出租人什么情况下享有解除权

根据我国法律的规定，房屋租赁合同一旦签订，租赁双方就必须要依照合同去履行，否则就要承担违约责任。那么，在实践中，对于承租人提前退租的应该怎么办呢?此外，从法律的角度看，出租人在什么情况下享有解除权呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。

一、承租人提前退租怎么办

一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。

出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。

如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

二、出租人什么情况下享有解除权

出租人的解除权的行使情况包括：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

《合同法》第227条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

综上，是关于“承租人提前退租怎么办”以及“出租人什么情况下享有解除权”的有关房屋租赁的法律知识，希望对您能有一定的帮助。在我们的生活中，经常会出现出租方在没有任何合理依据的情况下不退还定金的情形，对于这种情况，您一定要勇敢的维护自己的合法权利，如果您不知道该如何维护，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师依据法律为您提供有效的帮助。