还建房没有房产证人已故怎么办

还建房在很多城市较为常见，一般是政府或开发商为了安置拆迁户所建的房屋。这种房子不少都存在没有房产证的情况，要是还建房的房主去世了，这可让家属犯难了。没有房产证，没办法按照正常有证房屋的流程来处理产权问题；而房主又去世了，房屋的归属和后续处置就成了一个复杂的问题。接下来就详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、确定继承人范围

根据《民法典》规定，遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果房主生前立下了合法有效的遗嘱，那就按照遗嘱内容来确定房屋的继承人。比如，房主在遗嘱里写明将还建房留给子女甲，那么子女甲就是该房屋的继承人。要是没有遗嘱，就按照法定继承顺序来。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

二、收集相关证据材料

要处理还建房的相关问题，得先把能证明房屋归属和继承人身份的材料收集好。比如，能证明房主与继承人亲属关系的材料，像户口本、出生证明、亲属关系公证书等；还有能证明房屋是房主还建房的材料，比如拆迁安置协议、购房合同等。以拆迁安置协议为例，它里面会详细记录房主因拆迁获得该还建房的相关信息，是重要的证据。

三、尝试联系相关部门咨询

收集好材料后，继承人可以去当地的不动产登记中心、拆迁办或者社区居委会咨询。跟工作人员说明情况，了解还建房没有房产证且房主已故的情况下，该走什么流程来办理后续事宜。不同地区的政策可能不一样，有些地方可能需要继承人先办理房屋产权的初始登记，有些地方则有特殊的处理办法。比如，有的地方会要求继承人先对房屋进行测绘、评估等。

四、考虑进行公证或诉讼

如果继承人之间对房屋的继承没有争议，大家可以一起去公证处办理继承公证。办理公证时，需要提交前面收集的相关材料，公证处会对材料进行审核，确认继承人的身份和继承份额等。公证完成后，拿着公证书再去相关部门办理房屋的相关手续。要是继承人之间存在争议，比如对继承份额有不同意见，那就只能通过诉讼来解决。向法院提起诉讼时，要准备好起诉状、相关证据材料等。法院会根据事实和法律进行判决，判决生效后，继承人可以依据判决书去办理房屋的相关手续。

还建房没有房产证且房主已故，后续可能还会遇到很多麻烦，像房屋产权登记办理不顺利、继承人之间又出现新的纠纷等。这些问题处理起来很复杂，一不小心就可能损害自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会夸大维权效果，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，在法律问题上为你出谋划策，让你在处理还建房问题时少走弯路，保障你的合法权益。