房子公证了没过户,原房主能要回吗

很多人在买卖房子的时候，为了图方便或者出于其他原因，会先进行房子公证却不办理过户手续。这种情况下，心里总会隐隐担忧，原房主会不会突然反悔把房子要回去呢？毕竟房子是一笔不小的财产，谁都不想出现意外情况。那从法律角度来看，房子公证了但没过户，原房主到底能不能要回房子呢？下面就来详细解答这个问题。

一、房子公证和过户的区别

房子公证是对房屋买卖合同等相关协议的真实性、合法性进行证明。公证只是一种证明行为，能证明买卖双方签订的合同等是真实、合法的，但并不能改变房屋的产权归属。而房子过户是指通过一定的手续，将房屋的所有权从原房主转移到买家名下，这才是真正实现房屋产权变更的关键步骤。比如说，老张和老李签订了房屋买卖合同并进行了公证，此时公证只是证明他们的合同是有效的，但房子的产权还是老张的，只有完成过户手续，房子才真正属于老李。

二、原房主能否要回房子的一般情况

一般来说，房子公证了没过户，原房主还是有可能要回房子的。因为在法律上，房屋的所有权是以登记为准的，也就是过户手续。虽然双方进行了公证，但没有过户，房屋的产权仍然在原房主名下。如果原房主因为某些原因不想卖房子了，理论上是有权利收回的。不过，这并不意味着原房主可以随意要回房子。因为双方签订的公证合同是具有法律效力的，如果原房主违约，买家可以依据合同要求原房主承担违约责任。比如，买家小王和卖家赵先生签订了房屋买卖合同并公证，之后赵先生反悔想收回房子，小王就可以要求赵先生按照合同约定支付违约金。

三、买家的维权途径

如果原房主想要回房子，买家可以通过以下途径维权：

1.协商解决：买家可以先和原房主进行沟通协商，明确告知对方合同的法律效力，要求对方继续履行合同，完成过户手续。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。

2.投诉：如果协商不成，买家可以向相关的房地产管理部门进行投诉，反映原房主的违约行为，寻求政府部门的帮助。

3.诉讼：如果以上方法都无法解决问题，买家可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，买家需要提供相关的证据，如公证合同、付款凭证等，证明自己的权益。法院会根据具体情况进行判决，如果买家的诉求合理合法，法院可能会判决原房主继续履行合同，完成过户手续。

四、原房主可能面临的法律后果

如果原房主执意要回房子，并且买家通过法律途径维权成功，原房主可能需要承担一系列的法律后果。首先，原房主需要按照合同约定支付违约金，赔偿买家的损失。其次，如果买家要求继续履行合同，原房主可能需要配合完成过户手续。此外，原房主的违约行为还可能会影响其个人信用记录。

房子公证了没过户，原房主虽然有要回房子的可能性，但买家也有相应的维权途径。后续可能会出现原房主拒不配合过户、违约金赔偿金额有争议等情况。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，保障你的合法权益。