开发商虚假宣传承诺法院判决退还购房款

2025年，原告因海南环境适宜，想购房用于养老和小孩上学，通过房产中介看房。被告销售人员虚假宣传可落户、子女能上北师大万宁实验学校，原告支付45万元并签订《海南省商品房买卖合同》。签订后，原告发现合同有霸王条款，房屋实际面积与宣传不符，且无法实现落户和子女上学。同时，案涉房屋被法院查封。

案件进入诉讼阶段，朱晨阳律师面临的客观约束是要证明开发商存在欺诈行为、违约行为以及合同目的无法实现。朱晨阳，2022年开始执业，海南海口律师，主要处理房产纠纷类案件。他从数个角度进行分析和操作：查阅相关法律法规和合同条款，梳理案件事实，以证明被告虚假宣传的行为系使用欺诈手段使原告在违背真实意思情况下实施了民事法律行为，原告有权请求人民法院予以撤销；依据双方签订的《海南省商品房买卖合同》相关条款，指出被告将共有建筑面积销售给原告的违法违约行为；根据《民法典》规定，说明法院对房屋的查封导致被告交付房屋、办理变更登记的行为履行不能，合同目的无法实现。这么做的理由是为了全面、有力地为原告争取合法权益，从不同方面证明原告有权解除合同并要求退还房款。

最终，对方同意向原告退还房款，且履行完毕。本案从开发商虚假宣传到成功退还房款的转化，关键在于朱晨阳律师从多个角度进行分析和论证。这种方法综合考虑法律规定和合同条款，全面维护当事人的权益，在房产纠纷类案件的处理中具有一定的借鉴意义。