开发商建筑面积超出规划面积咋办

在买房的时候，大家都很关注房子的面积。可有时候会遇到这样的情况，开发商交付的房子建筑面积超出了规划面积，这就会让购房者心里犯嘀咕，不知道该怎么处理。其实这种建筑面积超出规划面积的事儿并不少见，无论对购房者还是开发商来说都可能带来一系列问题。接下来就详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、核实合同约定及实际情况

首先要做的就是好好看看购房合同里对于房屋面积差异这一块是怎么约定的。一般合同里都会有相关条款，规定了面积误差比在一定范围内怎么处理，超出这个范围又怎么处理。同时，购房者得找专业的测绘机构重新测量房屋面积，来确定开发商所说的超出面积是否属实。比如王女士买了套房子，开发商说面积超出了，但王女士找专业机构测量后发现实际超出面积和开发商说的不一样。实际测量完毕，拿到精确的数据，才能为后续处理提供可靠依据。

二、与开发商协商解决

购房者拿着重新测量的结果，就可以去找开发商进行协商了。协商的时候要保持冷静，态度坚定地提出按照合同约定来处理面积超出的问题。如果合同约定面积误差比在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。例如李先生买的房子合同约定100平方米，实际交付105平方米，3平方米内按照合同价补钱，超出3%的那2平米就不用补钱。协商过程中要做好记录，以备后续需要。

三、向相关部门投诉

要是和开发商协商没有结果，购房者可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门等相关部门进行投诉。投诉时要准备好相关材料，比如购房合同、测绘报告、与开发商协商的记录等。这些部门会依据相关法律法规对开发商的违规行为进行调查处理。就像张大爷遇到这种情况后向住建局投诉，住建局经过调查，责令开发商按照规定处理面积超出的问题。

四、考虑提起诉讼

如果投诉还是没有解决问题，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这时候就需要找专业的律师，让律师根据具体情况起草起诉状，并准备好相关证据材料。在诉讼过程中，要积极配合律师，按照法院的要求进行举证、质证等工作。比如孙先生通过诉讼，最终法院判决开发商按照合同约定赔偿他因面积超出产生的损失。

一旦遇到开发商建筑面积超出规划面积的问题妥善解决后，后续可能还会出现一些相关情况。比如房产证办理是否会受到影响，房屋的物业费、取暖费等费用是否会因为面积的改变而有新的调整等。要是处理不好这些后续问题，购房者可能还会遭受不必要的损失。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，而是会结合具体情况，为你制定合适的解决方案，帮你保障自身的合法权益，让你购房之后没有后顾之忧。