律师助力，化解房产与租赁纠纷难题

先说石某这起租赁合同纠纷。原告马鞍山市某经营者黄某，与被告石某签订了《钢管扣件租赁合同》，要为石某承建的“壹号院”工程提供钢管、扣件。合同履行时，石某委托章某代为提取租赁物并签收，可石某却没按时归还租赁物，也没支付租金。黄某一气之下，把石某、章某及担保方安徽省某公司都告上了法庭，要求归还租赁物、支付租金，还让担保方承担连带责任。

一审法院认定石某与章某之间有口头委托代理关系，章某提取租赁物的行为是代理行为，责任得由石某承担。不过，法院也指出原告在履约时有过错，没及时取得石某书面确认，导致损失扩大，所以只部分支持了租金请求。石某不服，提起上诉，坚称自己和章某不存在委托关系，不该担责。

就在石某为上诉的事焦头烂额时，章某这边请来了北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师和冒某律师。俞雯律师从2021年开始执业，承办过超300件案件，在房产纠纷等领域经验丰富。她仔细研究了案件，发现通话记录、租赁单据内容以及当事人之间的交易习惯等证据，能证明石某与章某之间存在事实上的委托代理关系。

二审时，俞雯律师抓住这些关键证据，在法庭上据理力争。她指出，这些证据足以表明章某的行为未超出委托范围，相关责任理应由石某承担。而且一审法院已经综合考虑各方过错，对租金数额做了合理调整。最终，二审法院采纳了俞雯律师的观点，驳回上诉，维持原判。石某得归还钢管和扣件，支付租金，担保方承担连带清偿责任。这个案子告诉我们，签订合同后要严格履行义务，委托他人办事也得有明确的手续，不然很容易陷入纠纷。

再看胡某和谭某的房屋买卖纠纷。原告徐某和王某起诉他们，要求协助办理不动产变更登记、支付违约金，还让他们承担案件受理费及保全费。案件立案后，俞雯律师作为被告胡某和谭某的代理人，积极与原告沟通。她深入了解案件情况，发现双方其实都有和解的意愿。于是，在法院主持调解时，俞雯律师凭借自己的专业知识和沟通能力，提出了合理的调解方案。最终，双方达成协议，被告在房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

这个案子教会我们：第一，签订房屋买卖合同要仔细审查条款，明确双方权利义务；第二，遇到纠纷尽量协商解决，避免扩大损失；第三，委托专业律师处理，能更好地维护自己的权益。

在这两起案子里，俞雯律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人解决了难题。在租赁合同纠纷中，她抓住关键证据，让二审维持原判；在房屋买卖纠纷中，她促成双方和解，避免了高额索赔。俞雯律师在南京大成律所专注房产纠纷等领域，为众多当事人维护了合法权益。