大多数的买房子贷款哪种划算?

最新修订 | 2024-08-28
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专家导读 我们在买房子的时候,可能会采取贷款的方式,贷款方式有多种形式,那么大多数的买房子贷款哪种划算?根据有关规定,贷款划算的方式,因人而异,有公积金的朋友们可能会选择公积金贷款,因为这种方式最划算,但可能有些人没有公积金对他们来说,商业贷款就是最划算的。下面我们一起来详细了解。

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我们在买房子的时候,可能会采取贷款的方式,贷款方式有多种形式,那么大多数的买房子贷款哪种划算?根据有关规定,贷款划算的方式,因人而异,有公积金的朋友们可能会选择公积金贷款,因为这种方式最划算,但可能有些人没有公积金对他们来说,商业贷款就是最划算的。下面我们一起来详细了解。

不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

一般有两种还贷法。

等额本息还款

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]('^'表示乘方)

特点:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

等额本金还款

等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率特点:将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。

适用人群:目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

上文中我们已经详细介绍了关于贷款买房子的形式,如果读者还有对买房子贷款哪种划算产生疑问,经过阅读本篇文章,就能有了自己的打算,其实小编认为无论是哪种贷款买房子,对自己都是一种最划算的方式,以上就是小编为您带来的全部内容。

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数额较大,数额巨大和特别巨大怎么划分
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第十一届检察委员会第49次会议通过,现予公布,自2011年4月8日起施行。二一一年三月一日 为依法惩治诈骗犯罪活动,保护公私财产所有权,根据刑法、刑事诉讼法有关规定,结合司法实践的需要,现就办理诈骗刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下:
第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法
第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。《中华人民共和国刑法》
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但对于判决宣告之前一人所犯的同种数罪,是否也按照数罪并罚的原则处理,则有意见分歧,主要观点有:
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(2)主张对同种数罪也实行并罚。其理由是:

一,我国《刑法》第64条所指的一人犯数罪,并没有排除同种数罪,因此,应同异种数罪一样实行并罚;

二,从社会危害性上看,同种数罪与异种数罪的危害大小难以区分,只有对其适用相同的并罚原则,才能真正做到罪刑相应;

三,对同种数罪不实行并罚,就会在审判实践中出现扩大连续犯、惯犯范围的倾向。
(3)主张解决对同种数罪是否实行并罚的问题,应当坚持原则性与灵活性相结合的原则,即对同种数罪原则上不并罚,只在法定刑幅度内从重处罚:如果法定刑过轻,为了充分体现罪刑相应原则,在法律没有禁止并罚的情况下,也可以实行并罚。这实际上是采取了一种折衷主义的办法。
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但对于判决宣告之前一人所犯的同种数罪,是否也按照数罪并罚的原则处理,则有意见分歧,主要观点有:
(1)主张对同种数罪不应实行并罚,应按一罪酌情从重处罚。其理由是:从刑事立法看,数罪一般指异种数罪,而对于同种数罪,刑法分则一般根据犯罪的次数、情节、后果和犯罪主体的不同,规定了轻重不同的法定刑;从司法实践看,同种数罪都是作为一个罪从重处罚,而不是作为数罪,实行并罚。
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一,我国《刑法》第64条所指的一人犯数罪,并没有排除同种数罪,因此,应同异种数罪一样实行并罚;

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