买了小产权拆迁了赔给谁

在房地产市场里，小产权房一直是个比较特殊的存在。很多人因为价格相对便宜选择购买小产权房，可一旦遇到拆迁问题就犯难了。小产权房没有完整产权，不像普通商品房有正规产权证书。那要是买了小产权房后遇到拆迁，补偿到底该赔给谁呢？这可涉及到不少人的切身利益，下面咱们就来详细分析分析。

一、小产权房的性质与特点

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房子价格低，吸引了不少购房者，但它的产权存在缺陷。比如，小李花了不多的钱买了套小产权房，本想着能安稳居住，可拆迁一来，他就开始担心补偿问题了。

二、拆迁补偿的一般原则

拆迁补偿通常是按照产权归属来确定补偿对象的。对于有合法产权的房屋，补偿会给到产权人。但小产权房情况特殊，它没有完整合法的产权。一般来说，农村集体土地上的房屋拆迁，补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。

三、不同情况下的补偿对象

1.如果购房者是本集体经济组织成员，购买了本集体内的小产权房，遇到拆迁时，因为具备集体经济组织成员身份，在符合相关规定的情况下，补偿可能会给到购房者。比如同村的老张买了同村的小产权房，拆迁时他就有可能获得相应补偿。

2.要是购房者不是本集体经济组织成员，购买小产权房的合同可能会被认定无效。这种情况下，补偿可能会给到原房主。例如，城市居民小王买了农村的小产权房，遇到拆迁时，补偿可能就不会直接给他，而是给原房主。

四、解决补偿纠纷的途径

如果在拆迁补偿问题上产生纠纷，购房者可以先尝试和原房主协商。双方坐下来，根据实际情况和相关政策，商量出一个合理的补偿分配方案。要是协商不成，购房者可以收集相关证据，比如购房合同、付款凭证等，向当地政府相关部门投诉，请求协调处理。如果还是无法解决，就只能通过诉讼途径，向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。

小产权房拆迁补偿问题解决后，可能还会面临后续的一些问题，比如补偿款的分配是否合理，后续的安置问题怎么解决等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理补偿款分配和安置问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在小产权房拆迁问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。