法拍房买卖破租赁之争，律师力保承租人权益

2023年，朱某通过司法拍卖竞得一套房屋，却发现该房屋存在租赁关系，随即与承租人魏某就租赁事宜产生争议，朱某一纸诉状将魏某告上法庭。

租赁效力之争

莫川川律师，擅长处理各类合同事务纠纷。接手案件后，它仔细研究了魏某与原房东张XX签订的《房屋租赁合同》。该合同签订于2017年，约定租期十年，租金分两次现金支付。莫川川发现合同明确约定经双方签字合同即生效，支付租金属于合同履行范畴，并非生效要件。同时，它收集了魏某2017年和2022年的取款记录，以及张XX出具的租金收据，以此证明魏某已按合同约定付清全部租金。

排除情形之辩

朱某主张本案存在“买卖不破租赁”的排除情形，称魏某明知房屋被查封拍卖，以不合理低价承租且伪造租金交付证据。莫川川针对此进行了细致的反驳。它指出，合同签订于2017年，早于房屋抵押和查封时间，且魏某在2022年支付租金时，房屋所有权并未发生变动，其支付行为具有合理性。对于租金价格，莫川川强调房屋租赁价格受多种因素影响，不能仅凭朱某提供的证人出租价格否定魏某与张XX约定的真实性。此外，朱某未能提供证据证明魏某伪造租金交付证据或恶意串通。

终审胜诉结局

二审中，莫川川提交了魏某的微信聊天记录，其中显示魏某取现后在家族群说明是用于交房租的钱，进一步证明了租金支付的真实性。最终，法院认定案涉房屋租赁合同合法有效，不存在“买卖不破租赁”规则的排除情形，驳回朱某的上诉，维持原判。

莫川川律师执业至今，累计承办案件百余件。在本案中，它凭借专业的法律知识和严谨的证据收集，成功维护了承租人魏某的合法权益。在它看来，每一个案件都应做到专业与服务并重，将细节做到极致，才能切实保障委托人的权益。