买完房子发现漏水可以找原房主吗

很多人辛辛苦苦攒钱买了房，本以为能开启美好的居住生活，结果却发现房子漏水，这糟心事儿谁碰上都头疼。遇到这种情况，大家心里肯定会犯嘀咕，能不能找原房主负责呢？毕竟买房的时候可没被告知房子有这毛病。接下来就好好说说买完房发现漏水到底能不能找原房主这个问题。

一、判断漏水问题是否为隐蔽瑕疵

如果房子的漏水问题是隐蔽瑕疵，就是在正常检查时难以发现的问题，原房主在卖房时应该如实告知。要是原房主明知有漏水问题却故意隐瞒，那么他就违反了诚实信用原则。比如，原房主知道屋顶有漏水情况，但在卖房时却只字未提，购房者在入住后才发现。这种情况下，购房者是有理由找原房主承担责任的。相反，如果漏水问题是显而易见的，购房者在买房时就应该能发现，却没有注意到，那可能就不能要求原房主负责了。

二、查看购房合同约定

购房合同是解决问题的重要依据。看看合同里有没有关于房屋质量问题的条款，是否约定了原房主对房屋质量的保证责任以及出现问题后的处理方式。要是合同明确规定原房主需保证房屋在一定期限内没有质量问题，而房子出现漏水，购房者就可以依据合同要求原房主承担维修责任或者给予相应赔偿。例如，合同约定房屋交付后一年内出现质量问题由原房主负责维修，那么在这一年内发现漏水，原房主就有义务解决。

三、与原房主协商解决

发现房子漏水后，首先可以尝试和原房主友好协商。把漏水的情况和自己的诉求告诉原房主，要求对方承担维修费用或者进行维修。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以备不时之需。比如，通过微信和原房主沟通漏水问题，记录下双方的对话内容。如果原房主愿意协商解决，那是最好的结果。

四、投诉与取证

要是和原房主协商不成，可以向相关部门投诉。比如向房地产中介机构投诉，如果房子是通过中介购买的，中介有义务协助解决问题。同时，要对漏水情况进行取证，拍摄漏水的照片、视频，找专业的检测机构出具检测报告，证明漏水问题的存在和严重程度。这些证据在后续的维权过程中非常重要。

五、考虑诉讼途径

如果前面的方法都行不通，购房者可以考虑通过诉讼来维护自己的权益。向法院提起诉讼，要求原房主承担维修责任或者赔偿损失。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，如购房合同、聊天记录、检测报告等。法院会根据具体情况进行审理和判决。

房子漏水问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦，比如维修后的质量保证问题，原房主不履行法院判决怎么办等。这些问题要是处理不好，又会让购房者陷入新的困扰。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你制定合理的解决方案，让你在维权过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。