拆迁分的小产权离婚怎么处理

很多人都盼着拆迁，觉得拆迁能带来一笔财富改善生活。可要是在拆迁分了小产权房之后，夫妻感情出现问题闹离婚，这小产权房该怎么处理就成了让人头疼的事儿。小产权房不像普通商品房有完整的产权，拆迁分的小产权房在离婚时的处置就更复杂了。毕竟这涉及到夫妻双方的利益，处理不好很容易引发矛盾。接下来咱们就详细说说拆迁分的小产权离婚时到底该怎么处理。

一、明确小产权房性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。拆迁分的小产权房也是同样性质。比如小李和小张是夫妻，当地拆迁后分了一套小产权房。要处理这套小产权房，首先得搞清楚它的性质，因为不同性质的小产权房在离婚分割时可能有不同的处理方式。

二、判断是否为夫妻共同财产

判断拆迁分的小产权房是否属于夫妻共同财产很关键。如果是在夫妻婚姻关系存续期间，基于夫妻双方共同的拆迁安置权益获得的小产权房，一般属于夫妻共同财产。比如，拆迁是按照家庭人口数进行安置的，夫妻双方都在安置范围内，那么这套小产权房就很可能是夫妻共同财产。但如果是一方在婚前就拥有相关拆迁权益，婚后才分得了小产权房，且没有特别约定，那么可能就属于一方的个人财产。

三、协商处理方式

夫妻双方可以先尝试协商处理小产权房。如果双方能达成一致意见，比如一方愿意放弃产权，另一方给予一定的经济补偿，或者双方共同决定将小产权房出租，所得收益共同分配等。像前面提到的小李和小张，如果他们能心平气和地坐下来协商，达成一个双方都能接受的方案，那是最好不过的。协商时要注意把协商内容形成书面协议，双方签字确认，避免日后产生纠纷。

四、无法协商时的诉讼途径

如果协商不成，那就只能通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，需要提供相关证据，比如拆迁安置协议、房屋分配证明等，来证明房屋的来源和性质。法院一般会根据实际情况进行判决。不过要注意，由于小产权房的特殊性，法院可能不会直接对房屋所有权进行分割，而是对房屋的居住、使用权益进行处理。例如，法院可能会判决一方享有房屋的居住权，另一方给予适当的经济补偿。

拆迁分的小产权房在离婚处理后，可能还会面临一些后续问题，比如小产权房的政策变化、房屋的维修管理等。这些问题处理起来也比较复杂，处理不好可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。