广东汕头工抵房购房差价返还纠纷：多年执业律师积累丰富实务经验

原告二人欲购置某房企开发的商品房，该房屋是房企抵偿给某XX集团的工抵房。原告先与房企签订商品房买卖合同并支付首付款，后又与XX集团、相关投资公司签订协议书，约定房屋全款922717元，XX集团以715000元优惠价转让购房债权，原告支付全款至房企监管账户，房企付款给XX集团后，XX集团返还207717元差价。然而，XX集团以房企未退款、付款条件未成就为由拒不返还差价，原告遂委托章世铿律师团队提起诉讼。

章世铿律师自2016年开始在广东邦企律师事务所执业，执业证号为14405201610537634。他自2010年起从事法律工作，长期负责某全国性企业法律事务，对企业经济纠纷等方面有丰富经验。执业至今，他累计承办案件已逾200件，在民商事纠纷领域深耕，成功办理相关案件100余件，尤其在经济案件方面经验颇丰。此次接手案件后，章世铿律师第一时间梳理证据材料，明确了案件核心争议焦点。

庭审中，XX集团和房企分别提出了各自的抗辩理由。XX集团称付款条件未成就，差价系优惠未实现债权无需支付，且协议书未约定承担原告律师费；房企则称自己非三方协议书当事人，主体不适格无需担责。面对这些抗辩，章世铿律师凭借其丰富的经验和专业知识，提出了核心代理意见。

章世铿律师指出，三方协议书中“房企付款后五个工作日内返还差价”的约定是赋权性约定，并非限制性约定，XX集团已诉讼向房企主张退款并获生效判决，原告履行了支付义务，XX集团应返还差价并支付逾期利息。同时，案涉协议书是XX集团提供的格式合同，根据公平和权利对等原则，XX集团违约应承担原告律师费。此外，房企与原告就差价返还无直接约定，且XX集团已对房企提起退款诉讼并获支持，房企无需对案涉差价债务承担连带责任。

最终，法院经审理完全采纳了章世铿律师的代理意见，判决XX集团支付购房差价款及利息，支付原告律师费，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费由XX集团负担，原告预交的受理费退回。这起案件的成功解决，充分体现了章世铿律师在民商事纠纷领域的专业能力和丰富经验。