南宁二手房屋买卖税费去哪交？办理流程是怎样的？

[律师回复] 按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

[律师回复] 南宁二手房的交易流程是什么：
1、实地看房
当然，看房前您应该自己先做做功课，告诉自己想买什么位置、什么价位的房子，好能具体到哪些小区，然后再根据自己的目标去寻找合适的房源，有的放矢，看房的效率就会大大提高，您就可能早日买到比较称心的房子。
如果您是通过中介公司寻找的房源，那么，中介公司会帮您约好看房时间并陪同您去实地看房。看房子的时候，很多人比较相信对房子的第一感觉，装修怎么样、户型怎么样。当然，仅凭第一感觉还远远不够，您可千万不能忽略了房子的朝向、采光以及周边的环境等，房子可不像衣服，说换就换。具体看房时有哪些注意事项。
2、认购签约
如果您对所看的房子各方面(除了价格，呵呵)都比较满意了，那么就可以通过中介公司约房东见面谈价格了，如何议价也有很大的技巧，会不会谈往往会有几千甚至几万的差距，南通好房网曾经整理过一篇关于议价的文章，大家可以去看一看(二手房如何议价)。谈价格时需要注意你所谈的是房东净得价还是费用各自承担的价格，所谈的价格包括房屋的哪些设施设备等等。
如果双方价格谈好了，下一步就可以签合同了，中介公司会为查验卖方的身份与相关证件，并为你们提供一份较为完善的《房地产买卖三方(买方、卖方、中介方)契约》，将三方约定的事项写入合同中，包括房价、付款方式、付款时间、房屋设施等等。
3、转移登记
二手房产权过户也叫产权转移，《房地产买卖三方契约》签订后，双方就可以约定时间到南通市房管局办理产权转移登记了，中介公司会提前办理好网上备案及其他相关材料，并陪同买卖双方去房管理办理登记手续。
4、办理贷款
在办理完产权转移登记手续后，你就可以开始办理贷款了，办理贷款时需先将首付款托管至南通市住房贷款担保服务中心账户。
5、缴纳税费
贷款审批通过，银行会放款至南通市住房贷款担保服务中心账户，这时候凭银行的放款通知和您之前的首付款凭证、存量房交易资金托管协议、买卖合同等资料就可以去房管局办理税费缴纳手续了，需要注意的是，为了防止偷漏税，二手房的纳税价格是根据你的成交价格和评估价格二者取其高来作为纳税标准的。
税费缴纳完毕后，你会收到一张取件通知书，告诉你什么时间过来领房产证。
6、领证交接
这个环节包括卖方拿房款、买方领房产证、房屋交接等手续，在约定的领证时间到了之后，买卖双方需携带身份证亲自到房管局办理领证取款手续，卖方可以拿到托管的房款，买方可以领到自己名下的房产证，不过为了避免节外生枝，好是在卖方领取房款之前，先到房子里面去看一下，当初约定的设施是否已经留下，户口是否已经迁出，水电气、数字电视、物管费等是否已经结清。
卖方拿到房款支票后，就应该将房屋的钥匙给你了，当然，如果是通过中介公司的，那么这些就都不用你操心了，中介公司会起草一份房屋交接单，上面会有详细的交验内容。

[律师回复] 您好，针对您的南宁市房屋契税的交纳流程是什么样的？问题解答如下,
第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：注意事项同“办理流程一”中的“
第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。房屋契税：
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

[律师回复] 二手房购买与首付房屋购买有所不同，其主要流程如下：
1、找房源，现在有很多中介机构或是网络平台做二手房买卖，但需要收取中间费，如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好；
2、看房。
3、查档。
4、签合同。
5、办理按揭手续。
6、办理房屋过户。
7、拿房产证。

[律师回复] 南宁市住房保障和房产管理局发布《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知》（以下简称lt;通知gt;），《通知》明确：“本市城市规划区范围内国有土地上已取得权属证书的存量房买卖，通过本市存量房买卖网上签约系统（以下简称网签系统）签订存量房买卖合同。”自2017年11月20日起施行，有效期五年。
第一步：验核房源信息
房地产经纪机构在承接存量房买卖经纪业务时，应认真核验房屋权属状况、自然状况、限制状况和房屋所有权人的身份证明，按照统一编号管理要求与委托人签订书面房地产经纪服务合同并归档备查，合同中应当约定进行房源信息核验的内容。房地产经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。
第二步：发布房源信息
对符合买卖条件的，接受委托的房地产经纪机构在网签系统上发布房源信息，所发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站发布的同一房源信息应当一致。房地产经纪从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。
第三步 :签订买卖合同
交易双方通过网签系统签订并打印《存量房买卖合同》。房地产经纪机构应在房屋买卖合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站上撤除；对委托人已取消委托的房屋，房地产经纪机构应在2个工作日内将房源信息从门店、网站上撤除。
第四步：权属转移登记
合同签订后，交易双方到税务机关按照规定缴纳税款，再行申请办理房屋权属转移的相关手续。房地产经纪机构负有督促交易双方履行合同的义务，并按照合同约定为其提供相关经纪配套服务。
个人交易流程：交易双方自行达成交易的，应共同到产权中心办理存量房买卖网上签约的相关手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。
　　1）房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
　　2）城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税
　　3）增值税：个人出租房屋应按租金收入的5缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税
　　4）城建税和教育费附加：个人在缴纳增值税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3，城建税按纳税人所在地区的不同分为7、5、1
　　5）印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花
　　6）个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20.

[律师回复] 二手房交易税费如下:1，营业税(此项费用的交纳分两种情况，证过5年且房产证面积小于144平米的全免，产证未满5年的差额征收。差额是指原始购房价和现成交价的差额部分，现在有些地方已经取消了这项优惠)，个税(按成交价的1%收取)，契税(按面积划分为三个等级，90平米以下，90平米至144平米之间，144平米以上。分别按1%，1.5%，3%征收，限购令出台后规定，如是首套购房可享受此优惠政策，非首套全部按3%征收)，交易服务费(按每平米6--10元收取，此价格应以当地政府部门最新征收规定交纳，各地都略有不同)。

[律师回复] 您好，不知您是购买的新房还是二手房呢。新房的话建议您最好查验下五证（五证是办理房产证的前提和基础）和两书（两书包括：住宅质量保证书和住宅使用说明书），最好是看原件；另签订合同时也需谨慎，应仔细阅读、理解合同条款和补充协议等等；

[律师回复] 二手房买卖合同公证流程如下：
(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请；
(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；
(三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》；
(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约；
(五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；
(六)公证员对交易的各个相关环节进行调查；
(七)公证员出具房屋买卖合同公证书。

[律师回复]
　　第1步：买卖前的产权审核。
　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
　　要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次是看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　第2步：交定金与签合同。
　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但应注意如果房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

[律师回复]
1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

[律师回复]
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现zhi状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] 甲方（出卖方）： 身份证号码：
　　乙方（购买方）： 身份证号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
　　第一条 基本情况
　　
1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：
　　
（1）该房屋座落于 ，建筑面积为 平方米；套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；
　　
（2）该房屋的所有权证证号为 ；
　　
（3）该房屋平面图及其四至见房产证。
　　
2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。
　　
3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条 保证
　　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条 房价款与付款方式
　　
1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为： 元整（小写：￥ 元）。
　　
2、支付方式、支付时间
　　
（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币 万元
　　整，（小写：￥ 元），作为乙方购买甲方房屋的定金。
　　
（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款 万元（小写：￥ 元）。
　　
3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
　　第四条 交付期限
　　
1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。
　　
2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
　　
3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
　　
4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　
5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。
　　
6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。
　　第五条 违约责任
　　
1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
　　
2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。
　　
3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
　　第六条 其他
　　
1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。
　　
2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
　　
3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
　　
4、本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
　　
5、本合同自甲乙双方签订之起生效。
　　甲方（签章）： 乙方（签章）：
　　联系电话： 联系电话：
　　签约日期： 签约日期：

[律师回复] 印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

[律师回复]
1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要，房屋中介公司选择的优劣，直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。要选资深，有实力，最好知根知底的中介公司，这些你可以问下朋友亲戚打听下，别听信广告说的哪家哪家中介公司多有实力，坑人的永远是大公司，
其次中介费也是可以商量的，你可以适当的砍砍价。
2、带看房屋。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后，他会依次给你列出很多房源，并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源，你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记，先让置业顾问帮你去谈，之后你们再见面谈价，这样可以最大幅度的把价格压下去。
3、签定金意向合同。当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后，就可以让置业顾问给你列一份清单，整套房屋整个贷款，过户，税费，放款等需要哪些费用，一一列出来，首付需要多少，手续费多少，中介费多少，等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格，税费分担及家中家具装修的分配情况。比如房主尽拿，税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。注：签合同的时候甲方的房产证，乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管，以此约束双方。中介方会出具保管手续。
4、办理按揭贷款手续。双方都需要准备各自的资料，甲方（房主）需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房产证复印件及贷款所在行的银行卡一张（将来收款用的）。乙方（买方）需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水（有的银行不需要）、贷款所在行银行卡一张（将来还月供的），并且乙方夫妻最好征信没有不良记录。等准备好了就可以去银行签借款合同了。
首先乙方需将首付款打入甲方账户并由银行冻结，（也有可能是乙方账户，每个银行规定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出现第三个人，要慎重，在慎重，问清楚。正常不是甲方就是乙方，不会出现第三方）。等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。
5、办理过户手续。当银行审批通过以后，（可以打电话或者去银行问审批通过没）就可以去正式去过户了。乙方携带身份证、户口本、结婚证原件去房产交易大厅（房管局）去办理交易手续了。
首先是交契税，契税计算方法各个地方不同，就不一一说了，
其次过户，等交了相关费用以后就可以回家坐等房产证出来了，房产证出来以后去复印几张房产证复印件。之后办理他项权利证（抵押在银行的一个手续），手续费几十块钱。手续办完以后就等着放款了。
6、交接房屋。等甲方收到银行发放的款项时，就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方，并且将交房之前所有费用（物业费、暖气费等）结清。
然后与中介三方一起去银行解冻首付款（解冻首付款
最后一项，很重要！！）。

[律师回复] 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

[律师回复] 这位朋友，宁波房屋买卖契税新政策大致有以下几个重点：
（一）关于家庭唯一住房
原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。
（二）关于税率
对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
（三）关于如何申请优惠
我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
（四）关于政策适用范围

[律师回复]
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

[律师回复] 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖两方验人签字。查档：查房屋产权可否清晰、有无典质、查封（早上查下午出结果，下午查次日出结果）。判定：做《房屋安全判定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：交纳卖方房屋营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖两方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证