租的厂房违建能赔经营损失吗

租厂房做生意，本想着能顺顺利利地开展经营，可要是突然发现租的厂房是违建，那可就糟心了。这时候就会想，因为厂房是违建导致自己遭受了经营损失，能不能得到赔偿呢？毕竟为了经营，前期投入了不少资金，还耗费了大量精力，要是得不到赔偿，损失可就大了。接下来就来详细说说这个事儿。

一、判断租赁合同效力

根据法律规定，如果出租的厂房是违建，那么租赁合同可能会被认定无效。因为违建本身就不具备合法的建设手续，违反了相关的法律法规。比如老张租了一处厂房用于生产加工，后来发现这厂房没有合法的建设规划许可证，这种情况下，他和房东签订的租赁合同就很可能被判定无效。一旦合同无效，后续的赔偿问题就会按照无效合同的相关规定来处理。

二、确定双方过错责任

在厂房违建导致经营损失的情况中，要确定出租方和承租方各自的过错责任。一般来说，出租方对厂房的合法性有基本的审查和告知义务，如果明知是违建还出租，那肯定存在过错。而承租方在租赁时也有一定的注意义务，比如查看厂房的相关证件等。要是承租方没有尽到合理的注意义务，也可能要承担一部分责任。例如小李租厂房时，没有仔细查看相关证件，后来厂房被认定违建，他自己也得承担一定比例的责任。

三、收集经营损失证据

要想获得经营损失赔偿，就得有证据证明自己的损失。可以收集的证据包括财务报表、进货单、销售记录、员工工资发放记录等，这些都能反映出因为厂房违建给自己带来的经济损失。比如小赵租的厂房是违建，他通过整理自己的财务报表，发现因为厂房被拆除，订单流失，造成了不少的利润损失，这些财务报表就是很好的证据。

四、协商赔偿事宜

在确定了双方的过错责任和收集好证据后，可以先和出租方进行协商。双方可以根据过错比例来协商赔偿金额。要是协商成功，双方可以签订赔偿协议。比如老王和房东协商后，房东同意按照一定比例赔偿他的经营损失，并签订了赔偿协议。

五、通过法律途径解决

如果协商不成，承租方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交之前收集的证据，证明自己的经营损失以及出租方的过错。法院会根据双方的证据和法律规定来做出判决。例如小张起诉房东，最终法院根据双方的过错和证据，判决房东赔偿小张一定的经营损失。

厂房违建获得赔偿后，后续还可能会遇到一些问题，比如赔偿款的支付时间和方式，房东是否会按照判决执行等。要是处理不好这些问题，可能又会引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的问题，让你在维权的道路上更加省心。