购房遇“坑”，李熙律师助力委托人讨回26万余元

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》。协议里约定，委托人先交30000元定金，7天内签订正式买卖合同。委托人按约定付了定金，之后要求签正式合同，却被开发商要求等通知。后来，他又按要求付了207240元首付款，可开发商还是不签合同，也不退款。委托人一打听，才知道这房子根本没取得预售许可证。

为了维护自己的权益，委托人找到了李熙律师。李熙律师接受委托后，立刻开始梳理案件事实，固定核心证据。像《普洱广场商品房认购协议书》、定金和首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等，这些证据把整个事情的来龙去脉都给证实了。

到了案件审理的时候，普洱A房地产开发有限公司提出了好多抗辩理由。它说自己和普洱XX公司相互独立，没有案涉房源，也没收到钱，不该承担责任。普洱XX公司虽然承认收了钱，但只是说协商还款时间，没给出个实际的解决办法。

面对二被告的抗辩，李熙律师结合事实和法律规定发表了代理意见。首先，认购协议书上明确卖方是二被告，而且都盖了章，协议是有效的，普洱A房地产开发有限公司不能以没收款、主体独立为由免责。其次，开发商没取得预售许可证就和委托人签协议、收钱，还不签正式合同，这属于根本违约，得双倍返还定金，退还首付款。最后，委托人因为开发商违约产生的资金占用利息和律师费，都是实际损失，应该得到支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见。判决解除委托人与两家房地产公司签订的认购协议书，两家公司连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，一共267240元，案件受理费也由二被告共同负担。虽然委托人选择了定金罚则，资金占用利息和律师费的诉请没被支持，但核心诉求都实现了，合法权益得到了维护。

这个案子教会我们：第一，买房前一定要确认开发商是否取得预售许可证，这可是保障自己权益的关键。第二，签订合同的时候要仔细看条款，明确双方的权利和义务。第三，如果遇到开发商违约，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。

在这个案子里，李熙律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，准确梳理案件事实，固定关键证据，针对被告的抗辩提出有力的代理意见，最终帮助委托人拿回了应得的款项，展现了云南新奕星律师事务所律师的专业风采。