业主撤销权范围具体包含什么内容

小区里，业主们常常要共同决定很多事情，像是选聘物业服务公司、使用维修资金等。可有时候，业主大会或者业主委员会作出的决定，可能会损害部分业主的合法权益。那遇到这种情况，业主该怎么办呢？其实，法律赋予了业主一项重要的权利——业主撤销权。但很多业主并不清楚这项权利的范围具体包含什么，下面咱们就来详细说说。

一、业主撤销权的定义

业主撤销权是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，依照法律规定向人民法院提起诉讼，要求撤销该决定的权利。这一权利是为了保障业主的合法权益，防止业主大会或者业主委员会滥用权力。比如，小区业主大会决定将小区内的公共绿地改建成停车场，而这一决定并未经过合法的程序，且损害了部分业主享受绿地景观的权益，那么这些业主就可以行使撤销权。

二、可撤销决定的范围

1.违反法律、法规的决定：业主大会或者业主委员会作出的决定必须符合法律、法规的规定。如果其决定违反了相关法律，如《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，业主就有权请求撤销。例如，业主大会决定将小区的公共部分出租给他人用于经营，但未按照法定程序进行，也未将收益合理分配给业主，这种决定就违反了法律规定，业主可以行使撤销权。

2.侵害业主合法权益的决定：这里的合法权益包括但不限于业主的专有部分所有权、共有部分的共有权和共同管理权。比如，业主委员会擅自提高物业费，且没有合理的依据，这就侵害了业主的财产权益，业主可以要求撤销该决定。

3.程序违法的决定：业主大会或者业主委员会在作出决定时，必须遵循法定的程序。如果程序不合法，如未提前通知业主、未进行充分的讨论等，业主也可以请求撤销该决定。例如，在决定使用维修资金时，没有按照规定进行公示和表决，业主就可以行使撤销权。

三、行使业主撤销权的条件

1.主体条件：必须是合法权益受到侵害的业主。只有与决定有直接利害关系的业主才能行使撤销权。

2.时间条件：业主应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使撤销权。如果超过这个期限，法院可能不予受理。

3.证据条件：业主需要提供证据证明业主大会或者业主委员会的决定侵害了其合法权益，或者存在程序违法等情况。证据可以包括会议记录、通知、相关文件等。

四、行使业主撤销权的程序

1.收集证据：业主首先要收集与决定相关的证据，如会议通知、决议文件、照片等，以证明决定存在违法或侵害权益的情况。

2.与业主大会或业主委员会协商：在起诉之前，业主可以尝试与业主大会或业主委员会进行协商，要求其撤销或修改决定。

3.提起诉讼：如果协商不成，业主可以向人民法院提起诉讼，请求撤销业主大会或者业主委员会的决定。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据，证明自己的主张。

业主成功行使撤销权后，业主大会或业主委员会的决定将被撤销。但之后可能还会面临一些问题，比如如何重新作出合法合理的决定，如何处理之前因该决定产生的一系列事务等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为业主理清后续流程，帮助业主更好地解决问题，维护自身的合法权益。