房屋租赁纠纷：律师助力企业追回应收租金

被告辩称，因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告也未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

A公司委托了内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师处理此案。鲁春雷律师执业至今，累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域经验丰富，成功办理相关案件98余件。

法院依法适用简易程序公开开庭审理，鲁春雷律师和原告委托诉讼代理人、二被告均到庭参加诉讼。经过审理，结合双方举证材料及庭审陈述，查明原告与马X在2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

判决理由是，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金，法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元；马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任；原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。

通过这个案例，大家在签订房屋租赁合同时，一定要明确各项条款，包括租金支付方式、期限、违约责任等。遇到租金拖欠问题，要及时保留催缴证据，维护自己的合法权益。

鲁春雷律师在乌兰察布市当地法律界颇具影响力，是乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，也是乌兰察布市集宁区第十四届人民代表大会代表。他有十多年的企业人力资源管理经验，在合同纠纷等多个领域都有丰富的办案经验。此次房屋租赁合同纠纷案件的成功处理，再次展现了他在法律实务中的专业能力和为委托人争取合法利益的决心，让当事人在法律纠纷中得到了公正的裁决，挽回了经济损失。