房产二押他项权证是指什么

最新修订 | 2024-02-21
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专家导读 房产二押他项权证是指当事人将自己的房产进行二次抵押后需要与二次抵押权利人办理的相关证件。向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记,就是抵押登记 抵押登记后,该抵押房产即有了限制,无法进行买卖和再次抵押,能够保证你的权益。
房产二押他项权证是指什么

房产二押他项权证是指什么?

二押他项权证是指当事人将自己的房产进行二次抵押后需要与二次抵押权利人办理的相关证件。向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记,就是抵押登记。 抵押登记后,该抵押房产即有了限制,无法进行买卖和再次抵押,能够保证你的权益。但是你们之间还需要再签署一份借款协议,明确债务的履行期限和违约责任,这些都具有法律效益。 另外还需注意抵押房产的价值是否大于借款金额,根据银行的操作手法,一般要求该房产做抵押评估,最高只贷给你50%的评估金额,所以最好该抵押房产要大于200万元,能够尽可能的降低风险。但是民间借贷的利息相对较高,可能会接近评估金额,具体还需当事人双方协商为宜。

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

新建的房屋,房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记(包括房屋新建登记和土地变更登记)。

申请办理房地产初始登记须提供以下要件:

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、土地使用证或者房地产权证;

4、建设工程规划许可证及附件、附图;

5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证(查验原件、复印件留存);

6、标准地名证明文件(查验原件、复印件留存);

7、房屋测绘成果报告(包括电子版);

8、地籍测量成果2份(包括电子版)。

已办理预售登记的,还应当提交预售登记证明。

(三)办事时限

自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。

(四)税费标准

1、房屋登记税费标准

(1)登记费

住房,权利人按每套房屋80元交纳。

非住房,权利人按房屋造价的1%交纳。

(2)工本费

核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

(3)印花税

房地产权属证书每本5元。

2、土地登记收费标准

按津政发(1991)53号文件标准执行。

民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

综述,在你对房产进行二次抵押时要明白房产所属权在谁手上,双方约定好权利人的权益;如果你是二次抵押的权利人一定要弄清房产二次抵押是否经过一次抵押权利人的同意,房产所属权是否是抵押人所有,避免不必要的经济纠纷律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。


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[律师回复] 解除合同前,应当搜集好相关证据。
解除合同时,最好先行协商;协商不成的再向法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
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[律师回复] 购买已被抵押的房产,存在一定的风险,应尽量依照法律程序处理,采取适当措施,规避减少风险。
1、购房人与房屋所有权人(产权人持身份证、产权证复印件可以调档)一同去房管局调档核实房屋情况,是否有法院查封。
2、要想房屋买卖合同有效,除了依照合同法的规定签订外,还应通知抵押权人,且合同约定成交价格不能明显低于其实际价值。在不能确认房产是否属于夫妻共有财产时,应产权登记人夫妻双方都在合同上签字认可。
3、合同生效后履行后,应尽早办理转移登记手续。过户前卖方反悔,你就无法取得从房屋产权,只能依照合同法等相关法律法规获得赔偿。
4、要想办理过户手续,首先要偿还债务解除抵押登记。偿还债务,可由产权人(或债务人)自己出资,也可由购房人代为偿还,还款作为购房款的一部分。
5、调档查询后至过户手续完毕期间,是风险最大也最难规避的时候(特别是购房者代为偿还债务的情况)。风险来自于房屋所有人还有其他债务纠纷,房屋查档后被其他债务人在过户前申请法院查封。一旦产权人败诉,又无力产还债务,房屋将被依法拍卖。这时购房人与产权人产生的纠纷只能轮候处理。
所以购买被抵押的房产,一定要小心谨慎,尽量了解产权人的状况,尽快办理过户手续
朋友前段时间买房子的时候做了贷款,已经做他项权证,现在想了解一下二次抵押可以做他项权证吗
[律师回复] 1
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
新建的房屋,房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记(包括房屋新建登记和土地变更登记)。
申请办理房地产初始登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、土地使用证或者房地产权证;
4、建设工程规划许可证及附件、附图;
5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证(查验原件、复印件留存);
6、标准地名证明文件(查验原件、复印件留存);
7、房屋测绘成果报告(包括电子版);
8、地籍测量成果2份(包括电子版)。
已办理预售登记的,还应当提交预售登记证明。
(三)办事时限
自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。
(四)税费标准
1、房屋登记税费标准
(1)登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳。
非住房,权利人按房屋造价的1%交纳。
(2)工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
(3)印花税
房地产权属证书每本5元。
2、土地登记收费标准
按津政发(1991)53号文件标准执行。
2
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳。
非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
3
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
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