戴雯雯律师经手：女子购房定金单价有争议，最终拿回定金

案件事实背景

XXXX年X月X日，庞女士与吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞女士认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积等信息都有明确规定，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签订认购书当天，庞女士支付了XX,XXX元定金，公司出具了收据。然而，XXXX年X月X日，庞女士以《认购书》上的单价与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致为由，向公司提出异议，并要求退还定金，但公司拒不退还。

核心争议点及法院认定

第一，认购书单价是否与商定单价一致：庞女士主张双方原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”，而认购书上是“X,XXX元/㎡”。公司则否认曾商定过“X,XXX元/㎡”的单价，主张应以认购书上的金额为准。法院在审理过程中，综合双方的陈述和相关证据，但从素材来看未明确提及法院查明的关于单价商定情况的具体证据。不过最终法院认定公司需退还定金，侧面反映出法院认可了庞女士关于单价不一致的主张。

第二，公司是否应退还定金：庞女士认为由于单价与商定不符，公司应退还定金。公司认为庞女士违约，按照认购书约定，定金不应退还。法院根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，认定公司需退还定金，说明法院认为公司在单价问题上存在一定责任，不构成庞女士违约。

整体判决结果

法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元（原告已预交），由被告吴川市XX公司负担，并由其在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士径付，法院不再退收。

法律建议

从这个案件可以看出，在签订购房认购书等合同的时候，一定要仔细核对合同条款，特别是涉及到价格、面积等重要信息。如果发现合同内容与之前商定的不一致，要及时提出异议并保留相关证据，这样才能在发生纠纷时维护自己的合法权益。

在这起商品房预售合同纠纷中，庞女士成功拿回了定金，这一结果离不开戴雯雯律师的专业代理。戴雯雯律师自2023年执业以来，已累计承办案件数百件，有着深厚的实务积淀。正是多年来在合同纠纷等领域的不断钻研和实践，让她在本案中能够精准地把握争议焦点，为庞女士争取到了应有的权益。深厚的法学功底和丰富的办案经验，使她在处理这类复杂的合同纠纷时游刃有余。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。