民法典规定什么情况下可以不交物业费

很多业主在生活中都有过这样的疑惑，每个月按时交物业费，可有时候又觉得物业服务根本没做到位，那到底啥情况下能不交物业费呢？毕竟谁的钱都不是大风刮来的，要是交了钱却没享受到相应的服务，搁谁心里都不痛快。而且物业费也不是一笔小数目，如果交得不明不白，业主肯定会有意见。接下来，咱们就来详细说说，按照《民法典》规定，哪些情况可以理直气壮地不交物业费。

一、物业擅自增加收费项目

如果物业在未经业主同意的情况下，擅自增加收费项目，业主是可以拒绝缴纳这些额外费用的。比如说，原本小区物业费里已经包含了电梯维护费，可物业又单独列出来一项电梯检测费让业主交，这就属于擅自增加收费项目。遇到这种情况，业主第一步要做的就是保留好物业收费通知的相关证据，比如收费短信、书面通知等。第二步，和物业进行协商，明确指出他们这种收费不合理，要求取消该项目。如果协商不成，业主可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉，投诉时要带上之前保留的证据材料。

二、物业服务质量严重不达标

当物业在卫生、安保、设施维护等方面存在严重问题，导致业主的正常生活受到影响，业主也有理由拒交物业费。例如小区垃圾长期不清理，散发难闻气味；安保人员形同虚设，外来人员随意进出，导致业主家中被盗等。业主发现这些问题后，要及时收集证据，像拍摄垃圾堆积的照片、记录外来人员随意进入的视频等。然后向物业提出书面整改要求，并保留好相关凭证。如果物业在合理期限内没有改善，业主可以暂时拒交物业费。不过，要是物业之后进行了整改，达到了服务标准，业主还是需要补交物业费的。

三、房屋质量问题未交房

在房屋还没正式交付给业主时，如果因为房屋质量问题导致业主无法入住，那么这段时间的物业费业主不用交。比如房子出现漏水、墙面裂缝等问题，开发商还在维修，业主没有实际接收房屋。这种情况下，业主需要和开发商、物业沟通，明确责任。同时，要保留好房屋质量问题的相关证据，如检测报告、照片等。等房屋质量问题解决，正式交付后，再按照规定缴纳物业费。

四、未经相关部门批准收费

物业收费必须经过相关部门的批准，如果没有获得批准就收费，业主有权拒绝。有的物业可能会违背物价部门核定的标准，擅自提高收费。这时候业主可以先查看物业的收费许可证，如果发现没有或者收费标准不符，就可以拒绝交钱。之后可以向物价管理部门投诉，投诉时要带上物业的收费票据等材料，让管理部门来处理。

交完物业费后，也可能遇到新问题，比如物业服务突然变差，或者物业又变相增加收费等。这些情况要是处理不好，会让业主的利益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果。会结合你的实际情况，帮你分析问题，给出解决方案，有专业靠谱的律师帮忙，能让你在物业费这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。