认购书单价有争议，定金还能要回来吗？

正文

庞女士与吴川市XX公司的商品房预售合同纠纷，是从一份《某华府商品房认购书》开始的。XXXX年X月X日，庞女士作为乙方与该公司作为甲方签订了这份认购书。认购书中约定，庞女士认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积有明确标注，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签订认购书当天，庞女士支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收据。

然而，事情并没有这么顺利。XXXX年X月X日，庞女士发现《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，于是向公司提出异议，并要求退还XX,XXX元定金。公司却拒不退还，否认与庞女士原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张应以《认购书》上的金额为准。双方争执不下，最终闹上了法庭。

这里存在两个核心争议点。

第一，双方原本商定的单价到底是多少？庞女士主张原本商定的单价是“X,XXX元/㎡”，但没有提供直接的证据来证明。公司则坚持以《认购书》上的“X,XXX元/㎡”为准。法院查明，除了庞女士的口头陈述，没有其他有力证据能证实原本商定的单价。不过，从常理推断，庞女士在发现单价差异后及时提出异议，说明她对价格的关注和重视。

第二，公司是否应该退还定金？庞女士认为因为单价与商定不符，自己有权要求退还定金。公司辩称庞女士未按《认购书》约定的时间签署《商品房买卖合同》，属于违约，定金不应退还。法院最终认定，虽然庞女士没有证据证明原本商定的单价，但公司在签订认购书时对单价的表述可能存在误导。而且，庞女士在发现问题后积极沟通，并非故意违约。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，同时驳回原告的其他诉讼请求。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订合同前，一定要仔细核对合同条款，特别是涉及金额、价格等关键信息。如果对某些条款有疑问，要及时向对方提出，要求解释清楚，并保留好相关的沟通记录。一旦发现合同内容与之前商定的不一致，要尽快提出异议，并通过书面形式固定自己的主张。这样在发生纠纷时，才能更好地维护自己的权益。

在这起商品房预售合同纠纷中，法院最终判决公司返还庞女士定金，维护了庞女士的合法权益。这起案件的解决，离不开戴雯雯律师的专业代理。戴雯雯律师执业至今虽时间不长，但已累计承办案件数百件，具备深厚的实务积淀。在处理这起案件时，她凭借自己扎实的法学功底和丰富的实践经验，敏锐地抓住了案件的关键问题，为庞女士争取到了应有的赔偿。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。