房屋漏水造成损失谁负责

住的房子突然漏水了，家里的墙面、家具都被泡坏，这损失可不小。遇到这种情况，很多人都犯难，到底该谁来承担这损失呢？其实，房屋漏水造成的损失由谁负责，得看具体情况。不同的漏水原因，责任归属也不一样。下面就来详细说说这事儿。

一、房屋在保修期内漏水

如果房屋还在保修期内，因房屋质量问题导致漏水，那么开发商要承担维修和赔偿责任。《中华人民共和国民法典》规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。比如小李买的新房，入住没多久天花板就开始漏水，把新装修的吊顶和灯具都损坏了。这种情况下，小李可以先找开发商，要求他们进行维修并赔偿损失。小李需要准备购房合同、房屋质量保证书、漏水情况的照片或视频等材料，向开发商提出书面的维修和赔偿申请。如果开发商拒绝，小李可以向当地的建设工程质量监督机构投诉。

二、楼上住户原因导致漏水

要是楼上住户的原因，像水管破裂、防水没做好等导致楼下漏水，楼上住户就得承担责任。根据《中华人民共和国民法典》，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。比如小张楼上的邻居家水管爆裂，水流到小张家里，把地板和家具都泡了。小张可以先和楼上邻居协商，要求对方修复漏水点并赔偿损失。协商时，小张要注意保留好漏水情况的证据，如照片、视频等。如果协商不成，小张可以找物业从中调解。要是物业调解也没用，小张可以向法院提起诉讼，起诉时需要准备起诉状、证据材料等。

三、公共区域水管漏水

要是公共区域的水管漏水，比如楼道里的水管、小区的主水管等，一般由物业负责维修和赔偿。物业有对小区公共设施进行维护和管理的职责。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。比如小区楼道里的水管漏水，把业主家门口的墙面和鞋子都弄湿了。业主可以向物业反映情况，要求物业及时维修并赔偿损失。业主需要提供漏水情况的证据，物业在接到反映后，应及时安排人员进行维修。

四、自己使用不当导致漏水

如果是自己使用不当导致房屋漏水，那责任就得自己承担。比如自己私自改动水管，导致水管破裂漏水。这种情况下，自己要及时修复漏水点，并承担因此造成的损失。

房屋漏水造成损失的责任确定后，后续还可能遇到一些问题，比如赔偿金额谈不拢，维修后又出现新的漏水情况等。这些问题处理起来比较麻烦，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在处理房屋漏水损失问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。