劳动合同续订纠纷该怎么避免

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大家在签订房屋租赁合同时一定要注意合同中写的是“租房定金”还是“租房订金”，虽然只有一字之差，但在法律上却有着很大的差别。因此而产生的纠纷也很多，接下来我们就来了解下如何避免租房定金纠纷，希望对大家能有所帮助！ 一、什么是定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1、 定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、 定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、 定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 二、如何规避二手房买卖定金纠纷 从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。 为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤： 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 劳动合同续签争议怎么避免：
案例
1：如何界定“是否同意续签”
宋某在某外资企业担任销售主管，双方签订的劳动合同至2010年11月30日到期。2010年11月中旬，公司总经理找到宋某了解续签意向，并称愿意与其续签劳动合同，原待遇保持不变。宋某先表示不愿续约，后经过挽留又表示“即使续签也不会努力工作”，由于宋某态度消极，双方最终不欢而散。
2010年11月30日，该公司为宋某办理了离职手续但未支付经济补偿。12月初，宋某申请仲裁要求单位支付合同到期终止的经济补偿金4万余元，该案最终因用人单位举证不足而败诉。
根据《劳动合同法》第三条规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致、诚实信用原则。续签合同也不例外，应当侧重考虑当事人的内心意愿。本案中，在用人单位与宋某谈话时，宋某首先表示“拒绝续签”，而后又表示“即使续签也不会努力工作”，从字面意思理解，似乎是“愿意续签”，但其态度摇摆不定，且明确表示出“不会努力工作”，隐含着某种不满和消极态度，由于劳动合同订立必须以双方互信为前提，而宋某的表态显然是在破坏这种信赖关系，笔者认为应认定为劳动者拒绝续签合同，故用人单位无须支付补偿。可惜的是，该用人单位并未以书面方式进行沟通取证，导致最终无法举证而承担败诉的后果。
员工拒绝续订合同是一个“消极行为”，用人单位应当通过相关“积极行为”加以证明。如向员工送达续签劳动合同的通知、劳动合同文本等。如员工未在指定期限内回复或签署，则可以证明员工存在“拒签合同”的行为，用人单位便无须支付经济补偿金了。
案例
2：如何理解“维持原约定条件”
李某于2008年10月17日进入某企业管理咨询公司从事法务工作，双方签有2年期劳动合同，合同到期日为2010年10月16日。
2010年9月9日，该公司向李某发出合同到期员工意见征询函一份，内容为：“您的劳动合同将于2010年10月16日到期，您是否愿意续签合同?请于2010年9月20日前将本意见函交至行政人事部”。但该征询函并未谈及劳动报酬等待遇问题。2010年9月27日李某在员工意见栏内注明不予续签，在合同到期日后便不再来上班。此后不久，李某却申请仲裁，要求该单位支付合同终止的经济补偿8000元。
按通常理解，在未写明待遇的情况下发送征询函，应指以原合同待遇询问员工是否愿意续签合同。而李某在收到该征询函后如对合同待遇问题存有疑问，理应先与公司沟通后再给出是否续签的决定，但其在收到征询函后并未提出询问或异议，反而直接标注“不予续签”。显然，李某不予续签的表示是指即使公司不变更原合同待遇，李某也不愿意再续签合同。该案人民最终以上述理由判决该员工败诉。
未明确报酬的前提下续签合同易引发争议，而劳动报酬又关涉员工切身利益，笔者建议用人单位加以明确。当然，劳动者在续签过程中亦有必要加以注意。
案例
3：“原约定条件”需要书面确认吗?
王某2008年进入某地产公司工作，劳动合同约定月工资为2500元，2009年3月王某月工资调至4500元，但未有书面确认。2010年10月31日合同到期前，公司询问王某是否愿意续签合同，待遇与原合同记载的工资标准即2500元一致。王某当即表示，应该按调薪后的工资标准执行。双方未能完成续签，后公司亦未支付经济补偿。王某随即申请劳动仲裁，要求单位支付合同到期终止的经济补偿。
本案庭审中双方的争议焦点为“单位是否已经维持原劳动合同约定的待遇”。根据《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，变更劳动合同应当采取书面形式。但是用人单位的“加薪”常无书面确认，且不会对劳动者产生不利的影响，此时劳动合同约定的变更应当优先考虑其实质要件即“协商一致”，而不能以缺乏“书面”的形式要件为由加以否定。本案中用人单位以2500元标准续订合同，未满足“维持或提高原合同约定待遇”的条件，应当向劳动者支付经济补偿。
劳动合同法所规定的“维持或者提高劳动合同约定条件”，应指合同到期前最后一次约定的工资标准，而并非合同初始订立时约定的标准。工资标准调整后未经书面确认但已经实际履行的，应视同约定了新的工资标准。用人单位不能机械地理解法律条文，刻意回避经济补偿的支付。
案例
4：拒绝续签其他类型劳动合同也要支付补偿吗?
郑某在某营销公司从事某食品项目的促销工作，双方签订了以完成一定任务为期限的劳动合同。2010年11月8日，该项目终止。公司人事部主管遂找到郑某，称公司现承接了另一促销项目，问是否愿意在维持原待遇的前提下续签合同。郑某明确表示不愿续签，但要求单位支付经济补偿，最后由于公司拒绝支付而发生争议。
本案庭审中，公司以“维持原待遇员工拒绝续订合同”为由，辩称无须拒绝支付经济补偿。而根据《劳动合同法实施条例》规定，以完成一定任务为期限的劳动合同因任务完成而终止，用人单位应当依照劳动合同法第四十七条的规定向劳动者支付经济补偿。由于该条例并未规定无须支付经济补偿的例外情形，故用人单位应当支付。
《劳动合同法》第四十六条关于劳动者拒绝续订合同无须支付经济补偿的规定，是针对固定期限合同而言的，不包括以完成一定任务为期限的劳动合同。用人单位应当注意劳动合同类型的选择，平衡用工灵活性与补偿成本的支付。
在劳动合同终止、续签过程中，用人单位应正确理解法律，诚实地与员工积极沟通，并注意合同终止的意见征询、通知送达、证据取得与保存等工作，如应支付经济补偿的，应积极履行义务，避免终止劳动合同产生的争议。

[律师回复] 您好，针对您的劳动合同续签纠纷如何避免呢问题解答如下, 劳动合同续签争议怎么避免：
案例
1：如何界定“是否同意续签”
宋某在某外资企业担任销售主管，双方签订的劳动合同至2010年11月30日到期。2010年11月中旬，公司总经理找到宋某了解续签意向，并称愿意与其续签劳动合同，原待遇保持不变。宋某先表示不愿续约，后经过挽留又表示“即使续签也不会努力工作”，由于宋某态度消极，双方最终不欢而散。
2010年11月30日，该公司为宋某办理了离职手续但未支付经济补偿。12月初，宋某申请仲裁要求单位支付合同到期终止的经济补偿金4万余元，该案最终因用人单位举证不足而败诉。
根据《劳动合同法》第三条规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致、诚实信用原则。续签合同也不例外，应当侧重考虑当事人的内心意愿。本案中，在用人单位与宋某谈话时，宋某首先表示“拒绝续签”，而后又表示“即使续签也不会努力工作”，从字面意思理解，似乎是“愿意续签”，但其态度摇摆不定，且明确表示出“不会努力工作”，隐含着某种不满和消极态度，由于劳动合同订立必须以双方互信为前提，而宋某的表态显然是在破坏这种信赖关系，笔者认为应认定为劳动者拒绝续签合同，故用人单位无须支付补偿。可惜的是，该用人单位并未以书面方式进行沟通取证，导致最终无法举证而承担败诉的后果。
员工拒绝续订合同是一个“消极行为”，用人单位应当通过相关“积极行为”加以证明。如向员工送达续签劳动合同的通知、劳动合同文本等。如员工未在指定期限内回复或签署，则可以证明员工存在“拒签合同”的行为，用人单位便无须支付经济补偿金了。
案例
2：如何理解“维持原约定条件”
李某于2008年10月17日进入某企业管理咨询公司从事法务工作，双方签有2年期劳动合同，合同到期日为2010年10月16日。
2010年9月9日，该公司向李某发出合同到期员工意见征询函一份，内容为：“您的劳动合同将于2010年10月16日到期，您是否愿意续签合同?请于2010年9月20日前将本意见函交至行政人事部”。但该征询函并未谈及劳动报酬等待遇问题。2010年9月27日李某在员工意见栏内注明不予续签，在合同到期日后便不再来上班。此后不久，李某却申请仲裁，要求该单位支付合同终止的经济补偿8000元。
按通常理解，在未写明待遇的情况下发送征询函，应指以原合同待遇询问员工是否愿意续签合同。而李某在收到该征询函后如对合同待遇问题存有疑问，理应先与公司沟通后再给出是否续签的决定，但其在收到征询函后并未提出询问或异议，反而直接标注“不予续签”。显然，李某不予续签的表示是指即使公司不变更原合同待遇，李某也不愿意再续签合同。该案人民最终以上述理由判决该员工败诉。
未明确报酬的前提下续签合同易引发争议，而劳动报酬又关涉员工切身利益，笔者建议用人单位加以明确。当然，劳动者在续签过程中亦有必要加以注意。
案例
3：“原约定条件”需要书面确认吗?
王某2008年进入某地产公司工作，劳动合同约定月工资为2500元，2009年3月王某月工资调至4500元，但未有书面确认。2010年10月31日合同到期前，公司询问王某是否愿意续签合同，待遇与原合同记载的工资标准即2500元一致。王某当即表示，应该按调薪后的工资标准执行。双方未能完成续签，后公司亦未支付经济补偿。王某随即申请劳动仲裁，要求单位支付合同到期终止的经济补偿。
本案庭审中双方的争议焦点为“单位是否已经维持原劳动合同约定的待遇”。根据《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，变更劳动合同应当采取书面形式。但是用人单位的“加薪”常无书面确认，且不会对劳动者产生不利的影响，此时劳动合同约定的变更应当优先考虑其实质要件即“协商一致”，而不能以缺乏“书面”的形式要件为由加以否定。本案中用人单位以2500元标准续订合同，未满足“维持或提高原合同约定待遇”的条件，应当向劳动者支付经济补偿。
劳动合同法所规定的“维持或者提高劳动合同约定条件”，应指合同到期前最后一次约定的工资标准，而并非合同初始订立时约定的标准。工资标准调整后未经书面确认但已经实际履行的，应视同约定了新的工资标准。用人单位不能机械地理解法律条文，刻意回避经济补偿的支付。
案例
4：拒绝续签其他类型劳动合同也要支付补偿吗?
郑某在某营销公司从事某食品项目的促销工作，双方签订了以完成一定任务为期限的劳动合同。2010年11月8日，该项目终止。公司人事部主管遂找到郑某，称公司现承接了另一促销项目，问是否愿意在维持原待遇的前提下续签合同。郑某明确表示不愿续签，但要求单位支付经济补偿，最后由于公司拒绝支付而发生争议。
本案庭审中，公司以“维持原待遇员工拒绝续订合同”为由，辩称无须拒绝支付经济补偿。而根据《劳动合同法实施条例》规定，以完成一定任务为期限的劳动合同因任务完成而终止，用人单位应当依照劳动合同法第四十七条的规定向劳动者支付经济补偿。由于该条例并未规定无须支付经济补偿的例外情形，故用人单位应当支付。
《劳动合同法》第四十六条关于劳动者拒绝续订合同无须支付经济补偿的规定，是针对固定期限合同而言的，不包括以完成一定任务为期限的劳动合同。用人单位应当注意劳动合同类型的选择，平衡用工灵活性与补偿成本的支付。
在劳动合同终止、续签过程中，用人单位应正确理解法律，诚实地与员工积极沟通，并注意合同终止的意见征询、通知送达、证据取得与保存等工作，如应支付经济补偿的，应积极履行义务，避免终止劳动合同产生的争议。

[律师回复] 您好，关于签订购房合同如何避免房屋纠纷这个问题，我的解答如下,
一、签订购房合同前的注意事项
购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：
(一)审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证的需要去产权登记部门办理产权登记。
最主要的两证是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
(二)查看合同的具体内容：
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
二、签订购房合同其他注意事项
(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、签订购房合同前的注意事项
购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：
(一)审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证的需要去产权登记部门办理产权登记。
最主要的两证是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
(二)查看合同的具体内容：
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
二、签订购房合同其他注意事项
(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

[律师回复] 通过下列方式可以有效避免医疗纠纷的发生：1.严格遵守医疗卫生管理法律、法规、规章和诊疗护理规范、常规，恪守医疗服务职业道德，改善服务态度，建立良好的医患关系，预防医疗纠纷的发生。2.医疗机构应加强质量管理，堵塞漏洞，是预防医疗纠纷的有效措施。3.提高病历及各种医疗文书的书写质量并加强管理。4.重视医疗以外的其他安全问题，减少非医疗因素引发的医疗纠纷。【法律依据】《民法典》第一千二百一十八条，患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。

[律师回复] 对于签订购房合同要如何避免房屋纠纷这个问题，解答如下,
一、签订购房合同前的注意事项
购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：
(一)审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证的需要去产权登记部门办理产权登记。
最主要的两证是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
(二)查看合同的具体内容：
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
二、签订购房合同其他注意事项
(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

[律师回复] 对于签订购房合同该怎么避免房屋纠纷这个问题，解答如下,
一、签订购房合同前的注意事项
购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：
(一)审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证的需要去产权登记部门办理产权登记。
最主要的两证是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
(二)查看合同的具体内容：
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
二、签订购房合同其他注意事项
(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、签订购房合同前的注意事项
购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：
(一)审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证的需要去产权登记部门办理产权登记。
最主要的两证是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
(二)查看合同的具体内容：
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
二、签订购房合同其他注意事项
(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 劳动合同续签争议怎么避免：
案例
1：如何界定“是否同意续签”
宋某在某外资企业担任销售主管，双方签订的劳动合同至2010年11月30日到期。2010年11月中旬，公司总经理找到宋某了解续签意向，并称愿意与其续签劳动合同，原待遇保持不变。宋某先表示不愿续约，后经过挽留又表示“即使续签也不会努力工作”，由于宋某态度消极，双方最终不欢而散。
2010年11月30日，该公司为宋某办理了离职手续但未支付经济补偿。12月初，宋某申请仲裁要求单位支付合同到期终止的经济补偿金4万余元，该案最终因用人单位举证不足而败诉。
根据《劳动合同法》第三条规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致、诚实信用原则。续签合同也不例外，应当侧重考虑当事人的内心意愿。本案中，在用人单位与宋某谈话时，宋某首先表示“拒绝续签”，而后又表示“即使续签也不会努力工作”，从字面意思理解，似乎是“愿意续签”，但其态度摇摆不定，且明确表示出“不会努力工作”，隐含着某种不满和消极态度，由于劳动合同订立必须以双方互信为前提，而宋某的表态显然是在破坏这种信赖关系，笔者认为应认定为劳动者拒绝续签合同，故用人单位无须支付补偿。可惜的是，该用人单位并未以书面方式进行沟通取证，导致最终无法举证而承担败诉的后果。
员工拒绝续订合同是一个“消极行为”，用人单位应当通过相关“积极行为”加以证明。如向员工送达续签劳动合同的通知、劳动合同文本等。如员工未在指定期限内回复或签署，则可以证明员工存在“拒签合同”的行为，用人单位便无须支付经济补偿金了。
案例
2：如何理解“维持原约定条件”
李某于2008年10月17日进入某企业管理咨询公司从事法务工作，双方签有2年期劳动合同，合同到期日为2010年10月16日。
2010年9月9日，该公司向李某发出合同到期员工意见征询函一份，内容为：“您的劳动合同将于2010年10月16日到期，您是否愿意续签合同?请于2010年9月20日前将本意见函交至行政人事部”。但该征询函并未谈及劳动报酬等待遇问题。2010年9月27日李某在员工意见栏内注明不予续签，在合同到期日后便不再来上班。此后不久，李某却申请仲裁，要求该单位支付合同终止的经济补偿8000元。
按通常理解，在未写明待遇的情况下发送征询函，应指以原合同待遇询问员工是否愿意续签合同。而李某在收到该征询函后如对合同待遇问题存有疑问，理应先与公司沟通后再给出是否续签的决定，但其在收到征询函后并未提出询问或异议，反而直接标注“不予续签”。显然，李某不予续签的表示是指即使公司不变更原合同待遇，李某也不愿意再续签合同。该案人民最终以上述理由判决该员工败诉。
未明确报酬的前提下续签合同易引发争议，而劳动报酬又关涉员工切身利益，笔者建议用人单位加以明确。当然，劳动者在续签过程中亦有必要加以注意。
案例
3：“原约定条件”需要书面确认吗?
王某2008年进入某地产公司工作，劳动合同约定月工资为2500元，2009年3月王某月工资调至4500元，但未有书面确认。2010年10月31日合同到期前，公司询问王某是否愿意续签合同，待遇与原合同记载的工资标准即2500元一致。王某当即表示，应该按调薪后的工资标准执行。双方未能完成续签，后公司亦未支付经济补偿。王某随即申请劳动仲裁，要求单位支付合同到期终止的经济补偿。
本案庭审中双方的争议焦点为“单位是否已经维持原劳动合同约定的待遇”。根据《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，变更劳动合同应当采取书面形式。但是用人单位的“加薪”常无书面确认，且不会对劳动者产生不利的影响，此时劳动合同约定的变更应当优先考虑其实质要件即“协商一致”，而不能以缺乏“书面”的形式要件为由加以否定。本案中用人单位以2500元标准续订合同，未满足“维持或提高原合同约定待遇”的条件，应当向劳动者支付经济补偿。
劳动合同法所规定的“维持或者提高劳动合同约定条件”，应指合同到期前最后一次约定的工资标准，而并非合同初始订立时约定的标准。工资标准调整后未经书面确认但已经实际履行的，应视同约定了新的工资标准。用人单位不能机械地理解法律条文，刻意回避经济补偿的支付。
案例
4：拒绝续签其他类型劳动合同也要支付补偿吗?
郑某在某营销公司从事某食品项目的促销工作，双方签订了以完成一定任务为期限的劳动合同。2010年11月8日，该项目终止。公司人事部主管遂找到郑某，称公司现承接了另一促销项目，问是否愿意在维持原待遇的前提下续签合同。郑某明确表示不愿续签，但要求单位支付经济补偿，最后由于公司拒绝支付而发生争议。
本案庭审中，公司以“维持原待遇员工拒绝续订合同”为由，辩称无须拒绝支付经济补偿。而根据《劳动合同法实施条例》规定，以完成一定任务为期限的劳动合同因任务完成而终止，用人单位应当依照劳动合同法第四十七条的规定向劳动者支付经济补偿。由于该条例并未规定无须支付经济补偿的例外情形，故用人单位应当支付。
《劳动合同法》第四十六条关于劳动者拒绝续订合同无须支付经济补偿的规定，是针对固定期限合同而言的，不包括以完成一定任务为期限的劳动合同。用人单位应当注意劳动合同类型的选择，平衡用工灵活性与补偿成本的支付。
在劳动合同终止、续签过程中，用人单位应正确理解法律，诚实地与员工积极沟通，并注意合同终止的意见征询、通知送达、证据取得与保存等工作，如应支付经济补偿的，应积极履行义务，避免终止劳动合同产生的争议。

[律师回复] 您好，关于劳动合同续签纠纷怎么样避免呢这个问题，我的解答如下, 劳动合同续签争议怎么避免：
案例
1：如何界定“是否同意续签”
宋某在某外资企业担任销售主管，双方签订的劳动合同至2010年11月30日到期。2010年11月中旬，公司总经理找到宋某了解续签意向，并称愿意与其续签劳动合同，原待遇保持不变。宋某先表示不愿续约，后经过挽留又表示“即使续签也不会努力工作”，由于宋某态度消极，双方最终不欢而散。
2010年11月30日，该公司为宋某办理了离职手续但未支付经济补偿。12月初，宋某申请仲裁要求单位支付合同到期终止的经济补偿金4万余元，该案最终因用人单位举证不足而败诉。
根据《劳动合同法》第三条规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致、诚实信用原则。续签合同也不例外，应当侧重考虑当事人的内心意愿。本案中，在用人单位与宋某谈话时，宋某首先表示“拒绝续签”，而后又表示“即使续签也不会努力工作”，从字面意思理解，似乎是“愿意续签”，但其态度摇摆不定，且明确表示出“不会努力工作”，隐含着某种不满和消极态度，由于劳动合同订立必须以双方互信为前提，而宋某的表态显然是在破坏这种信赖关系，笔者认为应认定为劳动者拒绝续签合同，故用人单位无须支付补偿。可惜的是，该用人单位并未以书面方式进行沟通取证，导致最终无法举证而承担败诉的后果。
员工拒绝续订合同是一个“消极行为”，用人单位应当通过相关“积极行为”加以证明。如向员工送达续签劳动合同的通知、劳动合同文本等。如员工未在指定期限内回复或签署，则可以证明员工存在“拒签合同”的行为，用人单位便无须支付经济补偿金了。
案例
2：如何理解“维持原约定条件”
李某于2008年10月17日进入某企业管理咨询公司从事法务工作，双方签有2年期劳动合同，合同到期日为2010年10月16日。
2010年9月9日，该公司向李某发出合同到期员工意见征询函一份，内容为：“您的劳动合同将于2010年10月16日到期，您是否愿意续签合同?请于2010年9月20日前将本意见函交至行政人事部”。但该征询函并未谈及劳动报酬等待遇问题。2010年9月27日李某在员工意见栏内注明不予续签，在合同到期日后便不再来上班。此后不久，李某却申请仲裁，要求该单位支付合同终止的经济补偿8000元。
按通常理解，在未写明待遇的情况下发送征询函，应指以原合同待遇询问员工是否愿意续签合同。而李某在收到该征询函后如对合同待遇问题存有疑问，理应先与公司沟通后再给出是否续签的决定，但其在收到征询函后并未提出询问或异议，反而直接标注“不予续签”。显然，李某不予续签的表示是指即使公司不变更原合同待遇，李某也不愿意再续签合同。该案人民最终以上述理由判决该员工败诉。
未明确报酬的前提下续签合同易引发争议，而劳动报酬又关涉员工切身利益，笔者建议用人单位加以明确。当然，劳动者在续签过程中亦有必要加以注意。
案例
3：“原约定条件”需要书面确认吗?
王某2008年进入某地产公司工作，劳动合同约定月工资为2500元，2009年3月王某月工资调至4500元，但未有书面确认。2010年10月31日合同到期前，公司询问王某是否愿意续签合同，待遇与原合同记载的工资标准即2500元一致。王某当即表示，应该按调薪后的工资标准执行。双方未能完成续签，后公司亦未支付经济补偿。王某随即申请劳动仲裁，要求单位支付合同到期终止的经济补偿。
本案庭审中双方的争议焦点为“单位是否已经维持原劳动合同约定的待遇”。根据《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，变更劳动合同应当采取书面形式。但是用人单位的“加薪”常无书面确认，且不会对劳动者产生不利的影响，此时劳动合同约定的变更应当优先考虑其实质要件即“协商一致”，而不能以缺乏“书面”的形式要件为由加以否定。本案中用人单位以2500元标准续订合同，未满足“维持或提高原合同约定待遇”的条件，应当向劳动者支付经济补偿。
劳动合同法所规定的“维持或者提高劳动合同约定条件”，应指合同到期前最后一次约定的工资标准，而并非合同初始订立时约定的标准。工资标准调整后未经书面确认但已经实际履行的，应视同约定了新的工资标准。用人单位不能机械地理解法律条文，刻意回避经济补偿的支付。
案例
4：拒绝续签其他类型劳动合同也要支付补偿吗?
郑某在某营销公司从事某食品项目的促销工作，双方签订了以完成一定任务为期限的劳动合同。2010年11月8日，该项目终止。公司人事部主管遂找到郑某，称公司现承接了另一促销项目，问是否愿意在维持原待遇的前提下续签合同。郑某明确表示不愿续签，但要求单位支付经济补偿，最后由于公司拒绝支付而发生争议。
本案庭审中，公司以“维持原待遇员工拒绝续订合同”为由，辩称无须拒绝支付经济补偿。而根据《劳动合同法实施条例》规定，以完成一定任务为期限的劳动合同因任务完成而终止，用人单位应当依照劳动合同法第四十七条的规定向劳动者支付经济补偿。由于该条例并未规定无须支付经济补偿的例外情形，故用人单位应当支付。
《劳动合同法》第四十六条关于劳动者拒绝续订合同无须支付经济补偿的规定，是针对固定期限合同而言的，不包括以完成一定任务为期限的劳动合同。用人单位应当注意劳动合同类型的选择，平衡用工灵活性与补偿成本的支付。
在劳动合同终止、续签过程中，用人单位应正确理解法律，诚实地与员工积极沟通，并注意合同终止的意见征询、通知送达、证据取得与保存等工作，如应支付经济补偿的，应积极履行义务，避免终止劳动合同产生的争议。

[律师回复] 您好，关于劳动合同续签纠纷怎么样避免呢这个问题，我的解答如下, 劳动合同续签争议怎么避免：
案例
1：如何界定“是否同意续签”
宋某在某外资企业担任销售主管，双方签订的劳动合同至2010年11月30日到期。2010年11月中旬，公司总经理找到宋某了解续签意向，并称愿意与其续签劳动合同，原待遇保持不变。宋某先表示不愿续约，后经过挽留又表示“即使续签也不会努力工作”，由于宋某态度消极，双方最终不欢而散。
2010年11月30日，该公司为宋某办理了离职手续但未支付经济补偿。12月初，宋某申请仲裁要求单位支付合同到期终止的经济补偿金4万余元，该案最终因用人单位举证不足而败诉。
根据《劳动合同法》第三条规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致、诚实信用原则。续签合同也不例外，应当侧重考虑当事人的内心意愿。本案中，在用人单位与宋某谈话时，宋某首先表示“拒绝续签”，而后又表示“即使续签也不会努力工作”，从字面意思理解，似乎是“愿意续签”，但其态度摇摆不定，且明确表示出“不会努力工作”，隐含着某种不满和消极态度，由于劳动合同订立必须以双方互信为前提，而宋某的表态显然是在破坏这种信赖关系，笔者认为应认定为劳动者拒绝续签合同，故用人单位无须支付补偿。可惜的是，该用人单位并未以书面方式进行沟通取证，导致最终无法举证而承担败诉的后果。
员工拒绝续订合同是一个“消极行为”，用人单位应当通过相关“积极行为”加以证明。如向员工送达续签劳动合同的通知、劳动合同文本等。如员工未在指定期限内回复或签署，则可以证明员工存在“拒签合同”的行为，用人单位便无须支付经济补偿金了。
案例
2：如何理解“维持原约定条件”
李某于2008年10月17日进入某企业管理咨询公司从事法务工作，双方签有2年期劳动合同，合同到期日为2010年10月16日。
2010年9月9日，该公司向李某发出合同到期员工意见征询函一份，内容为：“您的劳动合同将于2010年10月16日到期，您是否愿意续签合同?请于2010年9月20日前将本意见函交至行政人事部”。但该征询函并未谈及劳动报酬等待遇问题。2010年9月27日李某在员工意见栏内注明不予续签，在合同到期日后便不再来上班。此后不久，李某却申请仲裁，要求该单位支付合同终止的经济补偿8000元。
按通常理解，在未写明待遇的情况下发送征询函，应指以原合同待遇询问员工是否愿意续签合同。而李某在收到该征询函后如对合同待遇问题存有疑问，理应先与公司沟通后再给出是否续签的决定，但其在收到征询函后并未提出询问或异议，反而直接标注“不予续签”。显然，李某不予续签的表示是指即使公司不变更原合同待遇，李某也不愿意再续签合同。该案人民最终以上述理由判决该员工败诉。
未明确报酬的前提下续签合同易引发争议，而劳动报酬又关涉员工切身利益，笔者建议用人单位加以明确。当然，劳动者在续签过程中亦有必要加以注意。
案例
3：“原约定条件”需要书面确认吗?
王某2008年进入某地产公司工作，劳动合同约定月工资为2500元，2009年3月王某月工资调至4500元，但未有书面确认。2010年10月31日合同到期前，公司询问王某是否愿意续签合同，待遇与原合同记载的工资标准即2500元一致。王某当即表示，应该按调薪后的工资标准执行。双方未能完成续签，后公司亦未支付经济补偿。王某随即申请劳动仲裁，要求单位支付合同到期终止的经济补偿。
本案庭审中双方的争议焦点为“单位是否已经维持原劳动合同约定的待遇”。根据《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，变更劳动合同应当采取书面形式。但是用人单位的“加薪”常无书面确认，且不会对劳动者产生不利的影响，此时劳动合同约定的变更应当优先考虑其实质要件即“协商一致”，而不能以缺乏“书面”的形式要件为由加以否定。本案中用人单位以2500元标准续订合同，未满足“维持或提高原合同约定待遇”的条件，应当向劳动者支付经济补偿。
劳动合同法所规定的“维持或者提高劳动合同约定条件”，应指合同到期前最后一次约定的工资标准，而并非合同初始订立时约定的标准。工资标准调整后未经书面确认但已经实际履行的，应视同约定了新的工资标准。用人单位不能机械地理解法律条文，刻意回避经济补偿的支付。
案例
4：拒绝续签其他类型劳动合同也要支付补偿吗?
郑某在某营销公司从事某食品项目的促销工作，双方签订了以完成一定任务为期限的劳动合同。2010年11月8日，该项目终止。公司人事部主管遂找到郑某，称公司现承接了另一促销项目，问是否愿意在维持原待遇的前提下续签合同。郑某明确表示不愿续签，但要求单位支付经济补偿，最后由于公司拒绝支付而发生争议。
本案庭审中，公司以“维持原待遇员工拒绝续订合同”为由，辩称无须拒绝支付经济补偿。而根据《劳动合同法实施条例》规定，以完成一定任务为期限的劳动合同因任务完成而终止，用人单位应当依照劳动合同法第四十七条的规定向劳动者支付经济补偿。由于该条例并未规定无须支付经济补偿的例外情形，故用人单位应当支付。
《劳动合同法》第四十六条关于劳动者拒绝续订合同无须支付经济补偿的规定，是针对固定期限合同而言的，不包括以完成一定任务为期限的劳动合同。用人单位应当注意劳动合同类型的选择，平衡用工灵活性与补偿成本的支付。
在劳动合同终止、续签过程中，用人单位应正确理解法律，诚实地与员工积极沟通，并注意合同终止的意见征询、通知送达、证据取得与保存等工作，如应支付经济补偿的，应积极履行义务，避免终止劳动合同产生的争议。

[律师回复] 对于劳动合同续签纠纷该如何避免呢这个问题，解答如下, 劳动合同续签争议怎么避免：
案例
1：如何界定“是否同意续签”
宋某在某外资企业担任销售主管，双方签订的劳动合同至2010年11月30日到期。2010年11月中旬，公司总经理找到宋某了解续签意向，并称愿意与其续签劳动合同，原待遇保持不变。宋某先表示不愿续约，后经过挽留又表示“即使续签也不会努力工作”，由于宋某态度消极，双方最终不欢而散。
2010年11月30日，该公司为宋某办理了离职手续但未支付经济补偿。12月初，宋某申请仲裁要求单位支付合同到期终止的经济补偿金4万余元，该案最终因用人单位举证不足而败诉。
根据《劳动合同法》第三条规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致、诚实信用原则。续签合同也不例外，应当侧重考虑当事人的内心意愿。本案中，在用人单位与宋某谈话时，宋某首先表示“拒绝续签”，而后又表示“即使续签也不会努力工作”，从字面意思理解，似乎是“愿意续签”，但其态度摇摆不定，且明确表示出“不会努力工作”，隐含着某种不满和消极态度，由于劳动合同订立必须以双方互信为前提，而宋某的表态显然是在破坏这种信赖关系，笔者认为应认定为劳动者拒绝续签合同，故用人单位无须支付补偿。可惜的是，该用人单位并未以书面方式进行沟通取证，导致最终无法举证而承担败诉的后果。
员工拒绝续订合同是一个“消极行为”，用人单位应当通过相关“积极行为”加以证明。如向员工送达续签劳动合同的通知、劳动合同文本等。如员工未在指定期限内回复或签署，则可以证明员工存在“拒签合同”的行为，用人单位便无须支付经济补偿金了。
案例
2：如何理解“维持原约定条件”
李某于2008年10月17日进入某企业管理咨询公司从事法务工作，双方签有2年期劳动合同，合同到期日为2010年10月16日。
2010年9月9日，该公司向李某发出合同到期员工意见征询函一份，内容为：“您的劳动合同将于2010年10月16日到期，您是否愿意续签合同?请于2010年9月20日前将本意见函交至行政人事部”。但该征询函并未谈及劳动报酬等待遇问题。2010年9月27日李某在员工意见栏内注明不予续签，在合同到期日后便不再来上班。此后不久，李某却申请仲裁，要求该单位支付合同终止的经济补偿8000元。
按通常理解，在未写明待遇的情况下发送征询函，应指以原合同待遇询问员工是否愿意续签合同。而李某在收到该征询函后如对合同待遇问题存有疑问，理应先与公司沟通后再给出是否续签的决定，但其在收到征询函后并未提出询问或异议，反而直接标注“不予续签”。显然，李某不予续签的表示是指即使公司不变更原合同待遇，李某也不愿意再续签合同。该案人民最终以上述理由判决该员工败诉。
未明确报酬的前提下续签合同易引发争议，而劳动报酬又关涉员工切身利益，笔者建议用人单位加以明确。当然，劳动者在续签过程中亦有必要加以注意。
案例
3：“原约定条件”需要书面确认吗?
王某2008年进入某地产公司工作，劳动合同约定月工资为2500元，2009年3月王某月工资调至4500元，但未有书面确认。2010年10月31日合同到期前，公司询问王某是否愿意续签合同，待遇与原合同记载的工资标准即2500元一致。王某当即表示，应该按调薪后的工资标准执行。双方未能完成续签，后公司亦未支付经济补偿。王某随即申请劳动仲裁，要求单位支付合同到期终止的经济补偿。
本案庭审中双方的争议焦点为“单位是否已经维持原劳动合同约定的待遇”。根据《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，变更劳动合同应当采取书面形式。但是用人单位的“加薪”常无书面确认，且不会对劳动者产生不利的影响，此时劳动合同约定的变更应当优先考虑其实质要件即“协商一致”，而不能以缺乏“书面”的形式要件为由加以否定。本案中用人单位以2500元标准续订合同，未满足“维持或提高原合同约定待遇”的条件，应当向劳动者支付经济补偿。
劳动合同法所规定的“维持或者提高劳动合同约定条件”，应指合同到期前最后一次约定的工资标准，而并非合同初始订立时约定的标准。工资标准调整后未经书面确认但已经实际履行的，应视同约定了新的工资标准。用人单位不能机械地理解法律条文，刻意回避经济补偿的支付。
案例
4：拒绝续签其他类型劳动合同也要支付补偿吗?
郑某在某营销公司从事某食品项目的促销工作，双方签订了以完成一定任务为期限的劳动合同。2010年11月8日，该项目终止。公司人事部主管遂找到郑某，称公司现承接了另一促销项目，问是否愿意在维持原待遇的前提下续签合同。郑某明确表示不愿续签，但要求单位支付经济补偿，最后由于公司拒绝支付而发生争议。
本案庭审中，公司以“维持原待遇员工拒绝续订合同”为由，辩称无须拒绝支付经济补偿。而根据《劳动合同法实施条例》规定，以完成一定任务为期限的劳动合同因任务完成而终止，用人单位应当依照劳动合同法第四十七条的规定向劳动者支付经济补偿。由于该条例并未规定无须支付经济补偿的例外情形，故用人单位应当支付。
《劳动合同法》第四十六条关于劳动者拒绝续订合同无须支付经济补偿的规定，是针对固定期限合同而言的，不包括以完成一定任务为期限的劳动合同。用人单位应当注意劳动合同类型的选择，平衡用工灵活性与补偿成本的支付。
在劳动合同终止、续签过程中，用人单位应正确理解法律，诚实地与员工积极沟通，并注意合同终止的意见征询、通知送达、证据取得与保存等工作，如应支付经济补偿的，应积极履行义务，避免终止劳动合同产生的争议。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、签订购房合同前的注意事项
购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：
(一)审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证的需要去产权登记部门办理产权登记。
最主要的两证是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
(二)查看合同的具体内容：
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
二、签订购房合同其他注意事项
(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 劳动合同续签争议怎么避免：
案例
1：如何界定“是否同意续签”
宋某在某外资企业担任销售主管，双方签订的劳动合同至2010年11月30日到期。2010年11月中旬，公司总经理找到宋某了解续签意向，并称愿意与其续签劳动合同，原待遇保持不变。宋某先表示不愿续约，后经过挽留又表示“即使续签也不会努力工作”，由于宋某态度消极，双方最终不欢而散。
2010年11月30日，该公司为宋某办理了离职手续但未支付经济补偿。12月初，宋某申请仲裁要求单位支付合同到期终止的经济补偿金4万余元，该案最终因用人单位举证不足而败诉。
根据《劳动合同法》第三条规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致、诚实信用原则。续签合同也不例外，应当侧重考虑当事人的内心意愿。本案中，在用人单位与宋某谈话时，宋某首先表示“拒绝续签”，而后又表示“即使续签也不会努力工作”，从字面意思理解，似乎是“愿意续签”，但其态度摇摆不定，且明确表示出“不会努力工作”，隐含着某种不满和消极态度，由于劳动合同订立必须以双方互信为前提，而宋某的表态显然是在破坏这种信赖关系，笔者认为应认定为劳动者拒绝续签合同，故用人单位无须支付补偿。可惜的是，该用人单位并未以书面方式进行沟通取证，导致最终无法举证而承担败诉的后果。
员工拒绝续订合同是一个“消极行为”，用人单位应当通过相关“积极行为”加以证明。如向员工送达续签劳动合同的通知、劳动合同文本等。如员工未在指定期限内回复或签署，则可以证明员工存在“拒签合同”的行为，用人单位便无须支付经济补偿金了。
案例
2：如何理解“维持原约定条件”
李某于2008年10月17日进入某企业管理咨询公司从事法务工作，双方签有2年期劳动合同，合同到期日为2010年10月16日。
2010年9月9日，该公司向李某发出合同到期员工意见征询函一份，内容为：“您的劳动合同将于2010年10月16日到期，您是否愿意续签合同?请于2010年9月20日前将本意见函交至行政人事部”。但该征询函并未谈及劳动报酬等待遇问题。2010年9月27日李某在员工意见栏内注明不予续签，在合同到期日后便不再来上班。此后不久，李某却申请仲裁，要求该单位支付合同终止的经济补偿8000元。
按通常理解，在未写明待遇的情况下发送征询函，应指以原合同待遇询问员工是否愿意续签合同。而李某在收到该征询函后如对合同待遇问题存有疑问，理应先与公司沟通后再给出是否续签的决定，但其在收到征询函后并未提出询问或异议，反而直接标注“不予续签”。显然，李某不予续签的表示是指即使公司不变更原合同待遇，李某也不愿意再续签合同。该案人民最终以上述理由判决该员工败诉。
未明确报酬的前提下续签合同易引发争议，而劳动报酬又关涉员工切身利益，笔者建议用人单位加以明确。当然，劳动者在续签过程中亦有必要加以注意。
案例
3：“原约定条件”需要书面确认吗?
王某2008年进入某地产公司工作，劳动合同约定月工资为2500元，2009年3月王某月工资调至4500元，但未有书面确认。2010年10月31日合同到期前，公司询问王某是否愿意续签合同，待遇与原合同记载的工资标准即2500元一致。王某当即表示，应该按调薪后的工资标准执行。双方未能完成续签，后公司亦未支付经济补偿。王某随即申请劳动仲裁，要求单位支付合同到期终止的经济补偿。
本案庭审中双方的争议焦点为“单位是否已经维持原劳动合同约定的待遇”。根据《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，变更劳动合同应当采取书面形式。但是用人单位的“加薪”常无书面确认，且不会对劳动者产生不利的影响，此时劳动合同约定的变更应当优先考虑其实质要件即“协商一致”，而不能以缺乏“书面”的形式要件为由加以否定。本案中用人单位以2500元标准续订合同，未满足“维持或提高原合同约定待遇”的条件，应当向劳动者支付经济补偿。
劳动合同法所规定的“维持或者提高劳动合同约定条件”，应指合同到期前最后一次约定的工资标准，而并非合同初始订立时约定的标准。工资标准调整后未经书面确认但已经实际履行的，应视同约定了新的工资标准。用人单位不能机械地理解法律条文，刻意回避经济补偿的支付。
案例
4：拒绝续签其他类型劳动合同也要支付补偿吗?
郑某在某营销公司从事某食品项目的促销工作，双方签订了以完成一定任务为期限的劳动合同。2010年11月8日，该项目终止。公司人事部主管遂找到郑某，称公司现承接了另一促销项目，问是否愿意在维持原待遇的前提下续签合同。郑某明确表示不愿续签，但要求单位支付经济补偿，最后由于公司拒绝支付而发生争议。
本案庭审中，公司以“维持原待遇员工拒绝续订合同”为由，辩称无须拒绝支付经济补偿。而根据《劳动合同法实施条例》规定，以完成一定任务为期限的劳动合同因任务完成而终止，用人单位应当依照劳动合同法第四十七条的规定向劳动者支付经济补偿。由于该条例并未规定无须支付经济补偿的例外情形，故用人单位应当支付。
《劳动合同法》第四十六条关于劳动者拒绝续订合同无须支付经济补偿的规定，是针对固定期限合同而言的，不包括以完成一定任务为期限的劳动合同。用人单位应当注意劳动合同类型的选择，平衡用工灵活性与补偿成本的支付。
在劳动合同终止、续签过程中，用人单位应正确理解法律，诚实地与员工积极沟通，并注意合同终止的意见征询、通知送达、证据取得与保存等工作，如应支付经济补偿的，应积极履行义务，避免终止劳动合同产生的争议。

[律师回复] 1、要树立“先合同、后用工”的劳资观念。合同是通过“君子协定”的方式，将双方的权利和义务以契约的方式先期固定下来，是解决纠纷的最佳工具。因此，企业要严格按照《劳动合同法》的规定与劳动者订立劳动合同。
2、《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。 租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。 (二)为避免纠纷，押金条款应详细 为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明： 1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 (三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 租房押金条款怎么写？ 为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下： 1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。 租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。 (二)为避免纠纷，押金条款应详细 为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明： 1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 (三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 租房押金条款怎么写？ 为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下： 1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 认真检查汽车车况。 承租人在使用出租车前，一定要仔细检查车况，特别是车子的发动机、油、水、电气、方向制动等主要部件;要求出租人提交车辆和车检年检手续，宁可高一点租金，也要保证车况安全。如吕某诉黄某租赁合同纠纷一案中，黄某从建湖出发时就发现车况不太好，在该车行驶到山东省青岛市胶州高速路段时突然熄火，花去修理费7600元。因车辆维修费问题，黄某认为自己没有过错，迟迟不愿返还原告车辆，导致原告诉讼。黄某除承担了21天的租金，还要承担维修费和车辆加速折旧费。认为承租人负有对车辆的安全检查义务，而黄某未尽注意义务，应视为对车辆合格的认可。行驶途中车辆发生故障的举证责任在承租人，而承租人往往无法对车辆自然损害举证。 对车辆的维修进行跟踪。 车辆出现故障后，往往会进行大修理，承租人应当知道车辆的损害程度，造成车辆的维修部位究竟在哪，防止出租人借维修把不该修的修了，不该换的换了，维修的费用也要主动和修理厂洽谈。不要图省事，由出租人或修理人全包，因为汽车修理厂多数是私营小企业，出具的票据往往是不规范的，到时即使你认为修理费过高，也没有人证实，更换的部件是否合理也说不清。车子修好后，应立即向出租人交车、试车，和修理厂做手续，一次性了断。交换手续办妥后，再发生修理费用不用承担责任。 注意搜集、保留好证据。 出租人在签订租赁合同时，应当一式两份，承租人持有一份。要注意接车和交车的时间应以分来计算，只有在这个时间后发生车辆故障产生的费用，承租人才承担责任;保管好车辆维修费票据;在异地发生故障，需要更换零部件，把原有的部件都应保存，以便更好地确认该部件是否属于事故引起，留下证据。出租人和承租人有时因车辆维修费用发生争执，不接受或不交接车辆，这种行为对双方均不利，对出租人而言，从承租人向你交接车辆那一刻起，承租人不再承担租金;对承租人而言，车辆在手一天就应承担租金一天。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 要减少医疗纠纷的出现，医疗机构应做到以下几点： 医疗机构要加强门诊医疗的透明度。加强医护、患、媒体三方面的沟通，是增强透明度的方法和手段，向患者明示各项诊疗收费标准，各科室专业技术情况，专家出门诊的时间，检查地点、时间、注意事项以及作息时间、联系电话等，均应让患者清楚。 严格门诊规章制度的管理。医疗活动是在各种规章制度控制下有序运行的，如消毒、操作规范、病历书写、文明用语等，不能只流于书面或形式，要求门诊全体医护人员都必须认真履行，规章制度是医疗安全的保障。 提高门诊医疗质量是预防纠纷的关键 医疗活动的最终目的是医治疾病，保障健康。医院门诊部，通过贯彻质量ISO9001和职业安全健康18001以及环境14001与国际管理标准接轨，不断提高全员素质，提高技术水平，降低医疗纠纷的发生率。 提倡爱心医疗服务 爱心是与患者沟通的最好桥梁，医护人员既是专业技术人员又是服务人员，将患者视为我们的“衣食父母”，主动关心患者，耐心听取患者的叙述，认真回答患者提出的各种问题，让患者感到安全、温暖、信任，以缩短护患之间的距离，防止对立，减少纠纷。