两个人共同贷款买房现在要分开了,怎么办

两个人一起贷款买了房，本来是打算一起好好过日子或者合作投资啥的。可生活中变数太多，现在两人要分开，这房子和贷款该咋处理就成了让人头疼的事儿。毕竟房子不是个小物件，贷款也不是小数目，处理不好，可能会给双方都带来不少麻烦。接下来就好好说说这种情况下该怎么办。

一、协商房屋归属与贷款承担

两个人先心平气和地坐下来，商量一下房子归谁。要是一方想要房子，那就由这一方继续还剩下的贷款。比如小张和小李一起贷款买了房，现在要分开，小张想要房子，那之后的贷款就由小张来还。但要注意，得考虑房子的增值部分和已还贷款的情况，给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，那就可以把房子卖了，用卖房的钱先还贷款，剩下的钱两人再按一定比例分。

二、变更贷款合同

如果协商好了房子归一方，那就要去银行变更贷款合同。这可不是件简单的事儿，得先向银行提出申请，银行会对接手贷款的一方进行评估，看看他有没有还款能力。要是银行审核通过了，就可以办理贷款合同的变更手续。比如小王和小赵分开后，小王接手房子和贷款，他得准备好自己的收入证明、银行流水等材料给银行，银行审核通过后，就会重新签订贷款合同。

三、办理产权变更手续

确定了房子的归属后，还得去办理产权变更手续。如果房子还没办房产证，那就得和开发商协商，看能不能变更购房合同上的名字。要是已经办了房产证，就得去不动产登记中心办理过户手续。办理过户手续需要准备好相关材料，比如身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等。

四、处理可能出现的纠纷

要是两人在协商过程中出现了纠纷，比如对房子的归属和补偿金额有分歧，那就可以考虑找第三方调解。可以找亲戚朋友帮忙调解，也可以找专业的调解机构。如果调解不成，那就只能通过法律途径解决了。向法院提起诉讼，由法院来判决房子的归属和贷款的承担问题。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等。

两个人分开后处理共同贷款买的房子和贷款问题，可能还会遇到一些后续的麻烦。比如房子过户后，发现还有一些费用没结清，或者银行对贷款变更有新的要求。这些问题要是处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房子和贷款问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。