在他人房屋上加盖房屋所有权归谁

有这么一种情况，老张看到邻居老李的房子比较旧，而且空间也小，就自作主张在老李的房子上加了一层。等加盖好了，问题就来了，这新加盖的这层房屋所有权到底归谁呢？这其实涉及到在他人房屋上加盖房屋的所有权归属问题，在现实生活中，很多人遇到类似情况都一头雾水，不知道该如何处理。下面就来详细解答一下。

一、加盖房屋的不同情形

在他人房屋上加盖房屋，情况比较复杂。一种是经过房屋所有权人同意后加盖的。比如老王经过邻居老林的同意，在老林家的房子上加了一层。这种情况下，双方可以对加盖部分的所有权归属进行约定。如果约定归老王所有，那么从约定；要是没有约定，一般会根据添附的相关规定来确定。另一种是未经房屋所有权人同意擅自加盖的，就像前面说的老张擅自给老李的房子加盖一层，这种情况处理起来就比较麻烦了。

二、经同意加盖房屋的处理方式

当经过房屋所有权人同意加盖房屋时，双方最好签订书面协议，明确加盖部分的所有权归属、使用方式、费用承担等问题。比如，双方约定加盖部分归加盖人所有，但加盖人需要向房屋所有权人支付一定的费用，或者约定加盖部分双方按一定比例共有。如果没有签订协议，根据法律规定，添附物一般会归不动产所有人所有，但原所有权人要给添附人适当的补偿。例如，老林同意老王加盖房屋，没有约定所有权归属，那么加盖部分可能归老林所有，但老林要给老王补偿加盖房屋的费用。

三、擅自加盖房屋的处理方式

如果是擅自加盖房屋，房屋所有权人有权要求加盖人拆除加盖部分，恢复房屋原状。因为擅自加盖可能会影响房屋的结构安全、违反规划等。比如老李发现老张擅自加盖后，要求老张拆除，老张就应当拆除。如果加盖部分对房屋有一定的增值作用，且拆除会造成较大损失，房屋所有权人也可以选择保留加盖部分，但要给加盖人适当的补偿。

四、解决加盖房屋所有权纠纷的途径

当双方对加盖房屋的所有权归属产生纠纷时，可以先进行协商。双方坐下来，心平气和地谈一谈，根据实际情况确定所有权归属和补偿问题。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如向当地的规划部门、城管部门等反映情况，由他们来处理。在处理过程中，双方都要注意取证，比如加盖房屋的费用凭证、双方的沟通记录等。如果还是无法解决，可以向法院提起诉讼。诉讼时，要准备好相关的证据材料，如房产证、施工合同、费用发票等，让法院根据法律和事实来判决。

在确定加盖房屋的所有权归属后，后续可能还会遇到一些问题，比如加盖部分的维修责任由谁承担，使用过程中产生的费用如何分担等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在房屋所有权问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。