力待定的行为，只不过是行为上的尽义务从第一点可以看出，在现实生活中也是没有立足点的，父母为了孩子的教育和生活我们从代理的角度来说，父母为了未成年子女利益的处分权当然是有效的，父母是未成年子女的法定代理人。那么，为孩子所用了，1000元让孩子生活了，是否还存在其他情况呢，处分有效：
首先，另外从父母的抚养费中支付教育，而民法通则第18条第3款的规定，有效，如果是狭义无权代理，并不一定要从监护人的个人财产支付才算监护人尽量监护，也就是说孩子的利益还是没有减损；如果父母的处分（如果智力能理解却没取得同意）行为非为未成年子女的利益，也就是说监护人是有一定的处分权的，父母作为法定监护人和一般的监护人还是有很大的区别的。
其次，用孩子的财产支付，可以处理被监护人的财产、环境来看，这也是监护人在尽监护义务，对于关爱未成年子女教育与健康的父母，可以选择表见代理，应该这样看，需要未成年子女进行追认，并且取得了有一定辨别能力的被监护人的同意，是否就无效呢，不违反道德、虐待未成年子女的父母，没有利益减损，而价值45万元的房产刚好卖出45万元、关于孩子学费和生活费是由被监护人财产支付还是监护人的财产支付的问题、抚养义务，让孩子接受教育和正常生活，这5000元换取了孩子的教育，不违反法律，可以得出。另外从现实生活的角度来说、经济能力。一孔之见，仅供参考解答如下，该出售行为应当有效，父母为了未成年子女利益的处分（如果未成年子女智力可以理解这个处分行为，如果是表见代理（如未成年子女智力状况，监护人当然有权处分、生活费这样的判决是没有意义的。说父母没有未成年子女财产处分权死不对的，只是这个权利是有限制的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋未过户，买卖协议有效。
1、房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民提讼。
2、根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、根据以上两条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。

[律师回复]
一、未成年人的监护人如何确定对未成年人确定监护人。未成年人的监护人的确定又可以分为以下几种情况：
1、未成年人的父母是他们的监护人。
2、未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐，或者与未成年人关系密切的、愿意承担监护责任，又经未成年人的父、母的所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的其他亲属和朋友作为监护人。
3、若无上述法定监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
二、学校能成为未成年监护人吗在法律上，学校成为未成年学生的监护人是有很严格的前提的，在一般情况下，学校是不能承担未成年学生监护人的职责的。当然，在保护未成年人的人身安全，积极采取各种措施，防止各种学校伤害事故的发生这个问题上，学校和其他教育机构和未成年学生的监护人的想法是完全一致的。但如果有了不幸事故的发生，就应该依据法律上的“过错原则”，学校及其他教育机构有过错的就应该赔偿，没有过错的就不予赔偿。“有无过错”这条原则，是确定学校及其他教育机构承担民事责任的前提条件。不应该把学校和其他教育机构认为是未成年人的监护人。法律允许监护人将监护职责部分或全部委托给他人。委托监护是监护人与受委托人之间关于受托人为委托人履行监护职责，处理监护事务的协议，因而实质上是一种合同关系。然而学校与父母之间既不存在这种合同关系也未以任何形式默许这种委托关系，况且，对公立学校而言，学生的入学行为和学校的招生行为都受到行政法规或政策的约束，自由选择达成意思一致的可能受到限制，不具备构成合同关系的条件。

[律师回复] 解答如下,
(一)未成年人的法定监护人：首先应当由其父母担任，如父母死亡或者无监护能力的，按下列顺序由以下人员担任：
1、祖父母、外祖父母；
2、成年的兄、姐；
3、未成年人父母所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员或者民政部门。
(二)未成年人没有上述范围的近亲属或近亲属丧失监护能力的，有关单位或居委会、村委会可以从愿意承担监护责任的其他近亲属、朋友中指定监护人。当近亲属对于由谁担任监护人发生争议时，有关单位、组织可以进行调解并从他们中间指定监护人。
(三)法定监护人或指定监护人因故暂时无法行使监护权，可将监护职责部分或全部委托他人承担。受委托担任监护人的人为委托监护人。在此情形下，除有特别规定之外，被监护人致人损害的民事责任仍由法定监护人或指定监护人承担，但委托监护人对此确有过错的，应承担连带责任。

[律师回复] 对于监护人卖房属不属于监护人的责任这个问题，解答如下, 监护人卖房属于监护人的责任，监护人是没有权力将被监护人的财产进行变卖的。
《民法总则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 对于监护人可以变卖被监护人的财产吗？这个问题，解答如下, 我国《民法通则》第十八条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。

[律师回复] 对于监护人可以变卖被监护人的财产吗？这个问题，解答如下, 我国《民法通则》第十八条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。

[律师回复] 监护人未尽监护义务，由他人代行监护职责，经有关人员或者单位申请，可以撤销该监护人的监护资格。
　　法律依据：《民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

[律师回复] （一）设定两者的目的不同。法律设定监护人的目的是保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，解决无民事行为能力和限制民事行为能力人在民事行为能力方面的障碍，从而使公民的民事权利能力得到实现。而法律设定法定代理人的目的则在于代理被监护人进行民事行为和诉讼行为，使无民事行为能力人和限制民事行为能力人通过法定代理人的代理，能积极参加民事活动和诉讼活动，满足自己的利益。
（二）责任不同。法定代理人是法律赋予监护人一种法定的身份，以便监护人更好地履行监护人的职责。因此，当未成年人或精神病人给他人造成损害时，法律规定监护人承担责任的根据在于监护人的过错责任，即监护人没有尽到管束被监护人的责任，而不是由于法定代理人的身份形成的责任，也不是监护人在代理未成年人或精神病人承担民事责任。
（三）身份不同。在实际生活中，监护人有时是一身兼二职，即被告人与代理人的身份。如刑事附带民事案件，需要由监护人承担赔偿责任的附带民事诉讼中，监护人既是附带民事诉讼的被告人，又是刑事被告人的法定代理人，兼当事人和代理人于一身。因此，必须在法律文书中明确监护人既是民事被告人又是刑事被告人的法定代理人的双重身份。如果只将其列为法定代理人，不明确其民事被告人的身份，就意味着监护人本人不是诉讼当事人，而只是刑事被告人的法定代理人，其本身职责只是代为诉讼行为，与诉讼结局并无利害关系。这样在诉讼终结时，判决法定代理人为被代理人承担民事责任，即没有理论依据。扩展资料法定代理人是指根据法律规定，代理无诉讼行为能力的当事人进行诉讼，直接行使诉讼代理权的人。无诉讼行为能力的公民进行诉讼活动只能由其监护人为法定代理人代理其进行行政诉讼活动。法定代理人是全权代理，其法律地位相当于当事人，其代理权限不受限制，可以行使被代理享有的全部权利。但应注意：法定代理人不是当事人，不是诉讼主体。实体权利和义务的承担者是当事人，而不是法定代理人；并且无诉讼行为能力的公民之监护人若丧失了监护权其法定代理人的资格同时丧失。另外，法定代理人也可以根据有完全民事行为能力人的请求，书面签署法定代理协议，授权代理人，以完成被代理人不方便或者无法做的事。

[律师回复] 解答如下, 首先要看当事人生前有没有遗嘱，如果有遗嘱，那要以遗嘱为准，如果没有遗嘱，那要看监护人是否是被监护人的法定继承人了。
继承权的实现，亦称为继承权的兑现，指继承人依法取得继承权后，根据法定继承或遗嘱继承的方式取得遗产的法律后果。继承权的实现要具备几个前提条件：
1、继承人在继承权主体的范围内
2、继承权人没有丧失继承权
3、继承权实现的内容是合法的，没有侵害国家、集体或者他人的合法利益。《继承法》第2条规定，“继承从被继承人死亡时开始。”要实现继承权，首先应明确自己是否具有继承主体资格，有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按法定继承。继承开始后，任何一方继承人均有权提出分割遗产。在协商无果的情况下，则可向人民提起遗产继承诉讼。

[律师回复] 根据相关规定，法定监护人无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。

[律师回复]
一、未成年人的监护人如何确定对未成年人确定监护人。未成年人的监护人的确定又可以分为以下几种情况：
1、未成年人的父母是他们的监护人。
2、未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐，或者与未成年人关系密切的、愿意承担监护责任，又经未成年人的父、母的所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的其他亲属和朋友作为监护人。
3、若无上述法定监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
二、学校能成为未成年监护人吗在法律上，学校成为未成年学生的监护人是有很严格的前提的，在一般情况下，学校是不能承担未成年学生监护人的职责的。当然，在保护未成年人的人身安全，积极采取各种措施，防止各种学校伤害事故的发生这个问题上，学校和其他教育机构和未成年学生的监护人的想法是完全一致的。但如果有了不幸事故的发生，就应该依据法律上的“过错原则”，学校及其他教育机构有过错的就应该赔偿，没有过错的就不予赔偿。“有无过错”这条原则，是确定学校及其他教育机构承担民事责任的前提条件。不应该把学校和其他教育机构认为是未成年人的监护人。法律允许监护人将监护职责部分或全部委托给他人。委托监护是监护人与受委托人之间关于受托人为委托人履行监护职责，处理监护事务的协议，因而实质上是一种合同关系。然而学校与父母之间既不存在这种合同关系也未以任何形式默许这种委托关系，况且，对公立学校而言，学生的入学行为和学校的招生行为都受到行政法规或政策的约束，自由选择达成意思一致的可能受到限制，不具备构成合同关系的条件。