买的房子出现问题如果开发商撤出了找谁负责

买房子可以说是人生中的一件大事，谁都希望自己辛苦攒钱买的房子能顺顺利利入住。可有时候，天不遂人愿，房子出现了问题，比如墙体裂缝、漏水等。更让人头疼的是，这时候开发商居然撤出了，那这责任该找谁呢？这可愁坏了不少购房者，别急，下面就来详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、查看房屋质量保修情况

房屋一般都有一定的质量保修期，在保修期内出现问题，即便开发商撤出，也不影响业主维权。根据相关法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。业主可以先查看购房合同和质量保证书，确定房屋问题是否在保修范围内以及保修期限。

比如，小王家买的房子在入住后发现卫生间漏水，经查看质量保证书，发现卫生间防水的保修期是5年，而他家房子还在这个期限内，那么就可以依据此要求相关方承担责任。

二、找施工单位

施工单位是房屋的直接建造者，对房屋质量负有一定责任。如果开发商撤出，业主可以尝试联系施工单位。首先要获取施工单位的相关信息，这可以通过向当地建设主管部门查询，或者从购房合同、相关文件中获取。

联系施工单位时，要准备好房屋问题的相关证据，比如照片、视频等，向施工单位说明情况，要求其进行维修。如果施工单位拒绝，业主可以向建设主管部门投诉，由主管部门协调解决。

三、动用住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。如果房屋出现的问题属于共用部位或共用设施设备，且已过保修期，业主可以申请动用住宅专项维修资金。

申请流程一般如下：首先由业主委员会或相关业主提出申请，然后经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，再由相关部门审核通过后，就可以使用维修资金进行维修。

四、通过法律途径解决

如果上述方法都行不通，业主可以考虑通过法律途径解决。首先要收集好相关证据，包括购房合同、房屋质量问题的照片、视频、与开发商或施工单位沟通的记录等。然后向法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任或赔偿损失。

在诉讼过程中，业主可以聘请专业律师，律师会根据具体情况制定诉讼策略，帮助业主维护合法权益。

房子出现问题，开发商还撤出了，这情况确实挺让人闹心。但后续可能还会遇到一些麻烦事，比如维修后质量还是不过关，赔偿金额谈不拢等。这时候要是自己处理不好，很容易陷入困境。不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续的难题，让你在维权道路上少走弯路，确保你的合法权益得到保障。