父母房产的归属如何确定

很多家庭都会面临父母房产归属的问题，这事儿处理不好，很容易引发家庭矛盾。比如子女间因为房产分配不均闹得不可开交，甚至亲情破裂。父母房产的归属确定可不是一件简单的事儿，它涉及到很多法律规定和实际情况。那到底该怎么确定父母房产的归属呢？接下来咱就好好唠唠。

一、根据父母意愿确定归属

父母在世时，如果有明确的意愿表示房产归谁，那这就是确定归属的重要依据。比如父母可以通过立遗嘱的方式，明确指定房产由哪个子女继承。遗嘱有多种形式，像自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。以自书遗嘱为例，需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。比如老张就自书了一份遗嘱，明确表示自己名下的房产由儿子小张继承，并且签上了自己的名字，注明了日期，这样等老张去世后，小张就可以依据这份遗嘱来主张房产的归属。

二、法定继承确定归属

要是父母没有留下遗嘱，那就得按照法定继承来确定房产归属了。法定继承有一定的顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如老王去世后没有留下遗嘱，他的妻子、儿子和女儿就作为第一顺序继承人共同继承他的房产。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

三、生前赠与确定归属

父母还在世的时候，也可以把房产赠与给子女。赠与房产需要签订赠与合同，并且办理过户手续。比如老李把自己的房子赠与给女儿小李，他们签订了赠与合同，然后到相关部门办理了房产过户手续，这样房子就归小李所有了。不过要注意，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形，赠与人可以撤销赠与。

四、夫妻共同财产的情况

如果父母的房产是夫妻共同财产，那在确定归属时就更复杂一些。比如父母婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产。一方去世后，首先要将房产的一半分出为在世一方的财产，其余的为去世一方的遗产，再按照上述的遗嘱继承或者法定继承来处理。比如老陈和老伴婚后买了一套房子，老陈去世后，这套房子的一半属于老伴，另一半作为老陈的遗产，由老伴和他们的子女共同继承。

父母房产归属确定之后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办，过户过程中需要缴纳哪些税费，其他继承人对房产归属有异议该怎么处理等。这些问题要是处理不好，可能会给当事人带来不少麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议。有了专业律师的帮忙，能让你在处理父母房产归属问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。